Prix immobilier à Feyzin (69320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 482 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 376 € / m²- Le plus bas
- 1 000 € /m²
- Le plus haut
- 5 146 € /m²
- Prix moyen
- 154 389 €
- Ventes
- 247
Maison, prix médian
3 542 € / m²- Le plus bas
- 913 € /m²
- Le plus haut
- 23 660 € /m²
- Prix moyen
- 350 900 €
- Ventes
- 235
Prix de l'immobilier à Feyzin
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 376 €/m² | 3 542 €/m² | 3 062 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 956 – 3 244 € | 2 999 – 4 159 € | 2 195 – 3 825 € |
| Prix moyen au m² | 2 608 €/m² | 3 650 €/m² | 3 116 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 000 €/m² | 913 €/m² | 913 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 146 €/m² | 23 660 €/m² | 23 660 €/m² |
| Prix de vente médian | 147 000 € | 335 000 € | 226 950 € |
| Prix de vente moyen | 154 389 € | 350 900 € | 250 198 € |
| Vente la moins chère | 53 000 € | 105 000 € | 53 000 € |
| Vente la plus chère | 363 000 € | 2 366 000 € | 2 366 000 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 99 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 247 | 235 | 482 |
482 ventes de logements ont été enregistrées à Feyzin dans la base DVF, pour un prix médian de 3 062 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 195 €/m² et 3 825 €/m².
Les maisons (3 542 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 376 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 350 900 € pour 99 m², celui d'un appartement 154 389 € pour 62 m².
C'est 20,7 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 2 366 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 913 €/m² à 23 660 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Feyzin
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 57 000 €22 m², 15 ventes | – | 2 545 €/m² | – |
| 2 pièces | 139 600 €42 m², 64 ventes | 228 200 €90 m², 6 ventes | 3 336 €/m² | 3 522 €/m² |
| 3 pièces | 148 500 €64 m², 89 ventes | 278 550 €75 m², 22 ventes | 2 224 €/m² | 3 946 €/m² |
| 4 pièces | 151 500 €76 m², 57 ventes | 330 000 €90 m², 97 ventes | 2 090 €/m² | 3 842 €/m² |
| 5 pièces et plus | 169 450 €90 m², 22 ventes | 350 400 €106 m², 107 ventes | 1 769 €/m² | 3 282 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Feyzin est un 3 pièces : 89 ventes, pour un prix médian de 148 500 € (64 m²). Comptez plutôt 151 500 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 545 €/m² pour un studio, contre 2 090 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Feyzin est un 5 pièces ou plus : 107 ventes, pour un prix médian de 350 400 € (106 m²). Comptez plutôt 330 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Feyzin
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 90 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Feyzin
- Population
- 10 304 hab.
- Densité
- 984 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,0 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 14,2 €/m²entre 9,6 €/m² et 20,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 132e / 262du plus cher au moins cher
Feyzin compte 10 304 habitants, pour une densité de 984 habitants par km². Sur la période, 482 logements y ont été vendus, soit environ 94 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Feyzin se classe 132e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 376 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 542 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Feyzin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 245 | 3 465 | 2 972 | – | 130 |
| 2022 | 2 443 | 4 030 | 3 470 | +16,8 % | 103 |
| 2023 | 2 452 | 3 762 | 3 384 | −2,5 % | 77 |
| 2024 | 2 378 | 3 392 | 3 039 | −10,2 % | 81 |
| 2025 | 2 262 | 3 071 | 2 769 | −8,9 % | 91 |
À quelle période se vendent les logements à Feyzin ?
À Feyzin, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (59 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Feyzin
- 1 769 – 2 000 €
- 2 000 – 2 624 €
- 2 624 – 3 276 €
- 3 276 – 3 648 €
- 3 648 – 4 342 €
Les rues les plus chères à Feyzin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Mesanges | 4 342 | 7 |
| Allée des Marronniers | 4 041 | 5 |
| Rue de la Mairie | 3 797 | 12 |
| Rue des Naives | 3 744 | 11 |
| Rue de l'Oasis | 3 704 | 5 |
Les rues les plus abordables à Feyzin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Henri Luizet | 1 769 | 11 |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 1 787 | 24 |
| Rue du Vercors | 1 944 | 8 |
| Rue Georges Ladoire | 1 963 | 21 |
| Rue de Provence | 1 996 | 8 |
Prix au m² par rue à Feyzin
- Route de Lyon48 ventes
- Route de Vienne33 ventes
- Rue du Onze Novembre 191824 ventes
- Rue de la Begude21 ventes
- Rue Georges Ladoire21 ventes
- Chemin des Figuieres16 ventes
- Rue des Vignettes13 ventes
- Rue de la Mairie12 ventes
- Rue d'Alsace11 ventes
- Rue des Naives11 ventes
- Rue Henri Luizet11 ventes
- Avenue Jean Jaures10 ventes
- Place Louis Grenier9 ventes
- Rue Marcel Moulin9 ventes
- Chemin de Beauregard8 ventes
- Rue de Provence8 ventes
- Rue du Vercors8 ventes
- Rue Hector Berlioz8 ventes
- Rue des Mesanges7 ventes
- Rue Fine7 ventes
- Rue Louis et Auguste Lumiere7 ventes
- Chemin des Ecoliers6 ventes
- Rue d'Auvergne6 ventes
- Rue des Geraniums6 ventes
- Rue des Mariniers6 ventes
- Allée des Marronniers5 ventes
- Rue de l'Oasis5 ventes
- Rue des Charrieres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Irigny3 842 €/m²
- Corbas3 534 €/m²
- Saint-Fons2 446 €/m²
- Solaize3 908 €/m²
- Saint-Symphorien-d'Ozon3 372 €/m²
- Vernaison3 806 €/m²
- Vénissieux2 808 €/m²
- Saint-Genis-Laval3 994 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Feyzin ?
Le prix médian est de 3 062 €/m², 2 376 €/m² pour un appartement et 3 542 €/m² pour une maison, d'après 482 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Feyzin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 53 000 € et la plus chère à 2 366 000 €. Au m², les prix vont de 913 €/m² à 23 660 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Feyzin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,9 % et le nombre de ventes de +12,3 %.
Quel est le loyer au m² à Feyzin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Feyzin est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.