Prix immobilier à Vénissieux (69200)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 573 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 649 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 11 806 € /m²
- Prix moyen
- 165 302 €
- Ventes
- 2 119
Maison, prix médian
3 599 € / m²- Le plus bas
- 790 € /m²
- Le plus haut
- 25 595 € /m²
- Prix moyen
- 358 043 €
- Ventes
- 454
Prix de l'immobilier à Vénissieux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 649 €/m² | 3 599 €/m² | 2 808 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 140 – 3 250 € | 3 062 – 4 324 € | 2 235 – 3 477 € |
| Prix moyen au m² | 2 734 €/m² | 3 929 €/m² | 2 945 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 790 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 806 €/m² | 25 595 €/m² | 25 595 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 200 € | 330 000 € | 170 500 € |
| Prix de vente moyen | 165 302 € | 358 043 € | 199 311 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 83 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 850 000 € | 2 150 000 € | 2 150 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 94 m² | 69 m² |
| Nombre de ventes | 2 119 | 454 | 2 573 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 808 €/m² à Vénissieux, valeur médiane calculée sur 2 573 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 235 €/m² et 3 477 €/m².
Les maisons (3 599 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 649 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 358 043 € pour 94 m², celui d'un appartement 165 302 € pour 64 m².
C'est 27,3 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 150 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 25 595 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vénissieux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 110 000 €26 m², 104 ventes | – | 3 818 €/m² | – |
| 2 pièces | 144 800 €43 m², 460 ventes | 202 500 €58 m², 12 ventes | 3 385 €/m² | 3 949 €/m² |
| 3 pièces | 166 000 €62 m², 762 ventes | 292 500 €70 m², 73 ventes | 2 673 €/m² | 3 900 €/m² |
| 4 pièces | 175 000 €77 m², 667 ventes | 315 000 €85 m², 205 ventes | 2 393 €/m² | 3 672 €/m² |
| 5 pièces et plus | 200 000 €97 m², 126 ventes | 356 020 €105 m², 163 ventes | 2 116 €/m² | 3 234 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Vénissieux est un 3 pièces : 762 ventes, pour un prix médian de 166 000 € (62 m²). Comptez plutôt 175 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 818 €/m² pour un studio, contre 2 393 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vénissieux est un 4 pièces : 205 ventes, pour un prix médian de 315 000 € (85 m²). Comptez plutôt 356 020 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vénissieux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 566 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vénissieux
- Population
- 65 502 hab.
- Densité
- 4 240 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,7 €/m²entre 11,8 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,7 %
- Loyer maison
- 13,5 €/m²entre 9,1 €/m² et 19,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 151e / 262du plus cher au moins cher
Vénissieux compte 65 502 habitants, pour une densité de 4 240 habitants par km². Sur la période, 2 573 logements y ont été vendus, soit environ 79 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vénissieux se classe 151e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 649 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 599 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vénissieux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 576 | 3 515 | 2 740 | – | 645 |
| 2022 | 2 754 | 3 871 | 2 911 | +6,2 % | 619 |
| 2023 | 2 871 | 3 654 | 2 964 | +1,8 % | 438 |
| 2024 | 2 548 | 3 507 | 2 721 | −8,2 % | 404 |
| 2025 | 2 517 | 3 336 | 2 683 | −1,4 % | 467 |
À quelle période se vendent les logements à Vénissieux ?
À Vénissieux, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vénissieux
- 1 312 – 2 303 €
- 2 303 – 2 714 €
- 2 714 – 3 120 €
- 3 120 – 3 486 €
- 3 486 – 4 374 €
Les rues les plus chères à Vénissieux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Francisco Ferrer | 4 374 | 7 |
| Rue Paul Langevin | 4 287 | 5 |
| Rue Eparvier | 4 135 | 7 |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 000 | 19 |
| Rue a de Saint Exupery | 3 881 | 7 |
Les rues les plus abordables à Vénissieux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Martyrs de la Res | 1 312 | 79 |
| Rue Leo Lagrange | 1 351 | 9 |
| Avenue Vladimir Komarov | 1 383 | 22 |
| Avenue Marcel Cachin | 1 553 | 45 |
| Rue Francisque Aynard | 1 578 | 16 |
Prix au m² par rue à Vénissieux
- Avenue Francis de Pressense253 ventes
- Avenue Jules Guesde161 ventes
- Rue du Professeur Roux109 ventes
- Rue Roger Salengro87 ventes
- Rue des Martyrs de la Res79 ventes
- Rue Ernest Renan70 ventes
- Rue Vaillant Couturier66 ventes
- Rue Ludovic Bonin65 ventes
- Route de Vienne56 ventes
- Avenue d'Oschatz53 ventes
- Rue Georges Lyvet46 ventes
- Avenue Marcel Cachin45 ventes
- Rue Paul Bert44 ventes
- Boulevard Marcel Sembat38 ventes
- Avenue Viviani36 ventes
- Rue Gambetta35 ventes
- Avenue Jean Jaures32 ventes
- Rue Louise Michel31 ventes
- Allée des Platanes30 ventes
- Rue Romain Rolland30 ventes
- Boulevard Laurent Gerin29 ventes
- Avenue Maurice Thorez26 ventes
- Rue Pasteur26 ventes
- Rue Victor Hugo25 ventes
- Rue Marcel Pagnol24 ventes
- Rue des Pyrenees23 ventes
- Avenue Vladimir Komarov22 ventes
- Rue de Montelier22 ventes
- Avenue Jean Cagne20 ventes
- Avenue Marcel Paul20 ventes
- Boulevard du Doc Coblod20 ventes
- Rue du Moulin a Vent20 ventes
- Rue Francois Gros20 ventes
- Avenue Charles de Gaulle19 ventes
- Chemin du Charbonnier19 ventes
- Rue Aristide Bruant19 ventes
- Rue Parmentier19 ventes
- Rue Pdt Salvador Allende18 ventes
- Rue du Parc17 ventes
- Rue Emile Zola17 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Fons2 446 €/m²
- Lyon 8e Arrondissement4 234 €/m²
- Bron3 052 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement4 785 €/m²
- Feyzin3 062 €/m²
- Lyon 3e Arrondissement4 871 €/m²
- Saint-Priest3 172 €/m²
- Corbas3 534 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vénissieux ?
Le prix médian est de 2 808 €/m², 2 649 €/m² pour un appartement et 3 599 €/m² pour une maison, d'après 2 573 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vénissieux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 150 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 25 595 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vénissieux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de +15,6 %.
Quel est le loyer au m² à Vénissieux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,7 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vénissieux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.