Prix immobilier à Grigny-sur-Rhône (69520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 649 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 266 € / m²- Le plus bas
- 714 € /m²
- Le plus haut
- 3 953 € /m²
- Prix moyen
- 147 010 €
- Ventes
- 396
Maison, prix médian
3 077 € / m²- Le plus bas
- 886 € /m²
- Le plus haut
- 6 418 € /m²
- Prix moyen
- 293 146 €
- Ventes
- 253
Prix de l'immobilier à Grigny-sur-Rhône
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 266 €/m² | 3 077 €/m² | 2 528 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 852 – 2 682 € | 2 514 – 3 667 € | 1 951 – 3 089 € |
| Prix moyen au m² | 2 288 €/m² | 3 075 €/m² | 2 595 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 714 €/m² | 886 €/m² | 714 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 953 €/m² | 6 418 €/m² | 6 418 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 750 € | 284 000 € | 170 000 € |
| Prix de vente moyen | 147 010 € | 293 146 € | 203 978 € |
| Vente la moins chère | 59 150 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 433 000 € | 1 300 000 € | 1 300 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 98 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 396 | 253 | 649 |
649 ventes de logements ont été enregistrées à Grigny-sur-Rhône dans la base DVF, pour un prix médian de 2 528 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 951 €/m² et 3 089 €/m².
Les maisons (3 077 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 266 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 293 146 € pour 98 m², celui d'un appartement 147 010 € pour 67 m².
C'est 34,5 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 714 €/m² à 6 418 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grigny-sur-Rhône
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 102 500 €38 m², 10 ventes | – | 2 690 €/m² | – |
| 2 pièces | 115 000 €43 m², 110 ventes | 150 500 €55 m², 8 ventes | 2 554 €/m² | 2 936 €/m² |
| 3 pièces | 141 985 €64 m², 162 ventes | 220 000 €77 m², 47 ventes | 2 176 €/m² | 3 133 €/m² |
| 4 pièces | 171 250 €84 m², 82 ventes | 284 000 €90 m², 105 ventes | 1 994 €/m² | 3 227 €/m² |
| 5 pièces et plus | 173 450 €104 m², 32 ventes | 338 795 €114 m², 90 ventes | 1 792 €/m² | 2 924 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Grigny-sur-Rhône est un 3 pièces : 162 ventes, pour un prix médian de 141 985 € (64 m²). Comptez plutôt 171 250 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 690 €/m² pour un studio, contre 1 994 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grigny-sur-Rhône est un 4 pièces : 105 ventes, pour un prix médian de 284 000 € (90 m²). Comptez plutôt 338 795 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grigny-sur-Rhône
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 84 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grigny-sur-Rhône
- Population
- 10 030 hab.
- Densité
- 1 700 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,2 €/m²entre 10,7 €/m² et 16,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,3 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 179e / 262du plus cher au moins cher
Grigny-sur-Rhône compte 10 030 habitants, pour une densité de 1 700 habitants par km². Sur la période, 649 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grigny-sur-Rhône se classe 179e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 266 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 077 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grigny-sur-Rhône
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 278 | 2 990 | 2 491 | – | 155 |
| 2022 | 2 338 | 3 257 | 2 555 | +2,6 % | 168 |
| 2023 | 2 324 | 3 375 | 2 630 | +2,9 % | 112 |
| 2024 | 2 132 | 2 896 | 2 512 | −4,5 % | 89 |
| 2025 | 2 109 | 2 803 | 2 392 | −4,8 % | 125 |
À quelle période se vendent les logements à Grigny-sur-Rhône ?
À Grigny-sur-Rhône, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (85 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grigny-sur-Rhône
- 1 609 – 2 008 €
- 2 008 – 2 422 €
- 2 422 – 2 712 €
- 2 712 – 3 056 €
- 3 056 – 3 725 €
Les rues les plus chères à Grigny-sur-Rhône
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charolaise des Charmes | 3 725 | 15 |
| Rue Yves Farge | 3 608 | 16 |
| Rue de Boutras | 3 235 | 5 |
| Allée de la Clairiere | 3 218 | 8 |
| Rue Andre Sabatier | 3 203 | 29 |
Les rues les plus abordables à Grigny-sur-Rhône
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Jean Jaures | 1 609 | 7 |
| Avenue de la Liberte | 1 636 | 23 |
| Rue de la Republique | 1 782 | 31 |
| Rue Andre Mayer | 1 852 | 6 |
| Rue Couriot | 1 882 | 13 |
Prix au m² par rue à Grigny-sur-Rhône
- Rue Charles de Gaulle53 ventes
- Avenue Marcellin Berthelot38 ventes
- Rue de la Republique31 ventes
- Avenue Jacques Chirac29 ventes
- Rue Andre Sabatier29 ventes
- Rue Pierre Semard28 ventes
- Rue de Bouteiller24 ventes
- Rue des Faienciers24 ventes
- Avenue de la Liberte23 ventes
- Rue Marcel Paul21 ventes
- Rue Fabien Roussel20 ventes
- Avenue de la Colombe18 ventes
- Avenue des Arondieres18 ventes
- Rue Jean Sellier18 ventes
- Rue Darcy16 ventes
- Rue Jules Ferry16 ventes
- Rue Pasteur16 ventes
- Rue Yves Farge16 ventes
- Rue Charolaise des Charmes15 ventes
- Rue du Huit Mai 194514 ventes
- Rue Couriot13 ventes
- Avenue du 19 Mars 196211 ventes
- Rue Fleury Jay11 ventes
- Rue Francis de Pressense10 ventes
- Allée de la Clairiere8 ventes
- Avenue Jean Moulin8 ventes
- Place Jean Jaures7 ventes
- Rue Andre Mayer6 ventes
- Rue de la Grande Rotonniere6 ventes
- Lotissement les Gruizards5 ventes
- Montée du Vallon5 ventes
- Rue de Boutras5 ventes
- Rue Waldeck Rousseau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ternay3 730 €/m²
- Givors2 080 €/m²
- Millery4 121 €/m²
- Montagny3 850 €/m²
- Sérézin-du-Rhône3 625 €/m²
- Communay3 822 €/m²
- Charly4 594 €/m²
- Vernaison3 806 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grigny-sur-Rhône ?
Le prix médian est de 2 528 €/m², 2 266 €/m² pour un appartement et 3 077 €/m² pour une maison, d'après 649 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grigny-sur-Rhône ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix vont de 714 €/m² à 6 418 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grigny-sur-Rhône ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,8 % et le nombre de ventes de +40,4 %.
Quel est le loyer au m² à Grigny-sur-Rhône ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,2 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grigny-sur-Rhône est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.