Prix immobilier à Orliénas (69530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 163 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 544 € / m²- Le plus bas
- 761 € /m²
- Le plus haut
- 4 846 € /m²
- Prix moyen
- 214 127 €
- Ventes
- 51
Maison, prix médian
3 988 € / m²- Le plus bas
- 1 129 € /m²
- Le plus haut
- 6 338 € /m²
- Prix moyen
- 449 200 €
- Ventes
- 112
Prix de l'immobilier à Orliénas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 544 €/m² | 3 988 €/m² | 3 829 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 936 – 4 090 € | 3 287 – 4 708 € | 3 062 – 4 398 € |
| Prix moyen au m² | 3 442 €/m² | 3 940 €/m² | 3 784 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 761 €/m² | 1 129 €/m² | 761 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 846 €/m² | 6 338 €/m² | 6 338 €/m² |
| Prix de vente médian | 215 600 € | 437 750 € | 340 000 € |
| Prix de vente moyen | 214 127 € | 449 200 € | 375 649 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 140 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 339 400 € | 906 750 € | 906 750 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 115 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 51 | 112 | 163 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 829 €/m² à Orliénas, valeur médiane calculée sur 163 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 062 €/m² et 4 398 €/m².
Les maisons (3 988 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 544 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 449 200 € pour 115 m², celui d'un appartement 214 127 € pour 62 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +105,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 906 750 €. Au m², les prix extrêmes vont de 761 €/m² à 6 338 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Orliénas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 000 €43 m², 5 ventes | – | 3 079 €/m² | – |
| 2 pièces | 140 000 €47 m², 17 ventes | – | 3 243 €/m² | – |
| 3 pièces | 257 320 €71 m², 21 ventes | 305 160 €81 m², 14 ventes | 3 693 €/m² | 3 768 €/m² |
| 4 pièces | 308 500 €82 m², 8 ventes | 385 000 €97 m², 41 ventes | 3 700 €/m² | 4 135 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 522 000 €128 m², 56 ventes | – | 3 880 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Orliénas est un 3 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 257 320 € (71 m²). Comptez plutôt 308 500 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Orliénas est un 5 pièces ou plus : 56 ventes, pour un prix médian de 522 000 € (128 m²). Comptez plutôt 385 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Orliénas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 35 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Orliénas
- Population
- 2 675 hab.
- Densité
- 257 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,3 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 13,9 €/m²entre 10,4 €/m² et 18,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 69e / 262du plus cher au moins cher
Orliénas compte 2 675 habitants, pour une densité de 257 habitants par km². Sur la période, 163 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Orliénas se classe 69e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 544 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 988 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Orliénas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 055 | 3 908 | 3 593 | – | 38 |
| 2022 | 3 968 | 4 036 | 4 018 | +11,8 % | 44 |
| 2023 | 3 620 | 3 962 | 3 931 | −2,2 % | 29 |
| 2024 | 3 544 | 3 737 | 3 563 | −9,4 % | 17 |
| 2025 | 3 544 | 3 982 | 3 903 | +9,5 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Orliénas ?
À Orliénas, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Orliénas
- 2 690 – 2 897 €
- 2 897 – 3 982 €
- 3 982 – 4 130 €
- 4 130 – 4 683 €
- 4 683 – 5 255 €
Prix au m² par rue à Orliénas
- Rue des Veloutiers25 ventes
- Route de Treve de Gain17 ventes
- Chemin de la Combat13 ventes
- Route de Lyon8 ventes
- Rue Alexandre Luigini8 ventes
- Route de Jalloussieux7 ventes
- Route de la Durantiere7 ventes
- Chemin du Mont6 ventes
- Rue de Villacroz5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Taluyers3 742 €/m²
- Soucieu-en-Jarrest3 686 €/m²
- Brignais4 106 €/m²
- Saint-Laurent-d'Agny3 588 €/m²
- Vourles4 642 €/m²
- Montagny3 850 €/m²
- Messimy3 456 €/m²
- Millery4 121 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Orliénas ?
Le prix médian est de 3 829 €/m², 3 544 €/m² pour un appartement et 3 988 €/m² pour une maison, d'après 163 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Orliénas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 906 750 €. Au m², les prix vont de 761 €/m² à 6 338 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Orliénas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,5 % et le nombre de ventes de +105,9 %.
Quel est le loyer au m² à Orliénas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Orliénas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.