Prix immobilier à Oullins-Pierre-Bénite (69600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 964 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 270 € / m²- Le plus bas
- 312 € /m²
- Le plus haut
- 10 833 € /m²
- Prix moyen
- 208 020 €
- Ventes
- 1 641
Maison, prix médian
5 022 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 12 760 € /m²
- Prix moyen
- 490 215 €
- Ventes
- 323
Prix de l'immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 270 €/m² | 5 022 €/m² | 3 462 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 708 – 4 012 € | 4 072 – 5 936 € | 2 794 – 4 312 € |
| Prix moyen au m² | 3 395 €/m² | 5 124 €/m² | 3 680 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 312 €/m² | 333 €/m² | 312 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 833 €/m² | 12 760 €/m² | 12 760 €/m² |
| Prix de vente médian | 199 000 € | 477 500 € | 214 258 € |
| Prix de vente moyen | 208 020 € | 490 215 € | 254 430 € |
| Vente la moins chère | 19 000 € | 30 000 € | 19 000 € |
| Vente la plus chère | 910 000 € | 1 900 000 € | 1 900 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 99 m² | 70 m² |
| Nombre de ventes | 1 641 | 323 | 1 964 |
À Oullins-Pierre-Bénite, le prix médian constaté est de 3 462 €/m², tous logements confondus, d'après 1 964 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 794 €/m² et 4 312 €/m².
Les maisons (5 022 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 270 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 490 215 € pour 99 m², celui d'un appartement 208 020 € pour 64 m².
C'est 10,4 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Oullins-Pierre-Bénite.
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 1 900 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 312 €/m² à 12 760 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Oullins-Pierre-Bénite
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 119 000 €31 m², 205 ventes | 112 000 €26 m², 6 ventes | 3 935 €/m² | 3 836 €/m² |
| 2 pièces | 170 000 €46 m², 367 ventes | 355 462 €48 m², 10 ventes | 3 731 €/m² | 6 136 €/m² |
| 3 pièces | 209 400 €66 m², 493 ventes | 390 000 €69 m², 44 ventes | 3 224 €/m² | 5 325 €/m² |
| 4 pièces | 228 000 €80 m², 435 ventes | 453 100 €86 m², 102 ventes | 2 953 €/m² | 5 262 €/m² |
| 5 pièces et plus | 262 012 €95 m², 138 ventes | 526 830 €113 m², 161 ventes | 2 760 €/m² | 4 934 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Oullins-Pierre-Bénite est un 3 pièces : 493 ventes, pour un prix médian de 209 400 € (66 m²). Comptez plutôt 228 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 935 €/m² pour un studio, contre 2 953 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Oullins-Pierre-Bénite est un 5 pièces ou plus : 161 ventes, pour un prix médian de 526 830 € (113 m²). Comptez plutôt 453 100 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Oullins-Pierre-Bénite
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 366 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Oullins-Pierre-Bénite
- Population
- 38 168 hab.
- Densité
- 4 313 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,8 €/m²entre 11,7 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 14,2 €/m²entre 9,2 €/m² et 21,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 105e / 262du plus cher au moins cher
Oullins-Pierre-Bénite compte 38 168 habitants, pour une densité de 4 313 habitants par km². Sur la période, 1 964 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Oullins-Pierre-Bénite se classe 105e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 270 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 022 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Oullins-Pierre-Bénite
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 130 | 5 076 | 3 302 | – | 452 |
| 2022 | 3 518 | 5 540 | 3 663 | +10,9 % | 372 |
| 2023 | 3 612 | 5 355 | 3 726 | +1,7 % | 342 |
| 2024 | 3 100 | 5 022 | 3 281 | −11,9 % | 335 |
| 2025 | 3 065 | 4 412 | 3 267 | −0,4 % | 463 |
À quelle période se vendent les logements à Oullins-Pierre-Bénite ?
À Oullins-Pierre-Bénite, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (53 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Oullins-Pierre-Bénite
- 1 868 – 3 088 €
- 3 088 – 3 549 €
- 3 549 – 3 907 €
- 3 907 – 4 506 €
- 4 506 – 6 940 €
Les rues les plus chères à Oullins-Pierre-Bénite
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Mermoz | 6 940 | 6 |
| Avenue du Bois | 5 832 | 6 |
| Chemin de Sanzy | 5 644 | 11 |
| Rue Claude Michel | 5 577 | 10 |
| Rue du Grand Revoyet | 5 564 | 16 |
Les rues les plus abordables à Oullins-Pierre-Bénite
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Onze Novembre 1918 | 1 868 | 11 |
| Avenue Jean Jaures | 2 328 | 26 |
| Rue Lionel Terray | 2 412 | 17 |
| Boulevard Kennedy | 2 598 | 66 |
| Rue du Frere Benoit | 2 640 | 20 |
Prix au m² par rue à Oullins-Pierre-Bénite
- Boulevard de l'Europe198 ventes
- Rue Francisque Jomard102 ventes
- Boulevard Emile Zola84 ventes
- Grande Rue81 ventes
- Rue de la Glaciere68 ventes
- Boulevard Kennedy66 ventes
- Rue Pierre Semard63 ventes
- Boulevard Gen de Gaulle60 ventes
- Rue de la Commune de Paris59 ventes
- Rue du Perron50 ventes
- Rue Colonel Sebbane42 ventes
- Rue de la Republique40 ventes
- Rue Salvador Allende38 ventes
- Rue Narcisse Bertholey34 ventes
- Allée des Fleurs31 ventes
- Rue des Jardins29 ventes
- Rue Ampere28 ventes
- Rue Parmentier27 ventes
- Avenue Jean Jaures26 ventes
- Rue de la Camille26 ventes
- Rue Louis Aulagne26 ventes
- Rue de l'Oasis24 ventes
- Rue Raspail24 ventes
- Rue Diderot23 ventes
- Rue Marceau22 ventes
- Rue de Merlo21 ventes
- Rue Tupin21 ventes
- Rue de la Sarra20 ventes
- Rue du Frere Benoit20 ventes
- Rue Voltaire20 ventes
- Rue de la Bussiere18 ventes
- Allée de la Malletiere17 ventes
- Chemin de Montlouis17 ventes
- Rue Charton17 ventes
- Rue Lionel Terray17 ventes
- Rue Victor Hugo17 ventes
- Rue des Droits de l'Homme16 ventes
- Rue du Grand Revoyet16 ventes
- Rue Henri Barbusse16 ventes
- Boulevard de l'Yzeron15 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Mulatière3 056 €/m²
- Saint-Genis-Laval3 994 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon3 762 €/m²
- Saint-Fons2 446 €/m²
- Chaponost4 448 €/m²
- Francheville4 115 €/m²
- Lyon 7e Arrondissement4 785 €/m²
- Irigny3 842 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le prix médian est de 3 462 €/m², 3 270 €/m² pour un appartement et 5 022 €/m² pour une maison, d'après 1 964 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Oullins-Pierre-Bénite ?
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 1 900 000 €. Au m², les prix vont de 312 €/m² à 12 760 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Oullins-Pierre-Bénite ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,4 % et le nombre de ventes de +38,2 %.
Quel est le loyer au m² à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,8 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Oullins-Pierre-Bénite est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.