Prix immobilier à Lyon 2e Arrondissement (69002)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 143 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 664 € / m²- Le plus bas
- 341 € /m²
- Le plus haut
- 23 300 € /m²
- Prix moyen
- 382 823 €
- Ventes
- 2 140
Maison, prix médian
5 529 € / m²- Le plus bas
- 3 597 € /m²
- Le plus haut
- 6 750 € /m²
- Prix moyen
- 677 244 €
- Ventes
- 3
Prix de l'immobilier à Lyon 2e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 664 €/m² | 5 529 €/m² | 5 663 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 712 – 6 649 € | 4 563 – 6 140 € | 4 712 – 6 650 € |
| Prix moyen au m² | 5 751 €/m² | 5 292 €/m² | 5 750 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 341 €/m² | 3 597 €/m² | 341 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 23 300 €/m² | 6 750 €/m² | 23 300 €/m² |
| Prix de vente médian | 310 250 € | 405 000 € | 311 000 € |
| Prix de vente moyen | 382 823 € | 677 244 € | 383 235 € |
| Vente la moins chère | 14 000 € | 331 731 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 3 087 000 € | 1 295 000 € | 3 087 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 160 m² | 70 m² |
| Nombre de ventes | 2 140 | 3 | 2 143 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 663 €/m² à Lyon 2e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 2 143 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 712 €/m² et 6 650 €/m².
Les appartements (5 664 €/m²) se vendent 2,4 % plus cher au m² que les maisons (5 529 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 677 244 € pour 160 m², contre 382 823 € pour un appartement de 70 m².
C'est 46,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 3 087 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 341 €/m² à 23 300 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lyon 2e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 163 385 €25 m², 512 ventes | 6 140 €/m² |
| 2 pièces | 265 000 €47 m², 616 ventes | 5 708 €/m² |
| 3 pièces | 411 800 €76 m², 545 ventes | 5 473 €/m² |
| 4 pièces | 540 000 €98 m², 285 ventes | 5 428 €/m² |
| 5 pièces et plus | 800 000 €168 m², 180 ventes | 5 210 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lyon 2e Arrondissement est un 2 pièces : 616 ventes, pour un prix médian de 265 000 € (47 m²). Comptez plutôt 411 800 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 140 €/m² pour un studio, contre 5 428 €/m² pour les grands appartements.
Répartition des prix au m² à Lyon 2e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 600 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lyon 2e Arrondissement
- Population
- 29 981 hab.
- Densité
- 8 715 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,6 €/m²entre 12,9 €/m² et 24,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,7 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 9,6 €/m² et 22,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,2 %
- Classement départemental
- 4e / 262du plus cher au moins cher
Lyon 2e Arrondissement compte 29 981 habitants, pour une densité de 8 715 habitants par km². Sur la période, 2 143 logements y ont été vendus, soit environ 143 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lyon 2e Arrondissement fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 4e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 664 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 529 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lyon 2e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 242 | – | 6 242 | – | 464 |
| 2022 | 6 113 | – | 6 113 | −2,1 % | 469 |
| 2023 | 5 665 | 5 529 | 5 662 | −7,4 % | 406 |
| 2024 | 5 354 | 5 174 | 5 354 | −5,4 % | 375 |
| 2025 | 5 000 | – | 5 000 | −6,6 % | 429 |
À quelle période se vendent les logements à Lyon 2e Arrondissement ?
À Lyon 2e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (54 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lyon 2e Arrondissement
- 3 806 – 5 214 €
- 5 214 – 5 636 €
- 5 636 – 6 000 €
- 6 000 – 6 458 €
- 6 458 – 9 430 €
Les rues les plus chères à Lyon 2e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place des Jacobins | 9 430 | 5 |
| Rue Petit David | 8 974 | 26 |
| Quai Gailleton | 7 786 | 59 |
| Passage Panama | 7 532 | 13 |
| Place des Celestins | 7 338 | 6 |
Les rues les plus abordables à Lyon 2e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours de Verdun Recamier | 3 806 | 12 |
| Cours de Verdun Perrache | 3 917 | 9 |
| Quai Perrache | 4 015 | 29 |
| Rue Seguin | 4 262 | 20 |
| Quai Rambaud | 4 422 | 8 |
Prix au m² par rue à Lyon 2e Arrondissement
- Cours Bayard96 ventes
- Cours Charlemagne94 ventes
- Rue Victor Hugo77 ventes
- Rue de la Charite72 ventes
- Rue Auguste Comte71 ventes
- Rue Denuziere63 ventes
- Rue Antoine Delandine62 ventes
- Quai Gailleton59 ventes
- Rue Franklin54 ventes
- Rue Casimir Perier53 ventes
- Rue des Remparts d'Ainay52 ventes
- Rue Smith48 ventes
- Rue du Plat47 ventes
- Cours Suchet44 ventes
- Rue de Conde43 ventes
- Rue Sala40 ventes
- Place Carnot39 ventes
- Place Bellecour36 ventes
- Rue Jarente33 ventes
- Rue Ste-Helene33 ventes
- Rue Merciere32 ventes
- Rue de Brest31 ventes
- Rue Vaubecour30 ventes
- Quai Perrache29 ventes
- Rue Pdt Edouard Herriot29 ventes
- Rue Ravat29 ventes
- Rue Ferrandiere28 ventes
- Quai Tilsitt26 ventes
- Rue Palais Grillet26 ventes
- Rue Petit David26 ventes
- Quai Saint Antoine25 ventes
- Quai Antoine Riboud24 ventes
- Rue d'Enghien23 ventes
- Rue Gilibert23 ventes
- Rue des Marronniers22 ventes
- Rue Tupin21 ventes
- Rue Laurencin20 ventes
- Rue Marc Antoine Petit20 ventes
- Rue Seguin20 ventes
- Rue Bichat19 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lyon 7e Arrondissement4 785 €/m²
- Lyon 1er Arrondissement5 385 €/m²
- Lyon 5e Arrondissement4 053 €/m²
- Lyon 6e Arrondissement5 820 €/m²
- Lyon 4e Arrondissement5 306 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon3 762 €/m²
- Lyon 3e Arrondissement4 871 €/m²
- La Mulatière3 056 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 2e Arrondissement ?
Le prix médian est de 5 663 €/m², 5 664 €/m² pour un appartement et 5 529 €/m² pour une maison, d'après 2 143 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lyon 2e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 3 087 000 €. Au m², les prix vont de 341 €/m² à 23 300 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lyon 2e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,6 % et le nombre de ventes de +14,4 %.
Quel est le loyer au m² à Lyon 2e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,6 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lyon 2e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.