Prix immobilier à Lyon 5e Arrondissement (69005)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 139 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 963 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 24 457 € /m²
- Prix moyen
- 287 171 €
- Ventes
- 2 955
Maison, prix médian
6 352 € / m²- Le plus bas
- 339 € /m²
- Le plus haut
- 23 900 € /m²
- Prix moyen
- 779 102 €
- Ventes
- 184
Prix de l'immobilier à Lyon 5e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 963 €/m² | 6 352 €/m² | 4 053 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 117 – 5 000 € | 5 413 – 7 739 € | 3 167 – 5 184 € |
| Prix moyen au m² | 4 168 €/m² | 6 787 €/m² | 4 321 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 455 €/m² | 339 €/m² | 339 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 24 457 €/m² | 23 900 €/m² | 24 457 €/m² |
| Prix de vente médian | 249 000 € | 676 850 € | 256 580 € |
| Prix de vente moyen | 287 171 € | 779 102 € | 316 006 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 75 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 2 250 000 € | 3 186 830 € | 3 186 830 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 120 m² | 73 m² |
| Nombre de ventes | 2 955 | 184 | 3 139 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 053 €/m² à Lyon 5e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 3 139 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 167 €/m² et 5 184 €/m².
Les maisons (6 352 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 963 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 779 102 € pour 120 m², celui d'un appartement 287 171 € pour 70 m².
C'est 4,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 3 186 830 €. Au m², les prix extrêmes vont de 339 €/m² à 24 457 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lyon 5e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 150 000 €32 m², 383 ventes | – | 4 914 €/m² | – |
| 2 pièces | 215 000 €51 m², 600 ventes | 485 000 €47 m², 6 ventes | 4 468 €/m² | 5 219 €/m² |
| 3 pièces | 269 750 €69 m², 828 ventes | 515 000 €69 m², 26 ventes | 3 805 €/m² | 8 328 €/m² |
| 4 pièces | 284 725 €85 m², 796 ventes | 635 100 €87 m², 37 ventes | 3 473 €/m² | 7 076 €/m² |
| 5 pièces et plus | 370 000 €107 m², 344 ventes | 806 700 €142 m², 112 ventes | 3 484 €/m² | 5 968 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lyon 5e Arrondissement est un 3 pièces : 828 ventes, pour un prix médian de 269 750 € (69 m²). Comptez plutôt 284 725 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 914 €/m² pour un studio, contre 3 473 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lyon 5e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 112 ventes, pour un prix médian de 806 700 € (142 m²). Comptez plutôt 635 100 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lyon 5e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 453 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lyon 5e Arrondissement
- Population
- 47 777 hab.
- Densité
- 7 731 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,8 €/m²entre 12,3 €/m² et 20,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 9,6 €/m² et 22,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,8 %
- Classement départemental
- 49e / 262du plus cher au moins cher
Lyon 5e Arrondissement compte 47 777 habitants, pour une densité de 7 731 habitants par km². Sur la période, 3 139 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lyon 5e Arrondissement se classe 49e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 963 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (6 352 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lyon 5e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 136 | 6 515 | 4 236 | – | 726 |
| 2022 | 4 167 | 6 377 | 4 378 | +3,4 % | 684 |
| 2023 | 4 013 | 7 076 | 4 086 | −6,7 % | 563 |
| 2024 | 3 792 | 6 105 | 3 876 | −5,1 % | 568 |
| 2025 | 3 703 | 5 325 | 3 769 | −2,8 % | 598 |
À quelle période se vendent les logements à Lyon 5e Arrondissement ?
À Lyon 5e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (57 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lyon 5e Arrondissement
- 2 441 – 3 912 €
- 3 912 – 4 509 €
- 4 509 – 5 000 €
- 5 000 – 5 526 €
- 5 526 – 8 720 €
Les rues les plus chères à Lyon 5e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Saint Jean | 8 720 | 8 |
| Impasse du Point du Jour | 7 313 | 7 |
| Rue Chanteclair | 7 000 | 5 |
| Montée Ds Carmes Dechaussees | 6 644 | 6 |
| Rue Monseigneur Lavarenne | 6 379 | 5 |
Les rues les plus abordables à Lyon 5e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue General Dwight Eisenhower | 2 441 | 30 |
| Avenue de Menival | 2 668 | 170 |
| Rue Georges Martin Witkowski | 3 051 | 41 |
| Rue Jeunet | 3 084 | 7 |
| Avenue Barthelemy Buyer | 3 100 | 128 |
Prix au m² par rue à Lyon 5e Arrondissement
- Rue Joliot Curie289 ventes
- Rue Commandant Charcot211 ventes
- Rue Doc Alberic Pont176 ventes
- Avenue de Menival170 ventes
- Rue des Aqueducs154 ventes
- Avenue Barthelemy Buyer128 ventes
- Rue Docteur Edmond Locard114 ventes
- Rue Saint Georges113 ventes
- Avenue du Point du Jour99 ventes
- Rue des Noyers89 ventes
- Rue Pierre Valdo88 ventes
- Rue des Granges69 ventes
- Quai Pierre Scize65 ventes
- Chemin de Choulans62 ventes
- Boulevard des Castors53 ventes
- Rue de la Favorite51 ventes
- Rue Saint Jean49 ventes
- Rue du Boeuf42 ventes
- Rue Georges Martin Witkowski41 ventes
- Rue Soeur Bouvier41 ventes
- Rue de la Garenne33 ventes
- Rue de Tourvielle33 ventes
- Avenue General Dwight Eisenhower30 ventes
- Montée des Genovefains30 ventes
- Rue de la Quarantaine28 ventes
- Rue de Trion28 ventes
- Rue Juiverie27 ventes
- Rue Roger Radisson27 ventes
- Rue de la Garde26 ventes
- Montée du Gourguillon24 ventes
- Montée Saint Barthelemy24 ventes
- Rue de Champvert23 ventes
- Rue Tramassac23 ventes
- Quai des Etroits21 ventes
- Rue de l'Abbe Papon21 ventes
- Rue des Tourelles21 ventes
- Rue du Fort Saint Irenee21 ventes
- Rue des Macchabees20 ventes
- Rue Francois Genin20 ventes
- Avenue Debrousse19 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Foy-lès-Lyon3 762 €/m²
- Lyon 2e Arrondissement5 663 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune4 398 €/m²
- Lyon 9e Arrondissement4 032 €/m²
- Lyon 1er Arrondissement5 385 €/m²
- Lyon 4e Arrondissement5 306 €/m²
- Écully4 422 €/m²
- La Mulatière3 056 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 5e Arrondissement ?
Le prix médian est de 4 053 €/m², 3 963 €/m² pour un appartement et 6 352 €/m² pour une maison, d'après 3 139 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lyon 5e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 3 186 830 €. Au m², les prix vont de 339 €/m² à 24 457 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lyon 5e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,8 % et le nombre de ventes de +5,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lyon 5e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,8 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lyon 5e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.