Prix immobilier à Solaize (69360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 149 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 733 € / m²- Le plus bas
- 1 045 € /m²
- Le plus haut
- 4 730 € /m²
- Prix moyen
- 259 048 €
- Ventes
- 33
Maison, prix médian
3 938 € / m²- Le plus bas
- 958 € /m²
- Le plus haut
- 6 682 € /m²
- Prix moyen
- 427 659 €
- Ventes
- 116
Prix de l'immobilier à Solaize
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 733 €/m² | 3 938 €/m² | 3 908 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 082 – 4 040 € | 3 422 – 4 661 € | 3 362 – 4 505 € |
| Prix moyen au m² | 3 450 €/m² | 3 973 €/m² | 3 857 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 045 €/m² | 958 €/m² | 958 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 730 €/m² | 6 682 €/m² | 6 682 €/m² |
| Prix de vente médian | 253 000 € | 430 000 € | 388 000 € |
| Prix de vente moyen | 259 048 € | 427 659 € | 390 316 € |
| Vente la moins chère | 115 000 € | 91 000 € | 91 000 € |
| Vente la plus chère | 439 850 € | 900 000 € | 900 000 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 109 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 33 | 116 | 149 |
À Solaize, le prix médian constaté est de 3 908 €/m², tous logements confondus, d'après 149 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 362 €/m² et 4 505 €/m².
Les maisons (3 938 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 733 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 427 659 € pour 109 m², celui d'un appartement 259 048 € pour 79 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 15,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 91 000 € et la plus chère à 900 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 958 €/m² à 6 682 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Solaize
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 170 100 €47 m², 7 ventes | – | 3 956 €/m² | – |
| 3 pièces | 253 000 €65 m², 11 ventes | 325 000 €90 m², 14 ventes | 3 952 €/m² | 3 562 €/m² |
| 4 pièces | 335 149 €94 m², 10 ventes | 379 900 €95 m², 41 ventes | 3 508 €/m² | 4 114 €/m² |
| 5 pièces et plus | 320 000 €110 m², 5 ventes | 460 000 €111 m², 58 ventes | 2 238 €/m² | 3 978 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Solaize est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 253 000 € (65 m²). Comptez plutôt 335 149 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Solaize est un 5 pièces ou plus : 58 ventes, pour un prix médian de 460 000 € (111 m²). Comptez plutôt 379 900 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Solaize
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 34 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Solaize
- Population
- 3 144 hab.
- Densité
- 387 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,3 €/m²entre 12,5 €/m² et 18,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 10,7 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 61e / 262du plus cher au moins cher
Solaize compte 3 144 habitants, pour une densité de 387 habitants par km². Sur la période, 149 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Solaize se classe 61e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 733 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 938 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Solaize
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 219 | 4 067 | 3 831 | – | 27 |
| 2022 | 3 956 | 4 337 | 4 022 | +5 % | 40 |
| 2023 | 3 408 | 4 330 | 4 124 | +2,5 % | 30 |
| 2024 | 3 770 | 3 854 | 3 819 | −7,4 % | 25 |
| 2025 | 3 118 | 3 512 | 3 227 | −15,5 % | 27 |
À quelle période se vendent les logements à Solaize ?
À Solaize, les ventes se signent surtout en février et en juillet (61 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Solaize
- 2 583 – 3 451 €
- 3 451 – 3 705 €
- 3 705 – 3 984 €
- 3 984 – 4 223 €
- 4 223 – 4 607 €
Les rues les plus chères à Solaize
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Onze Novembre 1918 | 4 607 | 5 |
| Rue Gilbert Descrottes | 4 394 | 6 |
| Rue du Chenevis | 4 223 | 7 |
| Chemin de la Ruelle | 4 081 | 9 |
| Rue Saint Sylvestre | 3 984 | 6 |
Les rues les plus abordables à Solaize
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Rhone | 2 583 | 7 |
| Rue de la Republique | 3 227 | 5 |
| Rue de la Charriere | 3 451 | 7 |
| Chemin de la Blancherie | 3 571 | 7 |
| Rue de l'Ozon | 3 705 | 14 |
Prix au m² par rue à Solaize
- Rue de l'Ozon14 ventes
- Rue de la Claveliere10 ventes
- Chemin de la Ruelle9 ventes
- Chemin de la Blancherie7 ventes
- Rue de la Charriere7 ventes
- Rue du Chenevis7 ventes
- Rue du Rhone7 ventes
- Rue du Mourin6 ventes
- Rue Gilbert Descrottes6 ventes
- Rue Saint Sylvestre6 ventes
- Rue de la Republique5 ventes
- Rue du Onze Novembre 19185 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sérézin-du-Rhône3 625 €/m²
- Saint-Symphorien-d'Ozon3 372 €/m²
- Vernaison3 806 €/m²
- Simandres3 841 €/m²
- Charly4 594 €/m²
- Feyzin3 062 €/m²
- Communay3 822 €/m²
- Irigny3 842 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Solaize ?
Le prix médian est de 3 908 €/m², 3 733 €/m² pour un appartement et 3 938 €/m² pour une maison, d'après 149 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Solaize ?
La vente la moins chère s'est conclue à 91 000 € et la plus chère à 900 000 €. Au m², les prix vont de 958 €/m² à 6 682 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Solaize ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −15,5 % et le nombre de ventes de +8 %.
Quel est le loyer au m² à Solaize ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,3 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Solaize est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.