Prix immobilier à Saint-Fons (69190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 651 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 256 € / m²- Le plus bas
- 953 € /m²
- Le plus haut
- 4 800 € /m²
- Prix moyen
- 142 370 €
- Ventes
- 528
Maison, prix médian
3 469 € / m²- Le plus bas
- 862 € /m²
- Le plus haut
- 18 085 € /m²
- Prix moyen
- 296 564 €
- Ventes
- 123
Prix de l'immobilier à Saint-Fons
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 256 €/m² | 3 469 €/m² | 2 446 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 740 – 2 776 € | 2 924 – 4 256 € | 1 848 – 3 048 € |
| Prix moyen au m² | 2 293 €/m² | 3 761 €/m² | 2 570 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 953 €/m² | 862 €/m² | 862 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 800 €/m² | 18 085 €/m² | 18 085 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 750 € | 263 100 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 142 370 € | 296 564 € | 171 503 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 81 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 360 000 € | 1 700 000 € | 1 700 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 81 m² | 67 m² |
| Nombre de ventes | 528 | 123 | 651 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 446 €/m² à Saint-Fons, valeur médiane calculée sur 651 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 848 €/m² et 3 048 €/m².
Les maisons (3 469 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 256 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 296 564 € pour 81 m², celui d'un appartement 142 370 € pour 64 m².
C'est 36,7 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 862 €/m² à 18 085 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Fons
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 78 850 €36 m², 22 ventes | – | 2 474 €/m² | – |
| 2 pièces | 123 100 €45 m², 151 ventes | 150 000 €61 m², 5 ventes | 2 549 €/m² | 3 088 €/m² |
| 3 pièces | 152 849 €66 m², 184 ventes | 225 500 €65 m², 24 ventes | 2 294 €/m² | 3 446 €/m² |
| 4 pièces | 153 000 €76 m², 151 ventes | 270 000 €76 m², 58 ventes | 1 959 €/m² | 3 764 €/m² |
| 5 pièces et plus | 167 250 €106 m², 20 ventes | 295 000 €100 m², 35 ventes | 1 644 €/m² | 3 104 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Fons est un 3 pièces : 184 ventes, pour un prix médian de 152 849 € (66 m²). Comptez plutôt 153 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 474 €/m² pour un studio, contre 1 959 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Fons est un 4 pièces : 58 ventes, pour un prix médian de 270 000 € (76 m²). Comptez plutôt 295 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Fons
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 148 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Fons
- Population
- 19 285 hab.
- Densité
- 3 198 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,3 €/m² et 17,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 14,2 €/m²entre 9,6 €/m² et 20,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 190e / 262du plus cher au moins cher
Saint-Fons compte 19 285 habitants, pour une densité de 3 198 habitants par km². Sur la période, 651 logements y ont été vendus, soit environ 68 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Fons se classe 190e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 256 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 469 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Fons
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 260 | 3 424 | 2 370 | – | 181 |
| 2022 | 2 531 | 4 107 | 2 767 | +16,8 % | 141 |
| 2023 | 1 977 | 3 218 | 2 145 | −22,5 % | 137 |
| 2024 | 2 201 | 3 469 | 2 433 | +13,4 % | 90 |
| 2025 | 2 286 | 3 332 | 2 382 | −2,1 % | 102 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Fons ?
À Saint-Fons, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Fons
- 1 482 – 1 880 €
- 1 880 – 2 072 €
- 2 072 – 2 412 €
- 2 412 – 2 933 €
- 2 933 – 4 004 €
Les rues les plus chères à Saint-Fons
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Noel Descormes | 4 004 | 6 |
| Rue Leo Lagrange | 3 967 | 8 |
| Rue de la Republique | 3 643 | 5 |
| Place Georges Girardet | 3 282 | 6 |
| Rue Ampere | 3 177 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Fons
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Robert Reynier | 1 482 | 34 |
| Allée de Nyons | 1 490 | 12 |
| Allée de Crest | 1 571 | 7 |
| Rue Parmentier | 1 635 | 15 |
| Rue Paul Castagnier | 1 721 | 9 |
Prix au m² par rue à Saint-Fons
- Rue Mathieu Dussurgey66 ventes
- Avenue Jean Jaures38 ventes
- Rue Robert Reynier34 ventes
- Rue Louis Blanc28 ventes
- Rue Carnot25 ventes
- Rue Marcel-Paulette Nicollin25 ventes
- Rue Anatole France23 ventes
- Rue Raspail21 ventes
- Rue Antoine Pommerol19 ventes
- Boulevard Yves Farge18 ventes
- Rue Gambetta18 ventes
- Allée de Cavaillon15 ventes
- Allée du Ventoux15 ventes
- Avenue Gabriel Peri15 ventes
- Rue Parmentier15 ventes
- Rue de Bellevue14 ventes
- Rue Francis de Pressense14 ventes
- Rue Paul Bert14 ventes
- Allée de Nyons12 ventes
- Rue Etienne Dolet12 ventes
- Allée du Luberon10 ventes
- Rue Paul Castagnier9 ventes
- Rue Danielle Casanova8 ventes
- Rue des Platanes8 ventes
- Rue Leo Lagrange8 ventes
- Rue Madier Montjau8 ventes
- Allée de Crest7 ventes
- Rue des Deux Fermes7 ventes
- Rue Pasteur7 ventes
- Place Georges Girardet6 ventes
- Rue Emile Zola6 ventes
- Rue Noel Descormes6 ventes
- Rue Rabelais6 ventes
- Rue Ampere5 ventes
- Rue Charles Plasse5 ventes
- Rue de la Republique5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vénissieux2 808 €/m²
- Lyon 8e Arrondissement4 234 €/m²
- Feyzin3 062 €/m²
- Oullins-Pierre-Bénite3 462 €/m²
- Irigny3 842 €/m²
- La Mulatière3 056 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement4 785 €/m²
- Saint-Genis-Laval3 994 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Fons ?
Le prix médian est de 2 446 €/m², 2 256 €/m² pour un appartement et 3 469 €/m² pour une maison, d'après 651 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Fons ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix vont de 862 €/m² à 18 085 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Fons ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,1 % et le nombre de ventes de +13,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Fons ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Fons est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.