Prix immobilier à Lyon 7e Arrondissement (69007)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 6 592 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 783 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 13 250 € /m²
- Prix moyen
- 262 287 €
- Ventes
- 6 568
Maison, prix médian
5 681 € / m²- Le plus bas
- 3 717 € /m²
- Le plus haut
- 16 672 € /m²
- Prix moyen
- 761 918 €
- Ventes
- 24
Prix de l'immobilier à Lyon 7e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 783 €/m² | 5 681 €/m² | 4 785 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 082 – 5 470 € | 4 165 – 7 336 € | 4 083 – 5 472 € |
| Prix moyen au m² | 4 776 €/m² | 6 988 €/m² | 4 785 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 333 €/m² | 3 717 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 250 €/m² | 16 672 €/m² | 16 672 €/m² |
| Prix de vente médian | 244 000 € | 604 078 € | 245 000 € |
| Prix de vente moyen | 262 287 € | 761 918 € | 264 106 € |
| Vente la moins chère | 9 500 € | 325 000 € | 9 500 € |
| Vente la plus chère | 1 550 000 € | 2 884 000 € | 2 884 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 116 m² | 56 m² |
| Nombre de ventes | 6 568 | 24 | 6 592 |
6 592 ventes de logements ont été enregistrées à Lyon 7e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 4 785 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 4 083 €/m² et 5 472 €/m².
Les maisons (5 681 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 783 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 761 918 € pour 116 m², celui d'un appartement 262 287 € pour 56 m².
C'est 23,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 9 500 € et la plus chère à 2 884 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 16 672 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lyon 7e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 123 000 €24 m², 1 848 ventes | – | 4 882 €/m² | – |
| 2 pièces | 225 000 €47 m², 1 705 ventes | – | 4 898 €/m² | – |
| 3 pièces | 320 456 €67 m², 1 714 ventes | – | 4 778 €/m² | – |
| 4 pièces | 380 458 €85 m², 964 ventes | 492 500 €106 m², 6 ventes | 4 520 €/m² | 5 681 €/m² |
| 5 pièces et plus | 480 000 €110 m², 323 ventes | 716 900 €158 m², 12 ventes | 4 366 €/m² | 4 468 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lyon 7e Arrondissement est un studio : 1 848 ventes, pour un prix médian de 123 000 € (24 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 2 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 882 €/m² pour un studio, contre 4 520 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lyon 7e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 12 ventes, pour un prix médian de 716 900 € (158 m²). Comptez plutôt 492 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lyon 7e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 500 et 5 000 €/m², avec 1 213 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lyon 7e Arrondissement
- Population
- 88 326 hab.
- Densité
- 9 337 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,3 €/m²entre 12,8 €/m² et 20,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,1 %
- Loyer maison
- 16,0 €/m²entre 11,2 €/m² et 23,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 12e / 262du plus cher au moins cher
Lyon 7e Arrondissement compte 88 326 habitants, pour une densité de 9 337 habitants par km². Sur la période, 6 592 logements y ont été vendus, soit environ 149 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lyon 7e Arrondissement fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 12e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 783 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 681 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Lyon 7e Arrondissement
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lyon 7e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 000 | 7 210 | 5 000 | – | 1 559 |
| 2022 | 5 000 | 4 187 | 5 000 | 0 % | 1 547 |
| 2023 | 4 808 | 5 498 | 4 808 | −3,8 % | 1 212 |
| 2024 | 4 438 | 11 831 | 4 440 | −7,7 % | 1 046 |
| 2025 | 4 507 | 5 114 | 4 508 | +1,5 % | 1 228 |
À quelle période se vendent les logements à Lyon 7e Arrondissement ?
À Lyon 7e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lyon 7e Arrondissement
- 3 104 – 4 442 €
- 4 442 – 4 759 €
- 4 759 – 5 048 €
- 5 048 – 5 270 €
- 5 270 – 6 473 €
Les rues les plus chères à Lyon 7e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Galland | 6 473 | 6 |
| Rue Professeur Zimmermann | 6 162 | 5 |
| Rue Michel Felizat | 5 987 | 34 |
| Rue Saint Jerome | 5 833 | 33 |
| Rue des Balancoires | 5 764 | 9 |
Les rues les plus abordables à Lyon 7e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Victor Basch | 3 104 | 25 |
| Avenue Debourg | 3 580 | 114 |
| Rue Renan | 3 655 | 29 |
| Rue Challemel Lacour | 3 805 | 37 |
| Rue General de Miribel | 3 883 | 11 |
Prix au m² par rue à Lyon 7e Arrondissement
- Avenue Jean Jaures253 ventes
- Gde Rue de la Guillotiere203 ventes
- Avenue Berthelot198 ventes
- Rue Marcel Merieux193 ventes
- Rue Garibaldi188 ventes
- Route de Vienne177 ventes
- Rue Montesquieu162 ventes
- Rue du Repos155 ventes
- Cours Gambetta145 ventes
- Rue Lortet142 ventes
- Rue Lieutenant Colonel Girard135 ventes
- Boulevard Yves Farge134 ventes
- Rue de Gerland131 ventes
- Avenue Debourg114 ventes
- Avenue Leclerc113 ventes
- Rue de Marseille112 ventes
- Rue Sebastien Gryphe102 ventes
- Rue Andre Bollier97 ventes
- Rue Bechevelin95 ventes
- Rue Jaboulay94 ventes
- Rue St-Michel90 ventes
- Rue Victorien Sardou89 ventes
- Avenue J Francois Raclet88 ventes
- Rue Jean Gay88 ventes
- Rue Felix Brun84 ventes
- Rue de la Thibaudiere82 ventes
- Rue Rachais81 ventes
- Rue de la Madeleine79 ventes
- Rue Domer72 ventes
- Rue des Trois Pierres67 ventes
- Rue Marie Madeleine Fourcade67 ventes
- Rue Chevreul65 ventes
- Rue Nicolai65 ventes
- Rue Pasteur64 ventes
- Rue des Girondins63 ventes
- Rue du Beguin63 ventes
- Rue d'Anvers58 ventes
- Rue Josephine Baker57 ventes
- Rue Elie Rochette56 ventes
- Rue Camille Roy51 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lyon 2e Arrondissement5 663 €/m²
- Lyon 3e Arrondissement4 871 €/m²
- Lyon 8e Arrondissement4 234 €/m²
- Lyon 6e Arrondissement5 820 €/m²
- Lyon 1er Arrondissement5 385 €/m²
- La Mulatière3 056 €/m²
- Lyon 5e Arrondissement4 053 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon3 762 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 7e Arrondissement ?
Le prix médian est de 4 785 €/m², 4 783 €/m² pour un appartement et 5 681 €/m² pour une maison, d'après 6 592 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lyon 7e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 9 500 € et la plus chère à 2 884 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 16 672 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lyon 7e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,5 % et le nombre de ventes de +17,4 %.
Quel est le loyer au m² à Lyon 7e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,3 €/m² pour un appartement et 16,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lyon 7e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.