Prix immobilier Rue Emile Combes, Lyon 8e Arrondissement
18 ventes de logements enregistrées dans cette voie de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 847 € / m²- Le plus bas
- 556 € /m²
- Le plus haut
- 7 053 € /m²
- Prix moyen
- 167 753 €
- Ventes
- 12
Maison, prix médian
6 183 € / m²- Le plus bas
- 4 271 € /m²
- Le plus haut
- 6 667 € /m²
- Prix moyen
- 738 297 €
- Ventes
- 6
Prix de l'immobilier Rue Emile Combes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 847 €/m² | 6 183 €/m² | 4 364 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 240 – 5 244 € | 4 834 – 6 492 € | 3 568 – 6 492 € |
| Prix moyen au m² | 4 186 €/m² | 5 714 €/m² | 4 695 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 556 €/m² | 4 271 €/m² | 556 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 053 €/m² | 6 667 €/m² | 7 053 €/m² |
| Prix de vente médian | 161 573 € | 753 000 € | 191 495 € |
| Prix de vente moyen | 167 753 € | 738 297 € | 357 934 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 600 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 350 000 € | 847 750 € | 847 750 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 134 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 6 | 18 |
18 ventes de logements ont été enregistrées dans la voie Rue Emile Combes à Lyon 8e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 4 364 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 568 €/m² et 6 492 €/m².
Les maisons (6 183 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 847 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 738 297 € pour 134 m², celui d'un appartement 167 753 € pour 45 m².
C'est 3,1 % au-dessus de la médiane observée dans l'ensemble de la commune, qui s'établit à 4 234 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 847 750 €. Au m², les prix extrêmes vont de 556 €/m² à 7 053 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Rue Emile Combes se classe 66e sur 134 voies de Lyon 8e Arrondissement pour le prix médian au m², de la plus chère à la plus abordable : elle est plus chère que 51 % des rues de la commune.
Son prix est proche de celui des 8 rues situées à moins de 1,5 km (médiane de ces rues : 4 312 €/m²).
Avec un loyer d'annonce estimé à 16,0 €/m² pour un appartement à Lyon 8e Arrondissement, la rentabilité locative brute d'un appartement dans cette voie serait d'environ 5,0 % par an (loyers : estimations ANIL, Carte des loyers).
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les rues voisines
| Rue | Distance | Prix médian €/m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Joseph Chapelle | 100 m | 4 312 | −1,2 % | 32 |
| Rue Antoine Pericaud | 150 m | 3 925 | −10,1 % | 25 |
| Rue du Bocage | 150 m | 4 423 | +1,4 % | 50 |
| Rue Paul Cazeneuve | 300 m | 3 848 | −11,8 % | 54 |
| Rue Xavier Privas | 300 m | 3 844 | −11,9 % | 42 |
| Place Onze Novembre | 300 m | 4 947 | +13,4 % | 10 |
| Rue Varichon | 350 m | 4 181 | −4,2 % | 6 |
| Rue Laurent Carle | 400 m | 4 753 | +8,9 % | 9 |
Distance à vol d'oiseau entre les centres approximatifs des voies. Écart : prix de la rue voisine comparé à Rue Emile Combes.
Rue Emile Combes sur la carte des prix de Lyon 8e Arrondissement
- 2 238 – 3 472 €
- 3 472 – 4 066 €
- 4 066 – 4 500 €
- 4 500 – 5 026 €
- 5 026 – 10 741 €
Autres rues à Lyon 8e Arrondissement
- Avenue Paul Santy250 ventes
- Rue Villon186 ventes
- Avenue des Freres Lumiere184 ventes
- Rue Marius Berliet183 ventes
- Avenue General Frere178 ventes
- Route de Vienne159 ventes
- Rue Maryse Bastie151 ventes
- Rue Bataille126 ventes
- Rue Pierre Delore111 ventes
- Rue Saint Nestor107 ventes
- Rue Santos Dumont106 ventes
- Rue Philippe Fabia101 ventes
- Avenue Berthelot100 ventes
- Cours Albert Thomas99 ventes
- Rue Montagny90 ventes
- Rue Antoine Lumiere89 ventes
- Rue Saint Maurice82 ventes
- Rue Saint Romain74 ventes
- Rue Saint Gervais73 ventes
- Rue Jean Sarrazin69 ventes
- Boulevard Jean Vingt Trois68 ventes
- Passage des Alouettes68 ventes
- Rue Saint Mathieu61 ventes
- Rue Henri Pensier56 ventes
- Rue General Gouraud55 ventes
- Rue Paul Cazeneuve54 ventes
- Ptr Petite Rue de Monplaisir50 ventes
- Rue du Bocage50 ventes
- Rue des Herideaux48 ventes
- Rue des Alouettes46 ventes