Prix immobilier à Villeurbanne (69100)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 11 125 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 780 € / m²- Le plus bas
- 312 € /m²
- Le plus haut
- 27 667 € /m²
- Prix moyen
- 221 767 €
- Ventes
- 10 554
Maison, prix médian
4 538 € / m²- Le plus bas
- 471 € /m²
- Le plus haut
- 20 250 € /m²
- Prix moyen
- 450 332 €
- Ventes
- 571
Prix de l'immobilier à Villeurbanne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 780 €/m² | 4 538 €/m² | 3 806 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 137 – 4 397 € | 3 626 – 5 825 € | 3 158 – 4 439 € |
| Prix moyen au m² | 3 805 €/m² | 4 862 €/m² | 3 859 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 312 €/m² | 471 €/m² | 312 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 27 667 €/m² | 20 250 €/m² | 27 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 208 000 € | 410 000 € | 213 000 € |
| Prix de vente moyen | 221 767 € | 450 332 € | 233 498 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 50 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 1 068 850 € | 1 660 000 € | 1 660 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 97 m² | 62 m² |
| Nombre de ventes | 10 554 | 571 | 11 125 |
À Villeurbanne, le prix médian constaté est de 3 806 €/m², tous logements confondus, d'après 11 125 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 158 €/m² et 4 439 €/m².
Les maisons (4 538 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 780 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 450 332 € pour 97 m², celui d'un appartement 221 767 € pour 60 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 660 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 312 €/m² à 27 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeurbanne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 118 000 €27 m², 1 730 ventes | – | 4 286 €/m² | – |
| 2 pièces | 178 000 €46 m², 2 532 ventes | 202 725 €49 m², 26 ventes | 3 953 €/m² | 5 076 €/m² |
| 3 pièces | 240 000 €65 m², 3 328 ventes | 347 500 €70 m², 156 ventes | 3 684 €/m² | 5 230 €/m² |
| 4 pièces | 270 400 €81 m², 2 211 ventes | 412 400 €91 m², 177 ventes | 3 433 €/m² | 4 546 €/m² |
| 5 pièces et plus | 328 788 €100 m², 734 ventes | 502 500 €120 m², 208 ventes | 3 333 €/m² | 4 154 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Villeurbanne est un 3 pièces : 3 328 ventes, pour un prix médian de 240 000 € (65 m²). Comptez plutôt 270 400 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 286 €/m² pour un studio, contre 3 433 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeurbanne est un 5 pièces ou plus : 208 ventes, pour un prix médian de 502 500 € (120 m²). Comptez plutôt 412 400 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Villeurbanne
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 2 250 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeurbanne
- Population
- 163 684 hab.
- Densité
- 10 986 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,6 €/m²entre 12,5 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 15,7 €/m²entre 10,1 €/m² et 24,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 74e / 262du plus cher au moins cher
Villeurbanne compte 163 684 habitants, pour une densité de 10 986 habitants par km². Sur la période, 11 125 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeurbanne se classe 74e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 780 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 538 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeurbanne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 883 | 4 741 | 3 918 | – | 2 850 |
| 2022 | 3 970 | 4 774 | 4 000 | +2,1 % | 2 598 |
| 2023 | 3 837 | 4 573 | 3 856 | −3,6 % | 1 978 |
| 2024 | 3 500 | 4 138 | 3 548 | −8 % | 1 741 |
| 2025 | 3 566 | 4 162 | 3 585 | +1 % | 1 958 |
À quelle période se vendent les logements à Villeurbanne ?
À Villeurbanne, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villeurbanne
- 1 974 – 3 292 €
- 3 292 – 3 685 €
- 3 685 – 3 940 €
- 3 940 – 4 206 €
- 4 206 – 4 873 €
Les rues les plus chères à Villeurbanne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pr Calmette | 6 035 | 5 |
| Rue de Mulhouse | 6 012 | 6 |
| Rue Pelisson | 5 745 | 6 |
| Rue Louis Adam | 5 697 | 5 |
| Rue Philippe Verzier | 5 500 | 7 |
Les rues les plus abordables à Villeurbanne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Bel Air | 1 974 | 26 |
| Allée des Cedres | 2 053 | 27 |
| Rue Jean Voillot | 2 155 | 51 |
| Rue des Jardins | 2 411 | 34 |
| Allée Marcel Doret | 2 426 | 8 |
Prix au m² par rue à Villeurbanne
- Cours Emile Zola691 ventes
- Avenue Roger Salengro392 ventes
- Rue Leon Blum303 ventes
- Rue Francis de Pressense295 ventes
- Rue du Quatre Aout286 ventes
- Cours Tolstoi253 ventes
- Rue Anatole France224 ventes
- Rue du Premier Mars 1943190 ventes
- Route de Genas167 ventes
- Rue Hippolyte Kahn161 ventes
- Rue Chateau Gaillard151 ventes
- Rue des Charmettes136 ventes
- Rue Racine133 ventes
- Rue Dedieu130 ventes
- Rue Paul Verlaine129 ventes
- Cours de la Republique125 ventes
- Rue d'Alsace109 ventes
- Rue de Verdun107 ventes
- Rue Clement Michut106 ventes
- Rue du Huit Mai 194594 ventes
- Rue Magenta94 ventes
- Rue Arago92 ventes
- Boulevard Eugene Reguillon90 ventes
- Avenue Roberto Rossellini88 ventes
- Rue Antonin Perrin88 ventes
- Rue Alexandre Boutin87 ventes
- Rue Frederic Fays86 ventes
- Rue Flachet85 ventes
- Rue Jean Jaures85 ventes
- Rue Jean Claude Vivant82 ventes
- Rue Greuze76 ventes
- Rue Edouard Aynard75 ventes
- Boulevard Honore de Balzac73 ventes
- Rue Louis Becker73 ventes
- Rue Colin72 ventes
- Rue Descartes72 ventes
- Rue Richelieu71 ventes
- Rue Louis Braille70 ventes
- Rue du Tonkin69 ventes
- Rue Florian68 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lyon 3e Arrondissement4 871 €/m²
- Lyon 6e Arrondissement5 820 €/m²
- Vaulx-en-Velin2 918 €/m²
- Lyon 8e Arrondissement4 234 €/m²
- Bron3 052 €/m²
- Caluire-et-Cuire4 130 €/m²
- Lyon 1er Arrondissement5 385 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement4 785 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeurbanne ?
Le prix médian est de 3 806 €/m², 3 780 €/m² pour un appartement et 4 538 €/m² pour une maison, d'après 11 125 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeurbanne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 660 000 €. Au m², les prix vont de 312 €/m² à 27 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeurbanne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1 % et le nombre de ventes de +12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Villeurbanne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,6 €/m² pour un appartement et 15,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeurbanne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.