Prix immobilier à Rillieux-la-Pape (69140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 210 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 595 € / m²- Le plus bas
- 654 € /m²
- Le plus haut
- 18 283 € /m²
- Prix moyen
- 186 048 €
- Ventes
- 774
Maison, prix médian
4 274 € / m²- Le plus bas
- 444 € /m²
- Le plus haut
- 21 824 € /m²
- Prix moyen
- 491 697 €
- Ventes
- 436
Prix de l'immobilier à Rillieux-la-Pape
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 595 €/m² | 4 274 €/m² | 3 234 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 800 – 3 435 € | 3 599 – 5 088 € | 2 112 – 4 122 € |
| Prix moyen au m² | 2 683 €/m² | 4 566 €/m² | 3 361 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 654 €/m² | 444 €/m² | 444 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 18 283 €/m² | 21 824 €/m² | 21 824 €/m² |
| Prix de vente médian | 168 225 € | 438 625 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 186 048 € | 491 697 € | 296 182 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 70 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 1 005 550 € | 3 200 000 € | 3 200 000 € |
| Surface moyenne | 73 m² | 111 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 774 | 436 | 1 210 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 234 €/m² à Rillieux-la-Pape, valeur médiane calculée sur 1 210 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 112 €/m² et 4 122 €/m².
Les maisons (4 274 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 595 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 491 697 € pour 111 m², celui d'un appartement 186 048 € pour 73 m².
C'est 16,3 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +28,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 3 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 444 €/m² à 21 824 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rillieux-la-Pape
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 94 000 €42 m², 43 ventes | – | 2 500 €/m² | – |
| 2 pièces | 156 100 €46 m², 139 ventes | 276 930 €51 m², 8 ventes | 3 517 €/m² | 5 454 €/m² |
| 3 pièces | 173 328 €66 m², 251 ventes | 340 500 €77 m², 44 ventes | 2 717 €/m² | 4 191 €/m² |
| 4 pièces | 180 000 €81 m², 228 ventes | 421 000 €94 m², 154 ventes | 2 168 €/m² | 4 550 €/m² |
| 5 pièces et plus | 183 000 €100 m², 113 ventes | 474 023 €118 m², 226 ventes | 1 667 €/m² | 4 107 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Rillieux-la-Pape est un 3 pièces : 251 ventes, pour un prix médian de 173 328 € (66 m²). Comptez plutôt 180 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour un studio, contre 2 168 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rillieux-la-Pape est un 5 pièces ou plus : 226 ventes, pour un prix médian de 474 023 € (118 m²). Comptez plutôt 421 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Rillieux-la-Pape
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 179 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rillieux-la-Pape
- Population
- 31 389 hab.
- Densité
- 2 157 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,3 €/m²entre 12,3 €/m² et 19,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,1 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 9,4 €/m² et 22,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 122e / 262du plus cher au moins cher
Rillieux-la-Pape compte 31 389 habitants, pour une densité de 2 157 habitants par km². Sur la période, 1 210 logements y ont été vendus, soit environ 77 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rillieux-la-Pape se classe 122e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 595 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 274 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rillieux-la-Pape
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 542 | 4 275 | 3 040 | – | 284 |
| 2022 | 2 648 | 4 480 | 3 524 | +15,9 % | 316 |
| 2023 | 2 625 | 4 468 | 3 065 | −13 % | 188 |
| 2024 | 2 714 | 3 964 | 3 195 | +4,2 % | 185 |
| 2025 | 2 525 | 3 884 | 3 125 | −2,2 % | 237 |
À quelle période se vendent les logements à Rillieux-la-Pape ?
À Rillieux-la-Pape, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rillieux-la-Pape
- 1 285 – 2 471 €
- 2 471 – 3 333 €
- 3 333 – 3 723 €
- 3 723 – 4 338 €
- 4 338 – 6 265 €
Les rues les plus chères à Rillieux-la-Pape
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée du Chateau d'Eau | 6 265 | 5 |
| Chemin de la Buissiere | 6 040 | 5 |
| Chemin de l'Horizon | 5 631 | 5 |
| Rue de la Bievre | 5 375 | 5 |
| Chemin du Lt Michaud | 5 103 | 5 |
Les rues les plus abordables à Rillieux-la-Pape
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Rome | 1 285 | 5 |
| Rue de Francfort | 1 373 | 5 |
| Rue de Bruxelles | 1 430 | 18 |
| Avenue Gen Leclerc | 1 556 | 51 |
| Rue de Rotterdam | 1 567 | 6 |
Prix au m² par rue à Rillieux-la-Pape
- Route de Geneve79 ventes
- Route de Strasbourg65 ventes
- Avenue de l'Europe57 ventes
- Avenue Victor Hugo57 ventes
- Avenue Gen Leclerc51 ventes
- Avenue du Mont Blanc45 ventes
- Rue Jacques Prevert41 ventes
- Place George Sand39 ventes
- Rue de la Seine33 ventes
- Rue du Capitaine Julien33 ventes
- Rue du Doc Jean Roux30 ventes
- Rue de la Republique22 ventes
- Chemin du Bois19 ventes
- Le Village19 ventes
- Chemin des Iles18 ventes
- Rue de Bruxelles18 ventes
- Chemin de Neyron16 ventes
- Rue de l'Ecole16 ventes
- Rue du Général Brosset16 ventes
- Chemin des Balmes15 ventes
- Cours Rouget de Lisle14 ventes
- Allée Marcel Pagnol13 ventes
- Chemin du Clos13 ventes
- Place Jules Massenet12 ventes
- Rue des Contamines12 ventes
- Allée du Champ de Courses10 ventes
- Chemin de Balme Baron10 ventes
- Impasse Robert Desnos10 ventes
- Rue de la Saone10 ventes
- Avenue Jean Moulin9 ventes
- Chemin du Vieux Crepieux9 ventes
- Chemin Pierre Drevet9 ventes
- Rue Andre Lenotre9 ventes
- Allée de la Scarpe8 ventes
- Allée des Cavaliers8 ventes
- Avenue Pierre Mendes France8 ventes
- Montée Castellane8 ventes
- Rue Pasteur8 ventes
- Allée Francoise Dolto7 ventes
- Chemin du Champ de Liere7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sathonay-Camp3 939 €/m²
- Sathonay-Village4 420 €/m²
- Fontaines-sur-Saône3 440 €/m²
- Cailloux-sur-Fontaines4 640 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or4 858 €/m²
- Fontaines-Saint-Martin4 200 €/m²
- Caluire-et-Cuire4 130 €/m²
- Vaulx-en-Velin2 918 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rillieux-la-Pape ?
Le prix médian est de 3 234 €/m², 2 595 €/m² pour un appartement et 4 274 €/m² pour une maison, d'après 1 210 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rillieux-la-Pape ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 3 200 000 €. Au m², les prix vont de 444 €/m² à 21 824 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rillieux-la-Pape ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,2 % et le nombre de ventes de +28,1 %.
Quel est le loyer au m² à Rillieux-la-Pape ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,3 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rillieux-la-Pape est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.