Prix immobilier à Montagny (69700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 154 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 522 € / m²- Le plus bas
- 2 342 € /m²
- Le plus haut
- 5 319 € /m²
- Prix moyen
- 270 415 €
- Ventes
- 20
Maison, prix médian
3 922 € / m²- Le plus bas
- 1 455 € /m²
- Le plus haut
- 7 326 € /m²
- Prix moyen
- 429 115 €
- Ventes
- 134
Prix de l'immobilier à Montagny
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 522 €/m² | 3 922 €/m² | 3 850 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 815 – 4 159 € | 3 418 – 4 582 € | 3 389 – 4 510 € |
| Prix moyen au m² | 3 537 €/m² | 4 040 €/m² | 3 975 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 342 €/m² | 1 455 €/m² | 1 455 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 319 €/m² | 7 326 €/m² | 7 326 €/m² |
| Prix de vente médian | 256 775 € | 423 150 € | 399 500 € |
| Prix de vente moyen | 270 415 € | 429 115 € | 408 505 € |
| Vente la moins chère | 134 450 € | 100 000 € | 100 000 € |
| Vente la plus chère | 750 000 € | 1 195 000 € | 1 195 000 € |
| Surface moyenne | 78 m² | 108 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 20 | 134 | 154 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 850 €/m² à Montagny, valeur médiane calculée sur 154 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 389 €/m² et 4 510 €/m².
Les maisons (3 922 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 522 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 429 115 € pour 108 m², celui d'un appartement 270 415 € pour 78 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 1 195 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 455 €/m² à 7 326 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montagny
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 298 975 €78 m², 6 ventes | – | 3 806 €/m² |
| 3 pièces | 241 500 €74 m², 6 ventes | 359 350 €82 m², 10 ventes | 3 428 €/m² | 4 407 €/m² |
| 4 pièces | 281 490 €76 m², 5 ventes | 386 825 €92 m², 50 ventes | 3 474 €/m² | 4 264 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 460 500 €118 m², 66 ventes | – | 3 772 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montagny est un 3 pièces : 6 ventes, pour un prix médian de 241 500 € (74 m²). Comptez plutôt 281 490 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montagny est un 5 pièces ou plus : 66 ventes, pour un prix médian de 460 500 € (118 m²). Comptez plutôt 386 825 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montagny
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 35 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montagny
- Population
- 3 218 hab.
- Densité
- 391 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 8,5 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,9 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,0 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
- Classement départemental
- 65e / 262du plus cher au moins cher
Montagny compte 3 218 habitants, pour une densité de 391 habitants par km². Sur la période, 154 logements y ont été vendus, soit environ 96 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montagny se classe 65e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 522 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 922 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montagny
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 286 | 3 741 | 3 732 | – | 38 |
| 2022 | 3 440 | 4 221 | 4 178 | +12 % | 36 |
| 2023 | 3 943 | 4 265 | 4 265 | +2,1 % | 25 |
| 2024 | 3 830 | 3 904 | 3 867 | −9,3 % | 30 |
| 2025 | 3 571 | 3 702 | 3 700 | −4,3 % | 25 |
À quelle période se vendent les logements à Montagny ?
À Montagny, les ventes se signent surtout en juillet et en novembre (71 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montagny
- 3 239 – 3 641 €
- 3 641 – 3 772 €
- 3 772 – 3 852 €
- 3 852 – 4 321 €
- 4 321 – 4 363 €
Les rues les plus chères à Montagny
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Saintes Martines | 4 363 | 7 |
| Rue de la Grosse Roche | 4 321 | 5 |
| Rue de Sourzy | 4 121 | 8 |
| Chemin du Pre Rond | 3 852 | 5 |
| Rue de la Ruelle | 3 774 | 7 |
Les rues les plus abordables à Montagny
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sourzy | 3 239 | 6 |
| Montée de Sourzy | 3 384 | 5 |
| Montée de Baconnet | 3 641 | 9 |
| Rue du Manissollon | 3 658 | 7 |
| Rue de la Grange | 3 772 | 8 |
Prix au m² par rue à Montagny
- Montée de Baconnet9 ventes
- Rue de la Grange8 ventes
- Rue de Sourzy8 ventes
- Chemin des Saintes Martines7 ventes
- Rue de la Ruelle7 ventes
- Rue du Manissollon7 ventes
- Sourzy6 ventes
- Chemin du Pre Rond5 ventes
- Montée de Sourzy5 ventes
- Rue de la Grosse Roche5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Millery4 121 €/m²
- Grigny-sur-Rhône2 528 €/m²
- Taluyers3 742 €/m²
- Givors2 080 €/m²
- Charly4 594 €/m²
- Vourles4 642 €/m²
- Ternay3 730 €/m²
- Orliénas3 829 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montagny ?
Le prix médian est de 3 850 €/m², 3 522 €/m² pour un appartement et 3 922 €/m² pour une maison, d'après 154 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montagny ?
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 1 195 000 €. Au m², les prix vont de 1 455 €/m² à 7 326 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montagny ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,3 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Montagny ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montagny est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.