Prix immobilier à Lyon 4e Arrondissement (69004)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 606 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 279 € / m²- Le plus bas
- 340 € /m²
- Le plus haut
- 19 588 € /m²
- Prix moyen
- 355 406 €
- Ventes
- 2 541
Maison, prix médian
7 545 € / m²- Le plus bas
- 1 648 € /m²
- Le plus haut
- 16 381 € /m²
- Prix moyen
- 1 007 577 €
- Ventes
- 65
Prix de l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 279 €/m² | 7 545 €/m² | 5 306 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 434 – 6 158 € | 5 998 – 10 484 € | 4 458 – 6 230 € |
| Prix moyen au m² | 5 362 €/m² | 8 185 €/m² | 5 433 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 340 €/m² | 1 648 €/m² | 340 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 19 588 €/m² | 16 381 €/m² | 19 588 €/m² |
| Prix de vente médian | 322 700 € | 925 000 € | 328 030 € |
| Prix de vente moyen | 355 406 € | 1 007 577 € | 371 673 € |
| Vente la moins chère | 16 000 € | 130 000 € | 16 000 € |
| Vente la plus chère | 1 900 000 € | 1 933 300 € | 1 933 300 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 129 m² | 69 m² |
| Nombre de ventes | 2 541 | 65 | 2 606 |
2 606 ventes de logements ont été enregistrées à Lyon 4e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 5 306 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 4 458 €/m² et 6 230 €/m².
Les maisons (7 545 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (5 279 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 007 577 € pour 129 m², celui d'un appartement 355 406 € pour 68 m².
C'est 37,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Lyon 4e Arrondissement.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 1 933 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 340 €/m² à 19 588 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lyon 4e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 156 632 €29 m², 422 ventes | – | 5 673 €/m² | – |
| 2 pièces | 255 000 €49 m², 668 ventes | – | 5 290 €/m² | – |
| 3 pièces | 369 950 €70 m², 746 ventes | 720 000 €77 m², 8 ventes | 5 224 €/m² | 9 180 €/m² |
| 4 pièces | 454 005 €91 m², 456 ventes | 925 000 €92 m², 11 ventes | 5 071 €/m² | 10 688 €/m² |
| 5 pièces et plus | 637 540 €120 m², 246 ventes | 1 046 500 €148 m², 44 ventes | 5 197 €/m² | 7 061 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lyon 4e Arrondissement est un 3 pièces : 746 ventes, pour un prix médian de 369 950 € (70 m²). Comptez plutôt 454 005 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 673 €/m² pour un studio, contre 5 071 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lyon 4e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 44 ventes, pour un prix médian de 1 046 500 € (148 m²). Comptez plutôt 925 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lyon 4e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 782 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lyon 4e Arrondissement
- Population
- 34 752 hab.
- Densité
- 11 942 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,9 €/m²entre 12,9 €/m² et 22,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,8 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 9,6 €/m² et 22,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,3 %
- Classement départemental
- 6e / 262du plus cher au moins cher
Lyon 4e Arrondissement compte 34 752 habitants, pour une densité de 11 942 habitants par km². Sur la période, 2 606 logements y ont été vendus, soit environ 150 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lyon 4e Arrondissement fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 6e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 279 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (7 545 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lyon 4e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 652 | 9 000 | 5 685 | – | 609 |
| 2022 | 5 591 | 6 824 | 5 603 | −1,4 % | 580 |
| 2023 | 5 299 | 10 278 | 5 339 | −4,7 % | 478 |
| 2024 | 4 817 | 6 488 | 4 840 | −9,3 % | 436 |
| 2025 | 4 818 | 7 174 | 4 828 | −0,2 % | 503 |
À quelle période se vendent les logements à Lyon 4e Arrondissement ?
À Lyon 4e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lyon 4e Arrondissement
- 4 006 – 5 071 €
- 5 071 – 5 260 €
- 5 260 – 5 476 €
- 5 476 – 5 758 €
- 5 758 – 7 954 €
Les rues les plus chères à Lyon 4e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Vallon | 7 954 | 6 |
| Rue Jean Revel | 6 993 | 7 |
| Rue d'Isly | 6 791 | 8 |
| Rue du Clos Savaron | 6 704 | 17 |
| Rue Janin | 6 250 | 21 |
Les rues les plus abordables à Lyon 4e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Perrod | 4 006 | 10 |
| Rue de la Fontaine | 4 028 | 14 |
| Rue Marie Henriette | 4 138 | 10 |
| Rue des Entrepots | 4 204 | 22 |
| Rue Pernon | 4 328 | 12 |
Prix au m² par rue à Lyon 4e Arrondissement
- Quai Joseph Gillet212 ventes
- Cours d'Herbouville117 ventes
- Rue Henri Gorjus117 ventes
- Rue Jacques - Louis Henon110 ventes
- Rue Chaziere98 ventes
- Rue Louis Thevenet85 ventes
- Rue Eugene Pons83 ventes
- Rue Jacquard83 ventes
- Gde Rue de la Croix Rousse81 ventes
- Boulevard de la Croix Rousse74 ventes
- Rue Philippe de Lassalle69 ventes
- Rue de Cuire62 ventes
- Rue Richan57 ventes
- Rue Belfort50 ventes
- Rue Denfert Rochereau49 ventes
- Rue Roussy48 ventes
- Rue d'Ivry46 ventes
- Rue d'Ypres44 ventes
- Rue du Mail38 ventes
- Rue Barodet37 ventes
- Rue de Nuits37 ventes
- Boulevard des Canuts35 ventes
- Rue du Chariot d'Or35 ventes
- Rue Bournes33 ventes
- Rue Valentin Couturier33 ventes
- Avenue Cabias32 ventes
- Rue Josephin Soulary32 ventes
- Rue Justin Godart32 ventes
- Place de la Croix Rousse31 ventes
- Rue Artaud31 ventes
- Rue d'Austerlitz29 ventes
- Rue Jeanne - Marie Celu27 ventes
- Rue Dangon25 ventes
- Rue Pailleron24 ventes
- Rue des Entrepots22 ventes
- Rue Gigodot22 ventes
- Rue Janin21 ventes
- Rue Duviard20 ventes
- Rue Dumenge19 ventes
- Rue Lebrun19 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lyon 1er Arrondissement5 385 €/m²
- Lyon 9e Arrondissement4 032 €/m²
- Lyon 6e Arrondissement5 820 €/m²
- Caluire-et-Cuire4 130 €/m²
- Lyon 2e Arrondissement5 663 €/m²
- Lyon 5e Arrondissement4 053 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Or4 072 €/m²
- Lyon 3e Arrondissement4 871 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 4e Arrondissement ?
Le prix médian est de 5 306 €/m², 5 279 €/m² pour un appartement et 7 545 €/m² pour une maison, d'après 2 606 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lyon 4e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 1 933 300 €. Au m², les prix vont de 340 €/m² à 19 588 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lyon 4e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,2 % et le nombre de ventes de +15,4 %.
Quel est le loyer au m² à Lyon 4e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,9 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lyon 4e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.