Prix immobilier à Lyon 9e Arrondissement (69009)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 457 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 970 € / m²- Le plus bas
- 318 € /m²
- Le plus haut
- 19 722 € /m²
- Prix moyen
- 240 456 €
- Ventes
- 3 326
Maison, prix médian
5 519 € / m²- Le plus bas
- 798 € /m²
- Le plus haut
- 18 617 € /m²
- Prix moyen
- 671 965 €
- Ventes
- 131
Prix de l'immobilier à Lyon 9e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 970 €/m² | 5 519 €/m² | 4 032 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 032 – 4 822 € | 4 575 – 6 456 € | 3 058 – 4 885 € |
| Prix moyen au m² | 3 944 €/m² | 5 889 €/m² | 4 018 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 318 €/m² | 798 €/m² | 318 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 19 722 €/m² | 18 617 €/m² | 19 722 €/m² |
| Prix de vente médian | 220 125 € | 582 500 € | 225 000 € |
| Prix de vente moyen | 240 456 € | 671 965 € | 256 808 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 83 750 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 1 263 840 € | 2 650 000 € | 2 650 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 115 m² | 65 m² |
| Nombre de ventes | 3 326 | 131 | 3 457 |
À Lyon 9e Arrondissement, le prix médian constaté est de 4 032 €/m², tous logements confondus, d'après 3 457 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 058 €/m² et 4 885 €/m².
Les maisons (5 519 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 970 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 671 965 € pour 115 m², celui d'un appartement 240 456 € pour 63 m².
C'est 4,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +25,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 2 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 318 €/m² à 19 722 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lyon 9e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 115 000 €27 m², 514 ventes | – | 4 349 €/m² | – |
| 2 pièces | 198 000 €49 m², 796 ventes | 400 000 €60 m², 5 ventes | 4 256 €/m² | 7 391 €/m² |
| 3 pièces | 259 855 €66 m², 1 038 ventes | 398 000 €75 m², 15 ventes | 4 022 €/m² | 4 779 €/m² |
| 4 pièces | 267 385 €83 m², 696 ventes | 478 900 €90 m², 37 ventes | 3 440 €/m² | 5 384 €/m² |
| 5 pièces et plus | 325 775 €106 m², 278 ventes | 715 125 €130 m², 74 ventes | 3 230 €/m² | 5 526 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lyon 9e Arrondissement est un 3 pièces : 1 038 ventes, pour un prix médian de 259 855 € (66 m²). Comptez plutôt 267 385 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 349 €/m² pour un studio, contre 3 440 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lyon 9e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 74 ventes, pour un prix médian de 715 125 € (130 m²). Comptez plutôt 478 900 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lyon 9e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 521 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lyon 9e Arrondissement
- Population
- 53 567 hab.
- Densité
- 7 104 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,0 €/m²entre 12,6 €/m² et 20,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 17,6 €/m²entre 11,7 €/m² et 26,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 51e / 262du plus cher au moins cher
Lyon 9e Arrondissement compte 53 567 habitants, pour une densité de 7 104 habitants par km². Sur la période, 3 457 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lyon 9e Arrondissement se classe 51e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 970 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 17,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 519 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lyon 9e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 160 | 5 886 | 4 211 | – | 869 |
| 2022 | 4 154 | 5 594 | 4 200 | −0,3 % | 775 |
| 2023 | 4 087 | 5 542 | 4 118 | −2 % | 614 |
| 2024 | 3 648 | 5 139 | 3 711 | −9,9 % | 531 |
| 2025 | 3 718 | 5 185 | 3 765 | +1,5 % | 668 |
À quelle période se vendent les logements à Lyon 9e Arrondissement ?
À Lyon 9e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lyon 9e Arrondissement
- 2 214 – 3 270 €
- 3 270 – 3 866 €
- 3 866 – 4 395 €
- 4 395 – 4 775 €
- 4 775 – 5 638 €
Les rues les plus chères à Lyon 9e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Arsene Claudy | 5 638 | 8 |
| Rue de la Sparterie | 5 586 | 8 |
| Rue Littre | 5 477 | 5 |
| Rue Plasson et Chaize | 5 278 | 7 |
| Rue Felix Mangini | 5 255 | 47 |
Les rues les plus abordables à Lyon 9e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Albert Falsan | 2 214 | 26 |
| Rue des Erables | 2 245 | 103 |
| Avenue du 25e Rgt Tir Senegalais | 2 292 | 33 |
| Avenue de la Sauvegarde | 2 341 | 8 |
| Allée Edith Piaf | 2 394 | 36 |
Prix au m² par rue à Lyon 9e Arrondissement
- Rue du Bourbonnais180 ventes
- Rue de Saint Cyr134 ventes
- Rue du 24 Mars 1852126 ventes
- Rue Professeur Patel105 ventes
- Rue Pierre Audry104 ventes
- Rue des Erables103 ventes
- Rue de la Piemente86 ventes
- Montée de l'Observance75 ventes
- Rue Ernest Fabregue70 ventes
- Avenue Joannes Masset69 ventes
- Rue du Doyen Georges Chapas67 ventes
- Rue de Bourgogne66 ventes
- Quai Pierre Scize65 ventes
- Rue de la Claire58 ventes
- Rue Marietton58 ventes
- Quai Arloing56 ventes
- Rue de Montribloud56 ventes
- Rue Hector Berlioz56 ventes
- Rue du Beal55 ventes
- Rue du Docteur Horand51 ventes
- Rue Felix Mangini47 ventes
- Rue Sergent Michel Berthet47 ventes
- Rue Roger Salengro45 ventes
- Rue Saint Pierre de Vaise42 ventes
- Avenue Barthelemy Buyer41 ventes
- Quai Jayr41 ventes
- Rue Charles Porcher38 ventes
- Rue Masaryk38 ventes
- Allée Edith Piaf36 ventes
- Rue Louis Loucheur35 ventes
- Avenue du 25e Rgt Tir Senegalais33 ventes
- Rue du Chapeau Rouge32 ventes
- Rue Laure Diebold32 ventes
- Avenue Rosa Parks31 ventes
- Grande Rue Gde Rue de Vaise31 ventes
- Rue Emile Duport31 ventes
- Rue Mal de Lattre de Tassigny30 ventes
- Quai Paul Sedallian29 ventes
- Rue Cottin29 ventes
- Quai du Commerce28 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lyon 4e Arrondissement5 306 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Or4 072 €/m²
- Lyon 1er Arrondissement5 385 €/m²
- Écully4 422 €/m²
- Lyon 5e Arrondissement4 053 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or5 840 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune4 398 €/m²
- Lyon 2e Arrondissement5 663 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lyon 9e Arrondissement ?
Le prix médian est de 4 032 €/m², 3 970 €/m² pour un appartement et 5 519 €/m² pour une maison, d'après 3 457 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lyon 9e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 2 650 000 €. Au m², les prix vont de 318 €/m² à 19 722 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lyon 9e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,5 % et le nombre de ventes de +25,8 %.
Quel est le loyer au m² à Lyon 9e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,0 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lyon 9e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.