Prix immobilier à Francheville (69340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 980 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 805 € / m²- Le plus bas
- 514 € /m²
- Le plus haut
- 8 000 € /m²
- Prix moyen
- 252 997 €
- Ventes
- 635
Maison, prix médian
4 880 € / m²- Le plus bas
- 319 € /m²
- Le plus haut
- 17 027 € /m²
- Prix moyen
- 575 979 €
- Ventes
- 345
Prix de l'immobilier à Francheville
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 805 €/m² | 4 880 €/m² | 4 115 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 172 – 4 444 € | 4 080 – 5 736 € | 3 365 – 4 878 € |
| Prix moyen au m² | 3 808 €/m² | 5 095 €/m² | 4 261 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 514 €/m² | 319 €/m² | 319 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 000 €/m² | 17 027 €/m² | 17 027 €/m² |
| Prix de vente médian | 235 000 € | 527 700 € | 285 110 € |
| Prix de vente moyen | 252 997 € | 575 979 € | 366 700 € |
| Vente la moins chère | 30 853 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 964 706 € | 2 645 000 € | 2 645 000 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 116 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 635 | 345 | 980 |
À Francheville, le prix médian constaté est de 4 115 €/m², tous logements confondus, d'après 980 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 365 €/m² et 4 878 €/m².
Les maisons (4 880 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 805 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 575 979 € pour 116 m², celui d'un appartement 252 997 € pour 68 m².
C'est 6,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 2 645 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 319 €/m² à 17 027 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Francheville
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 127 000 €30 m², 24 ventes | – | 4 506 €/m² | – |
| 2 pièces | 191 250 €44 m², 165 ventes | 394 160 €70 m², 9 ventes | 4 340 €/m² | 6 569 €/m² |
| 3 pièces | 250 320 €67 m², 218 ventes | 414 000 €72 m², 30 ventes | 3 850 €/m² | 5 208 €/m² |
| 4 pièces | 267 250 €86 m², 174 ventes | 480 000 €99 m², 101 ventes | 3 342 €/m² | 5 067 €/m² |
| 5 pièces et plus | 350 000 €105 m², 53 ventes | 580 000 €121 m², 203 ventes | 3 399 €/m² | 4 831 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Francheville est un 3 pièces : 218 ventes, pour un prix médian de 250 320 € (67 m²). Comptez plutôt 267 250 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 506 €/m² pour un studio, contre 3 342 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Francheville est un 5 pièces ou plus : 203 ventes, pour un prix médian de 580 000 € (121 m²). Comptez plutôt 480 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Francheville
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 176 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Francheville
- Population
- 15 604 hab.
- Densité
- 1 891 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,1 €/m²entre 12,3 €/m² et 18,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 14,9 €/m²entre 11,0 €/m² et 20,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
- Classement départemental
- 42e / 262du plus cher au moins cher
Francheville compte 15 604 habitants, pour une densité de 1 891 habitants par km². Sur la période, 980 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Francheville se classe 42e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 805 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 880 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Francheville
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 828 | 5 000 | 4 080 | – | 217 |
| 2022 | 4 140 | 5 137 | 4 534 | +11,1 % | 226 |
| 2023 | 3 987 | 4 863 | 4 204 | −7,3 % | 184 |
| 2024 | 3 480 | 4 686 | 3 801 | −9,6 % | 171 |
| 2025 | 3 552 | 4 431 | 3 950 | +3,9 % | 182 |
À quelle période se vendent les logements à Francheville ?
À Francheville, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Francheville
- 2 892 – 3 805 €
- 3 805 – 4 242 €
- 4 242 – 4 612 €
- 4 612 – 5 011 €
- 5 011 – 6 330 €
Les rues les plus chères à Francheville
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Platanes | 6 330 | 10 |
| Chemin du Belvedere | 6 106 | 6 |
| Rue de Bellissen | 5 889 | 6 |
| Rue des Chaux | 5 819 | 14 |
| Chemin des Cailloux | 5 485 | 7 |
Les rues les plus abordables à Francheville
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Chantegrillet | 2 892 | 59 |
| Impasse des Gdes Terres | 3 280 | 23 |
| Chemin de Cachenoix | 3 386 | 8 |
| Chemin des Aubepines | 3 398 | 25 |
| Square les Floralies | 3 466 | 6 |
Prix au m² par rue à Francheville
- Grande Rue Grande Rue117 ventes
- Avenue de la Table de Pierre100 ventes
- Avenue du Chater90 ventes
- Chemin des Hermieres73 ventes
- Chemin de Chantegrillet59 ventes
- Chemin des Aubepines25 ventes
- Chemin des Villas23 ventes
- Chemin du Torey23 ventes
- Impasse des Gdes Terres23 ventes
- Chemin du Moulin du Got19 ventes
- Rue de l'Eglise18 ventes
- Passage des Hermieres15 ventes
- Rue des Chaux14 ventes
- Chemin de la Pateliere12 ventes
- Route du Bruissin12 ventes
- Allée du Beauversant11 ventes
- Allée de l'Ormoise10 ventes
- Allée des Jardins de Franchevill10 ventes
- Impasse des Platanes10 ventes
- Rue de la Poste10 ventes
- Rue du Bochu10 ventes
- Route du Pont de Chene9 ventes
- Chemin de Cachenoix8 ventes
- Chemin de Montlivet8 ventes
- Rue de la Chapelle de Bel Air8 ventes
- Rue des Arpinieres8 ventes
- Chemin des Cailloux7 ventes
- Chemin du Gareizin7 ventes
- Lotissement du Clos des Coquilles7 ventes
- Rue du Robert7 ventes
- Rue du Vieux Chateau7 ventes
- Allée du Jardin des Colombes6 ventes
- Chemin du Belvedere6 ventes
- Chemin du Loup6 ventes
- Rue de Bellissen6 ventes
- Rue de la Doulline6 ventes
- Square les Floralies6 ventes
- Allée des Erables5 ventes
- Chemin des Mouilles5 ventes
- Place de l'Europe5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Tassin-la-Demi-Lune4 398 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon3 762 €/m²
- Craponne4 319 €/m²
- Saint-Genis-les-Ollières4 386 €/m²
- Chaponost4 448 €/m²
- Lyon 5e Arrondissement4 053 €/m²
- La Mulatière3 056 €/m²
- Écully4 422 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Francheville ?
Le prix médian est de 4 115 €/m², 3 805 €/m² pour un appartement et 4 880 €/m² pour une maison, d'après 980 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Francheville ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 2 645 000 €. Au m², les prix vont de 319 €/m² à 17 027 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Francheville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,9 % et le nombre de ventes de +6,4 %.
Quel est le loyer au m² à Francheville ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,1 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Francheville est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.