Prix immobilier à Irigny (69540)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 426 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 355 € / m²- Le plus bas
- 776 € /m²
- Le plus haut
- 5 061 € /m²
- Prix moyen
- 225 286 €
- Ventes
- 232
Maison, prix médian
4 378 € / m²- Le plus bas
- 732 € /m²
- Le plus haut
- 13 750 € /m²
- Prix moyen
- 463 537 €
- Ventes
- 194
Prix de l'immobilier à Irigny
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 355 €/m² | 4 378 €/m² | 3 842 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 518 – 4 058 € | 3 731 – 5 250 € | 2 928 – 4 535 € |
| Prix moyen au m² | 3 254 €/m² | 4 550 €/m² | 3 844 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 776 €/m² | 732 €/m² | 732 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 061 €/m² | 13 750 €/m² | 13 750 €/m² |
| Prix de vente médian | 209 950 € | 445 750 € | 300 000 € |
| Prix de vente moyen | 225 286 € | 463 537 € | 333 785 € |
| Vente la moins chère | 73 695 € | 72 500 € | 72 500 € |
| Vente la plus chère | 478 300 € | 1 650 000 € | 1 650 000 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 105 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 232 | 194 | 426 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 842 €/m² à Irigny, valeur médiane calculée sur 426 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 928 €/m² et 4 535 €/m².
Les maisons (4 378 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 355 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 463 537 € pour 105 m², celui d'un appartement 225 286 € pour 72 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 72 500 € et la plus chère à 1 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 732 €/m² à 13 750 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Irigny
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 109 866 €26 m², 14 ventes | – | 4 067 €/m² | – |
| 2 pièces | 171 300 €50 m², 45 ventes | 295 132 €83 m², 6 ventes | 3 717 €/m² | 3 111 €/m² |
| 3 pièces | 245 000 €70 m², 80 ventes | 325 380 €68 m², 19 ventes | 3 596 €/m² | 4 551 €/m² |
| 4 pièces | 274 000 €82 m², 61 ventes | 437 500 €93 m², 79 ventes | 3 046 €/m² | 4 656 €/m² |
| 5 pièces et plus | 181 000 €98 m², 29 ventes | 481 925 €113 m², 88 ventes | 1 888 €/m² | 4 254 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Irigny est un 3 pièces : 80 ventes, pour un prix médian de 245 000 € (70 m²). Comptez plutôt 274 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 067 €/m² pour un studio, contre 3 046 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Irigny est un 5 pièces ou plus : 88 ventes, pour un prix médian de 481 925 € (113 m²). Comptez plutôt 437 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Irigny
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 83 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Irigny
- Population
- 9 034 hab.
- Densité
- 1 014 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 11,6 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 14,5 €/m²entre 9,5 €/m² et 22,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 67e / 262du plus cher au moins cher
Irigny compte 9 034 habitants, pour une densité de 1 014 habitants par km². Sur la période, 426 logements y ont été vendus, soit environ 94 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Irigny se classe 67e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 355 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 378 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Irigny
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 308 | 4 666 | 3 967 | – | 97 |
| 2022 | 3 271 | 4 588 | 3 936 | −0,8 % | 89 |
| 2023 | 3 430 | 4 500 | 4 000 | +1,6 % | 83 |
| 2024 | 3 500 | 4 316 | 3 834 | −4,1 % | 76 |
| 2025 | 3 446 | 4 054 | 3 600 | −6,1 % | 81 |
À quelle période se vendent les logements à Irigny ?
À Irigny, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Irigny
- 1 720 – 2 962 €
- 2 962 – 3 646 €
- 3 646 – 4 066 €
- 4 066 – 4 326 €
- 4 326 – 5 591 €
Les rues les plus chères à Irigny
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cote Rousset | 5 591 | 5 |
| Impasse de la Grange Haute | 5 128 | 5 |
| Chemin de Champvillard | 4 950 | 5 |
| Rue de Combemore | 4 750 | 9 |
| Rue de la Visina | 4 648 | 13 |
Les rues les plus abordables à Irigny
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Vernaison | 1 720 | 8 |
| Route de Vernaison | 2 034 | 22 |
| Avenue Jean Gotail | 2 560 | 22 |
| Chemin de Venieres | 2 582 | 6 |
| Cote Carmagnac | 2 952 | 15 |
Prix au m² par rue à Irigny
- Route Neuve30 ventes
- Rue 11 Novembre 191824 ventes
- Avenue Jean Gotail22 ventes
- Route de Vernaison22 ventes
- Rue d'Yvours18 ventes
- Place de l'Europe17 ventes
- Cote Carmagnac15 ventes
- Rue Baudrand14 ventes
- Rue du Marjolet14 ventes
- Rue Fondation Dorothee Petit14 ventes
- Avenue de Verdun13 ventes
- Rue de la Visina13 ventes
- Rue du Huit Mai 194513 ventes
- Allée de la Clairiere11 ventes
- Avenue Charles de Gaulle11 ventes
- Rue de Combemore9 ventes
- Rue de la Damette8 ventes
- Rue de Vernaison8 ventes
- Rue Daisy Georges Martin7 ventes
- Rue de Chapoly7 ventes
- Chemin de Venieres6 ventes
- Chemin des Hauts-de-Celette6 ventes
- Grande Rue Grande Rue6 ventes
- Chemin de Champvillard5 ventes
- Chemin de Presles5 ventes
- Cote Rousset5 ventes
- Impasse de la Grange Haute5 ventes
- Rue de Boutan5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Feyzin3 062 €/m²
- Saint-Genis-Laval3 994 €/m²
- Vernaison3 806 €/m²
- Charly4 594 €/m²
- Vourles4 642 €/m²
- Solaize3 908 €/m²
- Saint-Fons2 446 €/m²
- Oullins-Pierre-Bénite3 462 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Irigny ?
Le prix médian est de 3 842 €/m², 3 355 €/m² pour un appartement et 4 378 €/m² pour une maison, d'après 426 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Irigny ?
La vente la moins chère s'est conclue à 72 500 € et la plus chère à 1 650 000 €. Au m², les prix vont de 732 €/m² à 13 750 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Irigny ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,1 % et le nombre de ventes de +6,6 %.
Quel est le loyer au m² à Irigny ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Irigny est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.