Prix immobilier à Vaulx-en-Velin (69120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 828 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 730 € / m²- Le plus bas
- 504 € /m²
- Le plus haut
- 6 757 € /m²
- Prix moyen
- 156 963 €
- Ventes
- 1 475
Maison, prix médian
3 519 € / m²- Le plus bas
- 382 € /m²
- Le plus haut
- 9 091 € /m²
- Prix moyen
- 314 369 €
- Ventes
- 353
Prix de l'immobilier à Vaulx-en-Velin
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 730 €/m² | 3 519 €/m² | 2 918 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 854 – 3 367 € | 3 000 – 4 141 € | 2 015 – 3 526 € |
| Prix moyen au m² | 2 667 €/m² | 3 631 €/m² | 2 853 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 504 €/m² | 382 €/m² | 382 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 757 €/m² | 9 091 €/m² | 9 091 €/m² |
| Prix de vente médian | 149 370 € | 310 000 € | 166 000 € |
| Prix de vente moyen | 156 963 € | 314 369 € | 187 359 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 44 350 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 400 000 € | 800 000 € | 800 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 90 m² | 67 m² |
| Nombre de ventes | 1 475 | 353 | 1 828 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 918 €/m² à Vaulx-en-Velin, valeur médiane calculée sur 1 828 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 015 €/m² et 3 526 €/m².
Les maisons (3 519 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 730 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 314 369 € pour 90 m², celui d'un appartement 156 963 € pour 61 m².
C'est 24,4 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Vaulx-en-Velin.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 382 €/m² à 9 091 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vaulx-en-Velin
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 95 500 €32 m², 70 ventes | – | 3 338 €/m² | – |
| 2 pièces | 140 000 €43 m², 348 ventes | 215 000 €48 m², 15 ventes | 3 305 €/m² | 4 583 €/m² |
| 3 pièces | 175 625 €62 m², 574 ventes | 272 500 €74 m², 63 ventes | 2 825 €/m² | 3 825 €/m² |
| 4 pièces | 140 000 €75 m², 403 ventes | 308 000 €86 m², 159 ventes | 1 970 €/m² | 3 594 €/m² |
| 5 pièces et plus | 133 750 €87 m², 80 ventes | 337 000 €104 m², 115 ventes | 1 482 €/m² | 3 150 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Vaulx-en-Velin est un 3 pièces : 574 ventes, pour un prix médian de 175 625 € (62 m²). Comptez plutôt 140 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 338 €/m² pour un studio, contre 1 970 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vaulx-en-Velin est un 4 pièces : 159 ventes, pour un prix médian de 308 000 € (86 m²). Comptez plutôt 337 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vaulx-en-Velin
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 379 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vaulx-en-Velin
- Population
- 53 069 hab.
- Densité
- 2 522 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,6 €/m²entre 12,4 €/m² et 19,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 15,1 €/m²entre 9,7 €/m² et 23,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 139e / 262du plus cher au moins cher
Vaulx-en-Velin compte 53 069 habitants, pour une densité de 2 522 habitants par km². Sur la période, 1 828 logements y ont été vendus, soit environ 69 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vaulx-en-Velin se classe 139e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 730 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 519 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vaulx-en-Velin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 606 | 3 614 | 2 847 | – | 496 |
| 2022 | 2 897 | 3 660 | 3 112 | +9,3 % | 434 |
| 2023 | 2 797 | 3 792 | 2 984 | −4,1 % | 320 |
| 2024 | 2 560 | 3 345 | 2 857 | −4,3 % | 281 |
| 2025 | 2 813 | 3 098 | 2 883 | +0,9 % | 297 |
À quelle période se vendent les logements à Vaulx-en-Velin ?
À Vaulx-en-Velin, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vaulx-en-Velin
- 1 290 – 2 101 €
- 2 101 – 2 891 €
- 2 891 – 3 180 €
- 3 180 – 3 528 €
- 3 528 – 4 531 €
Les rues les plus chères à Vaulx-en-Velin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Lefevre | 4 531 | 11 |
| Rue Remy Cachet | 4 044 | 7 |
| Rue Maguy France | 3 937 | 6 |
| Rue du Rail | 3 890 | 17 |
| Route de Genas | 3 883 | 12 |
Les rues les plus abordables à Vaulx-en-Velin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Barques | 1 290 | 58 |
| Chemin du Tabagnon | 1 374 | 36 |
| Chemin du Bac | 1 433 | 13 |
| Rue Claude Chapuis | 1 500 | 5 |
| Chemin de la Godille | 1 528 | 80 |
Prix au m² par rue à Vaulx-en-Velin
- Rue de la Republique94 ventes
- Avenue Paul Marcellin91 ventes
- Chemin de la Godille80 ventes
- Rue Fulgencio Gimenez77 ventes
- Avenue Georges Rouge72 ventes
- Rue de la Tase72 ventes
- Rue Anatole France64 ventes
- Chemin des Plates63 ventes
- Chemin des Barques58 ventes
- Chemin du Gabugy51 ventes
- Avenue Roger Salengro50 ventes
- Avenue du Huit Mai 194542 ventes
- Rue Marius Grosso41 ventes
- Rue Jean et Josephine Peyri37 ventes
- Chemin du Tabagnon36 ventes
- Rue de l'Egalite32 ventes
- Rue Alexandre Dumas26 ventes
- Rue Georges Seguin26 ventes
- Rue Robert Saby26 ventes
- Rue du 19 Mars 196221 ventes
- Rue Franklin21 ventes
- Rue Jeanne Morel21 ventes
- Rue de la Digue20 ventes
- Rue de la Poudrette20 ventes
- Rue Lamartine20 ventes
- Rue Romain Rolland20 ventes
- Rue Victor Hugo19 ventes
- Rue Angela Davis18 ventes
- Rue Colonel Henri Rol Tanguy18 ventes
- Chemin des Rames17 ventes
- Rue du Rail17 ventes
- Rue Louis Duclos17 ventes
- Rue Maximilien de Robespierre16 ventes
- Avenue Garibaldi15 ventes
- Rue Maxime Teyssier15 ventes
- Avenue Pablo Picasso14 ventes
- Chemin Tony Garnier14 ventes
- Chemin du Bac13 ventes
- Rue Driss Benzekri13 ventes
- Rue Jacquard13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Décines-Charpieu3 398 €/m²
- Villeurbanne3 806 €/m²
- Bron3 052 €/m²
- Lyon 3e Arrondissement4 871 €/m²
- Rillieux-la-Pape3 234 €/m²
- Chassieu4 444 €/m²
- Lyon 6e Arrondissement5 820 €/m²
- Lyon 8e Arrondissement4 234 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vaulx-en-Velin ?
Le prix médian est de 2 918 €/m², 2 730 €/m² pour un appartement et 3 519 €/m² pour une maison, d'après 1 828 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vaulx-en-Velin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix vont de 382 €/m² à 9 091 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vaulx-en-Velin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,9 % et le nombre de ventes de +5,7 %.
Quel est le loyer au m² à Vaulx-en-Velin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,6 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vaulx-en-Velin est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.