Prix immobilier à Brignais (69530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 628 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 952 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 8 636 € /m²
- Prix moyen
- 252 307 €
- Ventes
- 346
Maison, prix médian
4 366 € / m²- Le plus bas
- 533 € /m²
- Le plus haut
- 17 742 € /m²
- Prix moyen
- 471 371 €
- Ventes
- 282
Prix de l'immobilier à Brignais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 952 €/m² | 4 366 €/m² | 4 106 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 167 – 4 462 € | 3 566 – 5 107 € | 3 352 – 4 682 € |
| Prix moyen au m² | 3 826 €/m² | 4 407 €/m² | 4 087 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 500 €/m² | 533 €/m² | 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 636 €/m² | 17 742 €/m² | 17 742 €/m² |
| Prix de vente médian | 243 000 € | 444 025 € | 312 550 € |
| Prix de vente moyen | 252 307 € | 471 371 € | 350 677 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 48 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 769 000 € | 2 000 000 € | 2 000 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 110 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 346 | 282 | 628 |
628 ventes de logements ont été enregistrées à Brignais dans la base DVF, pour un prix médian de 4 106 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 352 €/m² et 4 682 €/m².
Les maisons (4 366 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 952 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 471 371 € pour 110 m², celui d'un appartement 252 307 € pour 67 m².
C'est 6,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +42,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 2 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 500 €/m² à 17 742 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Brignais
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 000 €33 m², 11 ventes | – | 4 256 €/m² | – |
| 2 pièces | 204 150 €47 m², 89 ventes | 241 950 €57 m², 6 ventes | 4 159 €/m² | 4 854 €/m² |
| 3 pièces | 261 000 €65 m², 149 ventes | 345 000 €80 m², 27 ventes | 3 936 €/m² | 4 183 €/m² |
| 4 pièces | 308 800 €84 m², 87 ventes | 416 350 €93 m², 92 ventes | 3 687 €/m² | 4 534 €/m² |
| 5 pièces et plus | 373 000 €105 m², 9 ventes | 488 250 €116 m², 156 ventes | 3 469 €/m² | 4 136 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Brignais est un 3 pièces : 149 ventes, pour un prix médian de 261 000 € (65 m²). Comptez plutôt 308 800 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 256 €/m² pour un studio, contre 3 687 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Brignais est un 5 pièces ou plus : 156 ventes, pour un prix médian de 488 250 € (116 m²). Comptez plutôt 416 350 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Brignais
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 136 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Brignais
- Population
- 12 503 hab.
- Densité
- 1 213 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,8 €/m²entre 12,2 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,4 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 43e / 262du plus cher au moins cher
Brignais compte 12 503 habitants, pour une densité de 1 213 habitants par km². Sur la période, 628 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Brignais se classe 43e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 952 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 366 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Brignais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 950 | 4 145 | 4 034 | – | 159 |
| 2022 | 4 218 | 4 836 | 4 500 | +11,6 % | 132 |
| 2023 | 3 952 | 4 484 | 4 152 | −7,7 % | 104 |
| 2024 | 3 705 | 4 106 | 3 800 | −8,5 % | 96 |
| 2025 | 3 764 | 4 148 | 3 983 | +4,8 % | 137 |
À quelle période se vendent les logements à Brignais ?
À Brignais, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (70 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Brignais
- 2 944 – 3 431 €
- 3 431 – 4 000 €
- 4 000 – 4 167 €
- 4 167 – 4 471 €
- 4 471 – 5 571 €
Les rues les plus chères à Brignais
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d'Irigny | 5 571 | 6 |
| Chemin de l'Archet | 4 926 | 8 |
| Rue des Ronzieres | 4 772 | 14 |
| Rue des Serres | 4 729 | 9 |
| Rue de Bonneton | 4 540 | 12 |
Les rues les plus abordables à Brignais
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Soucieu | 2 944 | 29 |
| Les Perouses | 2 948 | 5 |
| Avenue Ferdinand Gaillard | 2 971 | 21 |
| Boulevard des Allees Fleuries | 3 216 | 13 |
| Rue Auguste Simondon | 3 313 | 7 |
Prix au m² par rue à Brignais
- Rue General de Gaulle78 ventes
- Route de Soucieu29 ventes
- Rue Rene Mondonneix28 ventes
- Rue Jeanne Pariset26 ventes
- Avenue Ferdinand Gaillard21 ventes
- Rue Mere Elise Rivet21 ventes
- Rue de Ronde17 ventes
- Rue de la Giraudiere15 ventes
- Rue de la Table Romaine15 ventes
- Rue des Ronzieres14 ventes
- Boulevard des Allees Fleuries13 ventes
- Rue du Garel13 ventes
- Rue de Bonneton12 ventes
- Rue de Janicu12 ventes
- Avenue de Verdun11 ventes
- Rue des Serres9 ventes
- Chemin de l'Archet8 ventes
- Chemin du Bois8 ventes
- Rue Paul Bovier Lapierre8 ventes
- Avenue du Stade7 ventes
- Avenue Simone Veil7 ventes
- Rue Auguste Simondon7 ventes
- Allée Jacques Brel6 ventes
- Chemin de la Lande6 ventes
- Chemin de la Plaine d'Elite6 ventes
- Chemin du Champ du Mont6 ventes
- Résidence du Garon6 ventes
- Route d'Irigny6 ventes
- Rue des Capucines6 ventes
- Rue des Vents du Sud6 ventes
- Les Perouses5 ventes
- Place des Vergers5 ventes
- Rue des Sources5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vourles4 642 €/m²
- Orliénas3 829 €/m²
- Saint-Genis-Laval3 994 €/m²
- Chaponost4 448 €/m²
- Charly4 594 €/m²
- Soucieu-en-Jarrest3 686 €/m²
- Taluyers3 742 €/m²
- Millery4 121 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brignais ?
Le prix médian est de 4 106 €/m², 3 952 €/m² pour un appartement et 4 366 €/m² pour une maison, d'après 628 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Brignais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 2 000 000 €. Au m², les prix vont de 500 €/m² à 17 742 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Brignais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,8 % et le nombre de ventes de +42,7 %.
Quel est le loyer au m² à Brignais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,8 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Brignais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.