Prix immobilier à Caluire-et-Cuire (69300)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 244 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 028 € / m²- Le plus bas
- 343 € /m²
- Le plus haut
- 13 348 € /m²
- Prix moyen
- 288 355 €
- Ventes
- 2 872
Maison, prix médian
6 434 € / m²- Le plus bas
- 1 286 € /m²
- Le plus haut
- 19 444 € /m²
- Prix moyen
- 785 147 €
- Ventes
- 372
Prix de l'immobilier à Caluire-et-Cuire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 028 €/m² | 6 434 €/m² | 4 130 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 422 – 4 673 € | 5 183 – 7 835 € | 3 484 – 4 940 € |
| Prix moyen au m² | 4 096 €/m² | 6 673 €/m² | 4 392 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 343 €/m² | 1 286 €/m² | 343 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 348 €/m² | 19 444 €/m² | 19 444 €/m² |
| Prix de vente médian | 260 000 € | 710 000 € | 276 095 € |
| Prix de vente moyen | 288 355 € | 785 147 € | 345 323 € |
| Vente la moins chère | 18 000 € | 88 815 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 1 400 000 € | 4 040 592 € | 4 040 592 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 122 m² | 77 m² |
| Nombre de ventes | 2 872 | 372 | 3 244 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 130 €/m² à Caluire-et-Cuire, valeur médiane calculée sur 3 244 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 484 €/m² et 4 940 €/m².
Les maisons (6 434 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 028 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 785 147 € pour 122 m², celui d'un appartement 288 355 € pour 71 m².
C'est 6,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 4 040 592 €. Au m², les prix extrêmes vont de 343 €/m² à 19 444 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Caluire-et-Cuire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 500 €29 m², 236 ventes | – | 4 500 €/m² | – |
| 2 pièces | 204 150 €48 m², 488 ventes | 333 650 €48 m², 12 ventes | 4 248 €/m² | 5 875 €/m² |
| 3 pièces | 257 800 €66 m², 925 ventes | 512 740 €70 m², 47 ventes | 3 972 €/m² | 7 142 €/m² |
| 4 pièces | 297 450 €81 m², 903 ventes | 680 000 €98 m², 103 ventes | 3 869 €/m² | 6 866 €/m² |
| 5 pièces et plus | 395 000 €108 m², 319 ventes | 838 000 €140 m², 209 ventes | 3 889 €/m² | 6 140 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Caluire-et-Cuire est un 3 pièces : 925 ventes, pour un prix médian de 257 800 € (66 m²). Comptez plutôt 297 450 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 500 €/m² pour un studio, contre 3 869 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Caluire-et-Cuire est un 5 pièces ou plus : 209 ventes, pour un prix médian de 838 000 € (140 m²). Comptez plutôt 680 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Caluire-et-Cuire
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 8 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 615 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Caluire-et-Cuire
- Population
- 43 597 hab.
- Densité
- 4 176 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,9 €/m²entre 12,5 €/m² et 20,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 16,8 €/m²entre 11,2 €/m² et 25,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,1 %
- Classement départemental
- 39e / 262du plus cher au moins cher
Caluire-et-Cuire compte 43 597 habitants, pour une densité de 4 176 habitants par km². Sur la période, 3 244 logements y ont été vendus, soit environ 149 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Caluire-et-Cuire se classe 39e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 028 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 434 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Caluire-et-Cuire
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Caluire-et-Cuire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 147 | 6 691 | 4 261 | – | 821 |
| 2022 | 4 167 | 6 883 | 4 263 | 0 % | 733 |
| 2023 | 4 111 | 6 652 | 4 245 | −0,4 % | 529 |
| 2024 | 3 738 | 6 144 | 3 852 | −9,3 % | 531 |
| 2025 | 3 816 | 5 630 | 3 946 | +2,4 % | 630 |
À quelle période se vendent les logements à Caluire-et-Cuire ?
À Caluire-et-Cuire, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (54 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Caluire-et-Cuire
- 2 493 – 3 703 €
- 3 703 – 4 138 €
- 4 138 – 4 533 €
- 4 533 – 5 314 €
- 5 314 – 7 100 €
Les rues les plus chères à Caluire-et-Cuire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Andre Dufrene | 7 100 | 7 |
| Avenue Loisy | 6 572 | 6 |
| Chemin du Panorama | 6 551 | 13 |
| Chemin des Villas | 6 384 | 5 |
| Chemin de Combe-Martin | 6 192 | 15 |
Les rues les plus abordables à Caluire-et-Cuire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Pierre Terrasse | 2 493 | 7 |
| Avenue Alexander Fleming | 2 695 | 17 |
| Impasse du Capot | 2 880 | 5 |
| Rue Emile Romanet | 2 984 | 7 |
| Rue Benjamin Delessert | 3 102 | 28 |
Prix au m² par rue à Caluire-et-Cuire
- Grande Rue de Saint Clair226 ventes
- Rue de Margnolles211 ventes
- Avenue General de Gaulle189 ventes
- Rue Pierre Brunier179 ventes
- Rue Coste134 ventes
- Rue Pasteur126 ventes
- Rue Jean Moulin119 ventes
- Chemin de Crepieux111 ventes
- Cours Aristide Briand110 ventes
- Avenue du Huit Mai96 ventes
- Rue de l'Oratoire93 ventes
- Chemin des Petites Brosses81 ventes
- Rue Martin Basse73 ventes
- Rue Pierre Bourgeois69 ventes
- Quai Clemenceau67 ventes
- Rue du Cap Ferber66 ventes
- Chemin de Boutary55 ventes
- Rue Frederic Mistral52 ventes
- Rue Francois Peissel47 ventes
- Avenue Jean Monnet46 ventes
- Route de Strasbourg45 ventes
- Rue Jamen Grand43 ventes
- Rue Claude Baudrand38 ventes
- Place Gutenberg31 ventes
- Chemin de Wette Fays29 ventes
- Avenue Marc Sangnier28 ventes
- Montee des Soldats28 ventes
- Rue Benjamin Delessert28 ventes
- Rue de l'Orangerie28 ventes
- Rue Guyot27 ventes
- Rue Royet27 ventes
- Rue Nuzilly26 ventes
- Chemin Jean Baptiste Gilliard24 ventes
- Rue Andre Lassagne23 ventes
- Chemin Petit22 ventes
- Montee des Forts22 ventes
- Rue de la Gare de Cuire22 ventes
- Rue Lucien Maitre20 ventes
- Avenue General Leclerc18 ventes
- Chemin de Fond-Rose18 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lyon 4e Arrondissement5 306 €/m²
- Lyon 6e Arrondissement5 820 €/m²
- Lyon 1er Arrondissement5 385 €/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or5 832 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or4 858 €/m²
- Lyon 9e Arrondissement4 032 €/m²
- Sathonay-Camp3 939 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 840 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Caluire-et-Cuire ?
Le prix médian est de 4 130 €/m², 4 028 €/m² pour un appartement et 6 434 €/m² pour une maison, d'après 3 244 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Caluire-et-Cuire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 4 040 592 €. Au m², les prix vont de 343 €/m² à 19 444 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Caluire-et-Cuire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,4 % et le nombre de ventes de +18,6 %.
Quel est le loyer au m² à Caluire-et-Cuire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,9 €/m² pour un appartement et 16,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Caluire-et-Cuire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.