Prix immobilier à Lyon 3e Arrondissement (69003)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 7 367 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 838 € / m²- Le plus bas
- 325 € /m²
- Le plus haut
- 28 947 € /m²
- Prix moyen
- 303 232 €
- Ventes
- 7 122
Maison, prix médian
6 637 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 24 760 € /m²
- Prix moyen
- 845 484 €
- Ventes
- 245
Prix de l'immobilier à Lyon 3e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 838 €/m² | 6 637 €/m² | 4 871 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 138 – 5 517 € | 5 600 – 8 125 € | 4 160 – 5 574 € |
| Prix moyen au m² | 4 851 €/m² | 7 007 €/m² | 4 923 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 325 €/m² | 417 €/m² | 325 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 28 947 €/m² | 24 760 €/m² | 28 947 €/m² |
| Prix de vente médian | 276 026 € | 785 500 € | 282 000 € |
| Prix de vente moyen | 303 232 € | 845 484 € | 321 265 € |
| Vente la moins chère | 12 000 € | 30 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 1 760 000 € | 2 775 000 € | 2 775 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 124 m² | 65 m² |
| Nombre de ventes | 7 122 | 245 | 7 367 |
À Lyon 3e Arrondissement, le prix médian constaté est de 4 871 €/m², tous logements confondus, d'après 7 367 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 160 €/m² et 5 574 €/m².
Les maisons (6 637 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 838 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 845 484 € pour 124 m², celui d'un appartement 303 232 € pour 63 m².
C'est 26,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Lyon 3e Arrondissement.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 2 775 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 325 €/m² à 28 947 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lyon 3e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 145 000 €30 m², 1 456 ventes | – | 5 044 €/m² | – |
| 2 pièces | 233 400 €48 m², 1 910 ventes | 341 800 €50 m², 5 ventes | 4 891 €/m² | 6 447 €/m² |
| 3 pièces | 334 975 €70 m², 2 012 ventes | 619 700 €76 m², 29 ventes | 4 797 €/m² | 7 097 €/m² |
| 4 pièces | 405 000 €87 m², 1 199 ventes | 666 000 €100 m², 73 ventes | 4 667 €/m² | 6 660 €/m² |
| 5 pièces et plus | 525 000 €113 m², 524 ventes | 896 000 €140 m², 137 ventes | 4 658 €/m² | 6 555 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lyon 3e Arrondissement est un 3 pièces : 2 012 ventes, pour un prix médian de 334 975 € (70 m²). Comptez plutôt 405 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 044 €/m² pour un studio, contre 4 667 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lyon 3e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 137 ventes, pour un prix médian de 896 000 € (140 m²). Comptez plutôt 666 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lyon 3e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 500 et 5 000 €/m², avec 1 372 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lyon 3e Arrondissement
- Population
- 100 679 hab.
- Densité
- 15 830 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,4 €/m²entre 12,8 €/m² et 21,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,1 %
- Loyer maison
- 17,9 €/m²entre 12,4 €/m² et 25,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,2 %
- Classement départemental
- 10e / 262du plus cher au moins cher
Lyon 3e Arrondissement compte 100 679 habitants, pour une densité de 15 830 habitants par km². Sur la période, 7 367 logements y ont été vendus, soit environ 146 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lyon 3e Arrondissement fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 10e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 838 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 17,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 637 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lyon 3e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 088 | 6 796 | 5 139 | – | 1 714 |
| 2022 | 5 118 | 6 984 | 5 150 | +0,2 % | 1 695 |
| 2023 | 4 870 | 6 876 | 4 890 | −5 % | 1 345 |
| 2024 | 4 507 | 5 970 | 4 521 | −7,5 % | 1 213 |
| 2025 | 4 496 | 5 834 | 4 528 | +0,2 % | 1 400 |
À quelle période se vendent les logements à Lyon 3e Arrondissement ?
À Lyon 3e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lyon 3e Arrondissement
- 3 509 – 4 495 €
- 4 495 – 4 726 €
- 4 726 – 5 000 €
- 5 000 – 5 336 €
- 5 336 – 7 722 €
Les rues les plus chères à Lyon 3e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Jules Hottin | 7 876 | 6 |
| Rue Alfred de Musset | 7 722 | 8 |
| Rue des Prevoyants de l'Avenir | 7 682 | 5 |
| Avenue des Acacias | 7 490 | 5 |
| Rue de la Caille | 6 810 | 6 |
Les rues les plus abordables à Lyon 3e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue St-Charles | 3 431 | 5 |
| Impasse Belloeuf | 3 509 | 11 |
| Rue Riboud | 3 821 | 13 |
| Rue Doc Paul Diday | 3 943 | 6 |
| Rue Cyrano | 4 011 | 23 |
Prix au m² par rue à Lyon 3e Arrondissement
- Avenue Lacassagne373 ventes
- Avenue Felix Faure288 ventes
- Rue Paul Bert244 ventes
- Rue du Dauphine223 ventes
- Cours Lafayette149 ventes
- Cours du Docteur Long146 ventes
- Rue Baraban140 ventes
- Rue Andre Philip138 ventes
- Rue Duguesclin138 ventes
- Rue Etienne Richerand130 ventes
- Rue Vendome127 ventes
- Rue de l'Abondance122 ventes
- Rue du Lac120 ventes
- Rue Antoine Charial115 ventes
- Avenue Marechal de Saxe111 ventes
- Cours Albert Thomas110 ventes
- Rue St-Maximin110 ventes
- Cours de la Liberte108 ventes
- Rue des Rancy107 ventes
- Rue Feuillat107 ventes
- Cours Richard Vitton92 ventes
- Rue de Crequi89 ventes
- Cours Gambetta86 ventes
- Rue Guilloud86 ventes
- Rue Professeur Paul Sisley86 ventes
- Rue St-Antoine86 ventes
- Rue Turbil76 ventes
- Rue Ste-Anne de Baraban74 ventes
- Rue de Montbrillant66 ventes
- Rue Maurice Flandin65 ventes
- Route de Genas64 ventes
- Rue St-Isidore62 ventes
- Rue de la Part-Dieu61 ventes
- Rue Trarieux59 ventes
- Rue de la Banniere58 ventes
- Rue du Docteur Rebatel58 ventes
- Rue Garibaldi58 ventes
- Boulevard Vivier Merle54 ventes
- Rue Pfr Rene Guillet54 ventes
- Rue Chaponnay52 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lyon 6e Arrondissement5 820 €/m²
- Lyon 8e Arrondissement4 234 €/m²
- Villeurbanne3 806 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement4 785 €/m²
- Lyon 2e Arrondissement5 663 €/m²
- Lyon 1er Arrondissement5 385 €/m²
- Lyon 4e Arrondissement5 306 €/m²
- Bron3 052 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 3e Arrondissement ?
Le prix médian est de 4 871 €/m², 4 838 €/m² pour un appartement et 6 637 €/m² pour une maison, d'après 7 367 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lyon 3e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 2 775 000 €. Au m², les prix vont de 325 €/m² à 28 947 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lyon 3e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,2 % et le nombre de ventes de +15,4 %.
Quel est le loyer au m² à Lyon 3e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,4 €/m² pour un appartement et 17,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lyon 3e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.