Prix immobilier à Simandres (69360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 69 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 802 € / m²- Le plus bas
- 2 732 € /m²
- Le plus haut
- 4 829 € /m²
- Prix moyen
- 249 971 €
- Ventes
- 24
Maison, prix médian
3 904 € / m²- Le plus bas
- 1 183 € /m²
- Le plus haut
- 6 316 € /m²
- Prix moyen
- 439 232 €
- Ventes
- 45
Prix de l'immobilier à Simandres
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 802 €/m² | 3 904 €/m² | 3 841 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 322 – 4 214 € | 3 289 – 4 455 € | 3 289 – 4 444 € |
| Prix moyen au m² | 3 779 €/m² | 3 948 €/m² | 3 889 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 732 €/m² | 1 183 €/m² | 1 183 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 829 €/m² | 6 316 €/m² | 6 316 €/m² |
| Prix de vente médian | 263 650 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix de vente moyen | 249 971 € | 439 232 € | 373 402 € |
| Vente la moins chère | 153 500 € | 123 000 € | 123 000 € |
| Vente la plus chère | 380 000 € | 720 400 € | 720 400 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 114 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 24 | 45 | 69 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 841 €/m² à Simandres, valeur médiane calculée sur 69 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 289 €/m² et 4 444 €/m².
Les maisons (3 904 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 802 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 439 232 € pour 114 m², celui d'un appartement 249 971 € pour 68 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +62,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 123 000 € et la plus chère à 720 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 183 €/m² à 6 316 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Simandres
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 198 000 €46 m², 7 ventes | – | 4 277 €/m² | – |
| 3 pièces | 265 000 €71 m², 12 ventes | – | 3 414 €/m² | – |
| 4 pièces | – | 401 800 €102 m², 19 ventes | – | 3 648 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 490 000 €123 m², 21 ventes | – | 4 111 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Simandres est un 3 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 265 000 € (71 m²). Comptez plutôt 198 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Simandres est un 5 pièces ou plus : 21 ventes, pour un prix médian de 490 000 € (123 m²). Comptez plutôt 401 800 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Simandres
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 17 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Simandres
- Population
- 1 918 hab.
- Densité
- 203 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,8 €/m²entre 11,8 €/m² et 18,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 10,7 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 68e / 262du plus cher au moins cher
Simandres compte 1 918 habitants, pour une densité de 203 habitants par km². Sur la période, 69 logements y ont été vendus, soit environ 72 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Simandres se classe 68e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 802 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 904 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Simandres
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 530 | 3 648 | 3 635 | – | 23 |
| 2022 | 4 054 | 4 111 | 4 111 | +13,1 % | 15 |
| 2023 | 4 194 | 3 572 | 4 032 | −1,9 % | 10 |
| 2024 | 3 481 | 4 192 | 3 862 | −4,2 % | 8 |
| 2025 | 4 022 | 3 904 | 3 904 | +1,1 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Simandres
- Rue des Gordes21 ventes
- Route de Marennes6 ventes
- Rue de la Rancolliere6 ventes
- Rue Claudius Bery5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Symphorien-d'Ozon3 372 €/m²
- Marennes3 852 €/m²
- Communay3 822 €/m²
- Solaize3 908 €/m²
- Sérézin-du-Rhône3 625 €/m²
- Ternay3 730 €/m²
- Chaponnay4 055 €/m²
- Corbas3 534 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Simandres ?
Le prix médian est de 3 841 €/m², 3 802 €/m² pour un appartement et 3 904 €/m² pour une maison, d'après 69 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Simandres ?
La vente la moins chère s'est conclue à 123 000 € et la plus chère à 720 400 €. Au m², les prix vont de 1 183 €/m² à 6 316 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Simandres ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,1 % et le nombre de ventes de +62,5 %.
Quel est le loyer au m² à Simandres ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,8 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Simandres est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.