Prix immobilier à Saint-Genis-Laval (69230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 207 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 598 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 8 824 € /m²
- Prix moyen
- 242 924 €
- Ventes
- 799
Maison, prix médian
4 908 € / m²- Le plus bas
- 714 € /m²
- Le plus haut
- 13 750 € /m²
- Prix moyen
- 558 613 €
- Ventes
- 408
Prix de l'immobilier à Saint-Genis-Laval
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 598 €/m² | 4 908 €/m² | 3 994 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 000 – 4 250 € | 4 196 – 5 812 € | 3 204 – 4 836 € |
| Prix moyen au m² | 3 644 €/m² | 5 043 €/m² | 4 117 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 357 €/m² | 714 €/m² | 357 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 824 €/m² | 13 750 €/m² | 13 750 €/m² |
| Prix de vente médian | 229 500 € | 521 082 € | 287 500 € |
| Prix de vente moyen | 242 924 € | 558 613 € | 349 636 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 80 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 713 900 € | 2 073 850 € | 2 073 850 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 114 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 799 | 408 | 1 207 |
1 207 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Genis-Laval dans la base DVF, pour un prix médian de 3 994 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 204 €/m² et 4 836 €/m².
Les maisons (4 908 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 598 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 558 613 € pour 114 m², celui d'un appartement 242 924 € pour 68 m².
C'est 3,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +39,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 2 073 850 €. Au m², les prix extrêmes vont de 357 €/m² à 13 750 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Genis-Laval
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 114 000 €23 m², 74 ventes | 239 000 €36 m², 5 ventes | 4 788 €/m² | 5 829 €/m² |
| 2 pièces | 174 550 €47 m², 139 ventes | 238 150 €41 m², 6 ventes | 3 652 €/m² | 5 263 €/m² |
| 3 pièces | 227 500 €66 m², 271 ventes | 417 200 €68 m², 34 ventes | 3 443 €/m² | 5 351 €/m² |
| 4 pièces | 272 200 €82 m², 229 ventes | 464 000 €91 m², 125 ventes | 3 493 €/m² | 5 125 €/m² |
| 5 pièces et plus | 369 300 €100 m², 86 ventes | 590 000 €123 m², 238 ventes | 3 536 €/m² | 4 738 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Genis-Laval est un 3 pièces : 271 ventes, pour un prix médian de 227 500 € (66 m²). Comptez plutôt 272 200 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 788 €/m² pour un studio, contre 3 493 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Genis-Laval est un 5 pièces ou plus : 238 ventes, pour un prix médian de 590 000 € (123 m²). Comptez plutôt 464 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Genis-Laval
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 197 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Genis-Laval
- Population
- 21 212 hab.
- Densité
- 1 643 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,1 €/m²entre 12,0 €/m² et 19,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 14,5 €/m²entre 10,8 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
- Classement départemental
- 53e / 262du plus cher au moins cher
Saint-Genis-Laval compte 21 212 habitants, pour une densité de 1 643 habitants par km². Sur la période, 1 207 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Genis-Laval se classe 53e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 598 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 908 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Genis-Laval
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 626 | 4 739 | 4 000 | – | 271 |
| 2022 | 3 799 | 5 238 | 4 150 | +3,8 % | 300 |
| 2023 | 3 666 | 5 344 | 3 958 | −4,6 % | 207 |
| 2024 | 3 400 | 4 549 | 3 828 | −3,3 % | 179 |
| 2025 | 3 428 | 4 703 | 3 880 | +1,4 % | 250 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Genis-Laval ?
À Saint-Genis-Laval, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (48 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Genis-Laval
- 2 426 – 3 192 €
- 3 192 – 4 093 €
- 4 093 – 4 364 €
- 4 364 – 4 896 €
- 4 896 – 6 132 €
Les rues les plus chères à Saint-Genis-Laval
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Pepinieres | 6 132 | 6 |
| Chemin de Beaunant | 5 799 | 5 |
| Chemin de Montlouis | 5 656 | 7 |
| Chemin de Sanzy | 5 430 | 7 |
| Rue Francois Vernaton | 5 418 | 6 |
Les rues les plus abordables à Saint-Genis-Laval
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Grand Revoyet | 2 426 | 19 |
| Allée Raoul Follereau | 2 508 | 22 |
| Rue Pierre Fourel | 2 590 | 5 |
| Allée des Basses Barolles | 2 723 | 14 |
| Allée Champagnat | 2 816 | 10 |
Prix au m² par rue à Saint-Genis-Laval
- Rue des Collonges129 ventes
- Avenue Clemenceau110 ventes
- Route de Charly50 ventes
- Rue Guilloux48 ventes
- Chemin de Chazelles43 ventes
- Avenue de Gadagne38 ventes
- Route de Vourles38 ventes
- Chemin de Putet28 ventes
- Avenue Mal Foch27 ventes
- Route d'Irigny26 ventes
- Rue de l'Haye25 ventes
- Allée Raoul Follereau22 ventes
- Avenue Charles de Gaulle22 ventes
- Rue des Martyrs22 ventes
- Rue du Onze Novembre22 ventes
- Chemin du Grand Revoyet19 ventes
- Chemin de la Citadelle18 ventes
- Chemin de la Tassine18 ventes
- Mail des Basses Barolles18 ventes
- Place des Basses Barolles17 ventes
- Chemin du But16 ventes
- Chemin de Pennachy15 ventes
- Rue Charles Luizet15 ventes
- Allée des Basses Barolles14 ventes
- Impasse Cordier14 ventes
- Rue Marc Riboud12 ventes
- Chemin de Moly11 ventes
- Allée Champagnat10 ventes
- Allée Fermigier Henri10 ventes
- Rue Baron Chaurand10 ventes
- Rue de l'Egalite9 ventes
- Rue Francisque Darcieux9 ventes
- Rue Combajeon8 ventes
- Chemin de la Begonniere7 ventes
- Chemin de Montlouis7 ventes
- Chemin de Sanzy7 ventes
- Rue du Pfr Bonnet7 ventes
- Rue Edouard Millaud7 ventes
- Allée des Marasquines6 ventes
- Allée des Pastels6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Oullins-Pierre-Bénite3 462 €/m²
- Irigny3 842 €/m²
- Brignais4 106 €/m²
- Vourles4 642 €/m²
- La Mulatière3 056 €/m²
- Chaponost4 448 €/m²
- Charly4 594 €/m²
- Saint-Fons2 446 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Genis-Laval ?
Le prix médian est de 3 994 €/m², 3 598 €/m² pour un appartement et 4 908 €/m² pour une maison, d'après 1 207 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Genis-Laval ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 2 073 850 €. Au m², les prix vont de 357 €/m² à 13 750 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Genis-Laval ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,4 % et le nombre de ventes de +39,7 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Genis-Laval ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,1 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Genis-Laval est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.