Prix immobilier à Communay (69360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 169 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 130 € / m²- Le plus bas
- 1 101 € /m²
- Le plus haut
- 4 385 € /m²
- Prix moyen
- 240 438 €
- Ventes
- 37
Maison, prix médian
4 040 € / m²- Le plus bas
- 676 € /m²
- Le plus haut
- 8 951 € /m²
- Prix moyen
- 423 811 €
- Ventes
- 132
Prix de l'immobilier à Communay
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 130 €/m² | 4 040 €/m² | 3 822 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 363 – 3 478 € | 3 503 – 4 607 € | 3 226 – 4 364 € |
| Prix moyen au m² | 2 965 €/m² | 4 061 €/m² | 3 821 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 101 €/m² | 676 €/m² | 676 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 385 €/m² | 8 951 €/m² | 8 951 €/m² |
| Prix de vente médian | 244 400 € | 400 000 € | 365 400 € |
| Prix de vente moyen | 240 438 € | 423 811 € | 383 664 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 405 400 € | 1 450 000 € | 1 450 000 € |
| Surface moyenne | 85 m² | 105 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 37 | 132 | 169 |
À Communay, le prix médian constaté est de 3 822 €/m², tous logements confondus, d'après 169 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 226 €/m² et 4 364 €/m².
Les maisons (4 040 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 130 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 423 811 € pour 105 m², celui d'un appartement 240 438 € pour 85 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +43,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 1 450 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 676 €/m² à 8 951 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Communay
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 000 €75 m², 5 ventes | – | 1 733 €/m² | – |
| 2 pièces | 149 000 €47 m², 5 ventes | – | 3 247 €/m² | – |
| 3 pièces | 249 500 €74 m², 14 ventes | 300 000 €66 m², 13 ventes | 3 388 €/m² | 4 348 €/m² |
| 4 pièces | 301 500 €99 m², 8 ventes | 382 900 €96 m², 54 ventes | 3 140 €/m² | 4 200 €/m² |
| 5 pièces et plus | 355 800 €103 m², 5 ventes | 438 500 €120 m², 61 ventes | 2 573 €/m² | 3 976 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Communay est un 3 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 249 500 € (74 m²). Comptez plutôt 301 500 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Communay est un 5 pièces ou plus : 61 ventes, pour un prix médian de 438 500 € (120 m²). Comptez plutôt 382 900 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Communay
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 39 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Communay
- Population
- 4 540 hab.
- Densité
- 433 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,3 €/m²entre 11,4 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 10,7 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 71e / 262du plus cher au moins cher
Communay compte 4 540 habitants, pour une densité de 433 habitants par km². Sur la période, 169 logements y ont été vendus, soit environ 74 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Communay se classe 71e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 130 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 040 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Communay
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 618 | 3 901 | 3 901 | – | 34 |
| 2022 | 3 335 | 4 217 | 3 992 | +2,3 % | 33 |
| 2023 | 1 733 | 4 226 | 4 205 | +5,3 % | 29 |
| 2024 | 2 988 | 4 199 | 3 542 | −15,8 % | 30 |
| 2025 | 3 018 | 3 802 | 3 673 | +3,7 % | 43 |
À quelle période se vendent les logements à Communay ?
À Communay, les ventes se signent surtout en juin et en mars (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Communay
- 1 894 – 3 431 €
- 3 431 – 3 471 €
- 3 471 – 3 869 €
- 3 869 – 4 082 €
- 4 082 – 4 255 €
Les rues les plus chères à Communay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Chateau d'Eau | 4 255 | 5 |
| Rue du 30 Mai 1944 | 4 184 | 9 |
| Rue de la Source | 4 082 | 6 |
| Rue du Mazet | 3 961 | 11 |
| Rue de la Garde | 3 869 | 6 |
Les rues les plus abordables à Communay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Pins | 1 894 | 5 |
| Rue des Bonnieres | 2 762 | 7 |
| Rue Centrale | 3 431 | 6 |
| Rue de la Guicharde | 3 446 | 7 |
| Route Nationale 7 | 3 471 | 7 |
Prix au m² par rue à Communay
- Chanturieres13 ventes
- Rue du Mazet11 ventes
- Rue du 30 Mai 19449 ventes
- La Troupilliere7 ventes
- Route Nationale 77 ventes
- Rue de la Guicharde7 ventes
- Rue des Bonnieres7 ventes
- Rue Centrale6 ventes
- Rue de la Garde6 ventes
- Rue de la Source6 ventes
- Les Pins5 ventes
- Rue du Chateau d'Eau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ternay3 730 €/m²
- Sérézin-du-Rhône3 625 €/m²
- Simandres3 841 €/m²
- Solaize3 908 €/m²
- Saint-Symphorien-d'Ozon3 372 €/m²
- Grigny-sur-Rhône2 528 €/m²
- Millery4 121 €/m²
- Vernaison3 806 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Communay ?
Le prix médian est de 3 822 €/m², 3 130 €/m² pour un appartement et 4 040 €/m² pour une maison, d'après 169 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Communay ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 1 450 000 €. Au m², les prix vont de 676 €/m² à 8 951 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Communay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,7 % et le nombre de ventes de +43,3 %.
Quel est le loyer au m² à Communay ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,3 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Communay est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.