Prix immobilier à La Mulatière (69350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 492 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 000 € / m²- Le plus bas
- 541 € /m²
- Le plus haut
- 10 213 € /m²
- Prix moyen
- 215 718 €
- Ventes
- 461
Maison, prix médian
5 163 € / m²- Le plus bas
- 2 724 € /m²
- Le plus haut
- 12 721 € /m²
- Prix moyen
- 642 283 €
- Ventes
- 31
Prix de l'immobilier à La Mulatière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 000 €/m² | 5 163 €/m² | 3 056 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 538 – 3 642 € | 4 878 – 6 102 € | 2 590 – 3 956 € |
| Prix moyen au m² | 3 230 €/m² | 5 916 €/m² | 3 399 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 541 €/m² | 2 724 €/m² | 541 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 213 €/m² | 12 721 €/m² | 12 721 €/m² |
| Prix de vente médian | 191 000 € | 500 000 € | 195 000 € |
| Prix de vente moyen | 215 718 € | 642 283 € | 242 595 € |
| Vente la moins chère | 36 800 € | 221 000 € | 36 800 € |
| Vente la plus chère | 1 202 415 € | 2 077 000 € | 2 077 000 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 110 m² | 70 m² |
| Nombre de ventes | 461 | 31 | 492 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 056 €/m² à La Mulatière, valeur médiane calculée sur 492 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 590 €/m² et 3 956 €/m².
Les maisons (5 163 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 000 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 642 283 € pour 110 m², celui d'un appartement 215 718 € pour 68 m².
C'est 20,9 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +32 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 36 800 € et la plus chère à 2 077 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 541 €/m² à 12 721 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Mulatière
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 105 000 €34 m², 39 ventes | – | 3 306 €/m² | – |
| 2 pièces | 166 500 €45 m², 69 ventes | – | 3 651 €/m² | – |
| 3 pièces | 186 500 €65 m², 156 ventes | – | 3 010 €/m² | – |
| 4 pièces | 200 330 €73 m², 141 ventes | 434 900 €68 m², 9 ventes | 2 859 €/m² | 5 662 €/m² |
| 5 pièces et plus | 248 670 €95 m², 56 ventes | 633 045 €133 m², 19 ventes | 2 618 €/m² | 5 025 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Mulatière est un 3 pièces : 156 ventes, pour un prix médian de 186 500 € (65 m²). Comptez plutôt 200 330 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 306 €/m² pour un studio, contre 2 859 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Mulatière est un 5 pièces ou plus : 19 ventes, pour un prix médian de 633 045 € (133 m²). Comptez plutôt 434 900 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Mulatière
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 121 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Mulatière
- Population
- 6 534 hab.
- Densité
- 3 551 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,8 €/m²entre 11,5 €/m² et 18,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 16,0 €/m²entre 11,2 €/m² et 23,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
- Classement départemental
- 133e / 262du plus cher au moins cher
La Mulatière compte 6 534 habitants, pour une densité de 3 551 habitants par km². Sur la période, 492 logements y ont été vendus, soit environ 151 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Mulatière se classe 133e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 163 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Mulatière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 926 | 5 163 | 2 943 | – | 111 |
| 2022 | 3 222 | 5 275 | 3 279 | +11,4 % | 132 |
| 2023 | 3 206 | 6 107 | 3 254 | −0,8 % | 75 |
| 2024 | 2 785 | 5 050 | 2 889 | −11,2 % | 75 |
| 2025 | 2 898 | 5 266 | 2 944 | +1,9 % | 99 |
À quelle période se vendent les logements à La Mulatière ?
À La Mulatière, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Mulatière
- 2 442 – 2 615 €
- 2 615 – 2 786 €
- 2 786 – 2 964 €
- 2 964 – 4 474 €
- 4 474 – 5 088 €
Les rues les plus chères à La Mulatière
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse du Pras | 5 088 | 5 |
| Rue Bellevue | 4 891 | 7 |
| Quai J J Rousseau | 4 662 | 25 |
| Rue Stephane Dechant | 4 474 | 27 |
| Chemin de Fontanieres | 3 832 | 110 |
Les rues les plus abordables à La Mulatière
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Gen de Gaulle | 2 442 | 16 |
| Place Gen Leclerc | 2 476 | 12 |
| 5 Rue Dela Bastero les Era | 2 497 | 6 |
| Rue de Lattre de Tassigny | 2 615 | 6 |
| 5 Rue de la Bastero les If | 2 624 | 7 |
Prix au m² par rue à La Mulatière
- Chemin de Fontanieres110 ventes
- Rue du Grand Roule54 ventes
- Chemin de la Bastero49 ventes
- Rue de la Navarre45 ventes
- Avenue Laurent Bonnevay30 ventes
- Rue Stephane Dechant27 ventes
- Quai J J Rousseau25 ventes
- Rue de la Cadiere22 ventes
- Chemin du Buisset20 ventes
- Avenue Gen de Gaulle16 ventes
- Place Gen Leclerc12 ventes
- Rue Andre Lafarge9 ventes
- Rue Gabriel Peri9 ventes
- 5 Rue de la Bastero les If7 ventes
- Rue Bellevue7 ventes
- 5 Rue Dela Bastero les Era6 ventes
- Rue de Lattre de Tassigny6 ventes
- Impasse du Pras5 ventes
- Rue du Petit Roule5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Oullins-Pierre-Bénite3 462 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon3 762 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement4 785 €/m²
- Lyon 2e Arrondissement5 663 €/m²
- Lyon 5e Arrondissement4 053 €/m²
- Francheville4 115 €/m²
- Saint-Genis-Laval3 994 €/m²
- Saint-Fons2 446 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Mulatière ?
Le prix médian est de 3 056 €/m², 3 000 €/m² pour un appartement et 5 163 €/m² pour une maison, d'après 492 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Mulatière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 36 800 € et la plus chère à 2 077 000 €. Au m², les prix vont de 541 €/m² à 12 721 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Mulatière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,9 % et le nombre de ventes de +32 %.
Quel est le loyer au m² à La Mulatière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,8 €/m² pour un appartement et 16,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Mulatière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.