Prix immobilier à Lyon 1er Arrondissement (69001)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 165 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 380 € / m²- Le plus bas
- 325 € /m²
- Le plus haut
- 29 318 € /m²
- Prix moyen
- 317 985 €
- Ventes
- 2 156
Maison, prix médian
8 086 € / m²- Le plus bas
- 2 863 € /m²
- Le plus haut
- 16 417 € /m²
- Prix moyen
- 1 187 256 €
- Ventes
- 9
Prix de l'immobilier à Lyon 1er Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 380 €/m² | 8 086 €/m² | 5 385 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 537 – 6 276 € | 6 011 – 8 471 € | 4 538 – 6 282 € |
| Prix moyen au m² | 5 430 €/m² | 8 094 €/m² | 5 441 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 325 €/m² | 2 863 €/m² | 325 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 318 €/m² | 16 417 €/m² | 29 318 €/m² |
| Prix de vente médian | 280 000 € | 785 000 € | 280 000 € |
| Prix de vente moyen | 317 985 € | 1 187 256 € | 321 599 € |
| Vente la moins chère | 13 000 € | 365 000 € | 13 000 € |
| Vente la plus chère | 1 937 150 € | 2 725 000 € | 2 725 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 158 m² | 62 m² |
| Nombre de ventes | 2 156 | 9 | 2 165 |
2 165 ventes de logements ont été enregistrées à Lyon 1er Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 5 385 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 4 538 €/m² et 6 282 €/m².
Les maisons (8 086 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (5 380 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 187 256 € pour 158 m², celui d'un appartement 317 985 € pour 61 m².
C'est 39,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 2 725 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 325 €/m² à 29 318 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lyon 1er Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 167 000 €29 m², 591 ventes | 5 880 €/m² |
| 2 pièces | 265 000 €50 m², 730 ventes | 5 333 €/m² |
| 3 pièces | 379 080 €72 m², 517 ventes | 5 257 €/m² |
| 4 pièces | 497 025 €96 m², 212 ventes | 5 245 €/m² |
| 5 pièces et plus | 680 500 €141 m², 98 ventes | 4 929 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lyon 1er Arrondissement est un 2 pièces : 730 ventes, pour un prix médian de 265 000 € (50 m²). Comptez plutôt 379 080 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 880 €/m² pour un studio, contre 5 245 €/m² pour les grands appartements.
Répartition des prix au m² à Lyon 1er Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 500 à 8 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 5 500 €/m², avec 354 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lyon 1er Arrondissement
- Population
- 28 717 hab.
- Densité
- 18 647 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,1 €/m²entre 12,7 €/m² et 23,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,8 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 9,6 €/m² et 22,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,2 %
- Classement départemental
- 5e / 262du plus cher au moins cher
Lyon 1er Arrondissement compte 28 717 habitants, pour une densité de 18 647 habitants par km². Sur la période, 2 165 logements y ont été vendus, soit environ 151 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lyon 1er Arrondissement fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 5e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 380 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (8 086 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lyon 1er Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 726 | 6 783 | 5 727 | – | 538 |
| 2022 | 5 864 | – | 5 864 | +2,4 % | 477 |
| 2023 | 5 400 | 8 471 | 5 405 | −7,8 % | 385 |
| 2024 | 4 953 | 12 300 | 4 984 | −7,8 % | 358 |
| 2025 | 4 800 | 4 437 | 4 800 | −3,7 % | 407 |
À quelle période se vendent les logements à Lyon 1er Arrondissement ?
À Lyon 1er Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lyon 1er Arrondissement
- 4 064 – 5 006 €
- 5 006 – 5 285 €
- 5 285 – 5 467 €
- 5 467 – 5 902 €
- 5 902 – 7 636 €
Les rues les plus chères à Lyon 1er Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Saint Nizier | 7 636 | 5 |
| Place Louis Pradel | 7 429 | 10 |
| Place Lt Morel | 7 057 | 6 |
| Rue Duroc | 6 854 | 5 |
| Place Fernand Rey | 6 620 | 6 |
Les rues les plus abordables à Lyon 1er Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place des Capucins | 4 064 | 8 |
| Place Louis Chazette | 4 286 | 27 |
| Place Colbert | 4 424 | 6 |
| Rue Bodin | 4 502 | 14 |
| Rue de la Platiere | 4 580 | 18 |
Prix au m² par rue à Lyon 1er Arrondissement
- Quai Saint Vincent90 ventes
- Rue Burdeau86 ventes
- Rue Imbert Colomes72 ventes
- Rue Rene Leynaud69 ventes
- Rue Tables Claudiennes66 ventes
- Rue des Chartreux60 ventes
- Boulevard de la Croix-Rousse55 ventes
- Rue de Flesselles53 ventes
- Rue du Bon-Pasteur48 ventes
- Rue Ste-Catherine47 ventes
- Rue Sgt Blandan39 ventes
- Rue Pierre Blanc37 ventes
- Rue Lanterne36 ventes
- Montée de la Grande Cote32 ventes
- Montée Saint-Sebastien32 ventes
- Rue de l'Annonciade32 ventes
- Rue des Capucins32 ventes
- Rue Neyret32 ventes
- Rue Bouteille31 ventes
- Rue Constantine30 ventes
- Rue Pouteau30 ventes
- Rue Rivet30 ventes
- Ptr Pte Rue des Feuillants29 ventes
- Rue d'Algerie29 ventes
- Rue Diderot29 ventes
- Quai Andre Lassagne28 ventes
- Place Louis Chazette27 ventes
- Rue St-Polycarpe26 ventes
- Place du Griffon25 ventes
- Rue Pierre Dupont25 ventes
- Rue Royale24 ventes
- Rue de l'Alma23 ventes
- Rue Romarin23 ventes
- Rue Paul Chenavard22 ventes
- Rue Terraille22 ventes
- Rue Ornano21 ventes
- Grande Rue Gde Rue des Feuillants20 ventes
- Rue du Garet19 ventes
- Rue de la Platiere18 ventes
- Rue du Jardin des Plantes18 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lyon 4e Arrondissement5 306 €/m²
- Lyon 6e Arrondissement5 820 €/m²
- Lyon 2e Arrondissement5 663 €/m²
- Lyon 9e Arrondissement4 032 €/m²
- Lyon 5e Arrondissement4 053 €/m²
- Caluire-et-Cuire4 130 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement4 785 €/m²
- Lyon 3e Arrondissement4 871 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 1er Arrondissement ?
Le prix médian est de 5 385 €/m², 5 380 €/m² pour un appartement et 8 086 €/m² pour une maison, d'après 2 165 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lyon 1er Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 2 725 000 €. Au m², les prix vont de 325 €/m² à 29 318 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lyon 1er Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,7 % et le nombre de ventes de +13,7 %.
Quel est le loyer au m² à Lyon 1er Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,1 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lyon 1er Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.