Prix immobilier à Lyon 8e Arrondissement (69008)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 937 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 196 € / m²- Le plus bas
- 422 € /m²
- Le plus haut
- 22 167 € /m²
- Prix moyen
- 241 410 €
- Ventes
- 4 682
Maison, prix médian
5 261 € / m²- Le plus bas
- 352 € /m²
- Le plus haut
- 28 125 € /m²
- Prix moyen
- 577 666 €
- Ventes
- 255
Prix de l'immobilier à Lyon 8e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 196 €/m² | 5 261 €/m² | 4 234 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 294 – 5 013 € | 4 136 – 7 100 € | 3 319 – 5 092 € |
| Prix moyen au m² | 4 203 €/m² | 6 101 €/m² | 4 302 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 422 €/m² | 352 €/m² | 352 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 22 167 €/m² | 28 125 €/m² | 28 125 €/m² |
| Prix de vente médian | 220 000 € | 542 250 € | 225 100 € |
| Prix de vente moyen | 241 410 € | 577 666 € | 258 778 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 21 500 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 1 330 000 € | 2 600 000 € | 2 600 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 101 m² | 62 m² |
| Nombre de ventes | 4 682 | 255 | 4 937 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 234 €/m² à Lyon 8e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 4 937 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 319 €/m² et 5 092 €/m².
Les maisons (5 261 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 196 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 577 666 € pour 101 m², celui d'un appartement 241 410 € pour 59 m².
C'est 9,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +21,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 2 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 352 €/m² à 28 125 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lyon 8e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 125 000 €26 m², 891 ventes | – | 4 856 €/m² | – |
| 2 pièces | 193 600 €46 m², 1 122 ventes | 349 000 €55 m², 11 ventes | 4 358 €/m² | 8 863 €/m² |
| 3 pièces | 260 000 €66 m², 1 466 ventes | 376 500 €67 m², 74 ventes | 4 030 €/m² | 5 342 €/m² |
| 4 pièces | 282 450 €81 m², 904 ventes | 552 500 €100 m², 68 ventes | 3 648 €/m² | 5 702 €/m² |
| 5 pièces et plus | 361 000 €106 m², 297 ventes | 634 000 €123 m², 101 ventes | 3 619 €/m² | 4 654 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lyon 8e Arrondissement est un 3 pièces : 1 466 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (66 m²). Comptez plutôt 282 450 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 856 €/m² pour un studio, contre 3 648 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lyon 8e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 101 ventes, pour un prix médian de 634 000 € (123 m²). Comptez plutôt 552 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lyon 8e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 788 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lyon 8e Arrondissement
- Population
- 85 943 hab.
- Densité
- 12 676 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,0 €/m²entre 12,6 €/m² et 20,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 15,8 €/m²entre 10,8 €/m² et 23,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,6 %
- Classement départemental
- 33e / 262du plus cher au moins cher
Lyon 8e Arrondissement compte 85 943 habitants, pour une densité de 12 676 habitants par km². Sur la période, 4 937 logements y ont été vendus, soit environ 115 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lyon 8e Arrondissement se classe 33e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 196 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 261 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Lyon 8e Arrondissement
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lyon 8e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 323 | 5 047 | 4 375 | – | 1 095 |
| 2022 | 4 325 | 6 459 | 4 419 | +1 % | 1 149 |
| 2023 | 4 265 | 5 388 | 4 286 | −3 % | 909 |
| 2024 | 4 010 | 5 426 | 4 047 | −5,6 % | 806 |
| 2025 | 3 966 | 4 432 | 3 971 | −1,9 % | 978 |
À quelle période se vendent les logements à Lyon 8e Arrondissement ?
À Lyon 8e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (37 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lyon 8e Arrondissement
- 2 238 – 3 472 €
- 3 472 – 4 066 €
- 4 066 – 4 500 €
- 4 500 – 5 026 €
- 5 026 – 10 741 €
Les rues les plus chères à Lyon 8e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Chevailler | 10 741 | 5 |
| Avenue Pierre Millon | 5 896 | 16 |
| Rue Epargne | 5 839 | 16 |
| Rue Docteur Bonhomme | 5 832 | 14 |
| Impasse des Platanes | 5 716 | 12 |
Les rues les plus abordables à Lyon 8e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard des Etats-Unis | 2 238 | 16 |
| Rue Philippe Fabia | 2 284 | 101 |
| Avenue Viviani | 2 577 | 23 |
| Rue Prof Marcel Dargent | 2 615 | 17 |
| Rue Stephane Coignet | 2 649 | 24 |
Prix au m² par rue à Lyon 8e Arrondissement
- Avenue Paul Santy250 ventes
- Rue Villon186 ventes
- Avenue des Freres Lumiere184 ventes
- Rue Marius Berliet183 ventes
- Avenue General Frere178 ventes
- Route de Vienne159 ventes
- Rue Maryse Bastie151 ventes
- Rue Bataille126 ventes
- Rue Pierre Delore111 ventes
- Rue Saint Nestor107 ventes
- Rue Santos Dumont106 ventes
- Rue Philippe Fabia101 ventes
- Avenue Berthelot100 ventes
- Cours Albert Thomas99 ventes
- Rue Montagny90 ventes
- Rue Antoine Lumiere89 ventes
- Rue Saint Maurice82 ventes
- Rue Saint Romain74 ventes
- Rue Saint Gervais73 ventes
- Rue Jean Sarrazin69 ventes
- Boulevard Jean Vingt Trois68 ventes
- Passage des Alouettes68 ventes
- Rue Saint Mathieu61 ventes
- Rue Henri Pensier56 ventes
- Rue General Gouraud55 ventes
- Rue Paul Cazeneuve54 ventes
- Ptr Petite Rue de Monplaisir50 ventes
- Rue du Bocage50 ventes
- Rue des Herideaux48 ventes
- Rue des Alouettes46 ventes
- Rue Challemel Lacour43 ventes
- Rue Xavier Privas42 ventes
- Avenue Jean Mermoz41 ventes
- Rue Hugues Guerin41 ventes
- Rue Jules Valensaut41 ventes
- Rue Gabriel Sarrazin38 ventes
- Rue Professeur Beauvisage36 ventes
- Rue Saint Agnan33 ventes
- Rue de la Moselle32 ventes
- Rue de la Rosiere32 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lyon 3e Arrondissement4 871 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement4 785 €/m²
- Vénissieux2 808 €/m²
- Bron3 052 €/m²
- Saint-Fons2 446 €/m²
- Lyon 2e Arrondissement5 663 €/m²
- Villeurbanne3 806 €/m²
- Lyon 6e Arrondissement5 820 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 8e Arrondissement ?
Le prix médian est de 4 234 €/m², 4 196 €/m² pour un appartement et 5 261 €/m² pour une maison, d'après 4 937 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lyon 8e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 2 600 000 €. Au m², les prix vont de 352 €/m² à 28 125 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lyon 8e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,9 % et le nombre de ventes de +21,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lyon 8e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,0 €/m² pour un appartement et 15,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lyon 8e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.