Prix immobilier à Fontaines-Saint-Martin (69270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 155 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 300 € / m²- Le plus bas
- 1 125 € /m²
- Le plus haut
- 6 000 € /m²
- Prix moyen
- 277 689 €
- Ventes
- 53
Maison, prix médian
4 772 € / m²- Le plus bas
- 603 € /m²
- Le plus haut
- 13 445 € /m²
- Prix moyen
- 582 819 €
- Ventes
- 102
Prix de l'immobilier à Fontaines-Saint-Martin
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 300 €/m² | 4 772 €/m² | 4 200 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 788 – 3 779 € | 3 874 – 5 815 € | 3 152 – 5 252 € |
| Prix moyen au m² | 3 364 €/m² | 4 868 €/m² | 4 354 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 125 €/m² | 603 €/m² | 603 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 000 €/m² | 13 445 €/m² | 13 445 €/m² |
| Prix de vente médian | 264 115 € | 535 580 € | 405 000 € |
| Prix de vente moyen | 277 689 € | 582 819 € | 478 484 € |
| Vente la moins chère | 77 500 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 680 800 € | 1 600 000 € | 1 600 000 € |
| Surface moyenne | 84 m² | 123 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 53 | 102 | 155 |
155 ventes de logements ont été enregistrées à Fontaines-Saint-Martin dans la base DVF, pour un prix médian de 4 200 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 152 €/m² et 5 252 €/m².
Les maisons (4 772 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 300 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 582 819 € pour 123 m², celui d'un appartement 277 689 € pour 84 m².
C'est 8,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 603 €/m² à 13 445 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fontaines-Saint-Martin
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 210 202 €58 m², 8 ventes | – | 4 296 €/m² | – |
| 3 pièces | 208 025 €68 m², 12 ventes | 347 750 €64 m², 13 ventes | 3 084 €/m² | 5 750 €/m² |
| 4 pièces | 294 550 €84 m², 18 ventes | 480 000 €101 m², 33 ventes | 3 399 €/m² | 4 950 €/m² |
| 5 pièces et plus | 328 340 €94 m², 12 ventes | 682 300 €142 m², 53 ventes | 3 114 €/m² | 4 723 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Fontaines-Saint-Martin est un 4 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 294 550 € (84 m²). Comptez plutôt 328 340 € pour un 5 pièces ou plus.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fontaines-Saint-Martin est un 5 pièces ou plus : 53 ventes, pour un prix médian de 682 300 € (142 m²). Comptez plutôt 480 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Fontaines-Saint-Martin
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 23 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fontaines-Saint-Martin
- Population
- 3 098 hab.
- Densité
- 1 135 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,4 €/m²entre 11,4 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 15,3 €/m²entre 11,1 €/m² et 21,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 35e / 262du plus cher au moins cher
Fontaines-Saint-Martin compte 3 098 habitants, pour une densité de 1 135 habitants par km². Sur la période, 155 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fontaines-Saint-Martin se classe 35e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 300 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 772 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fontaines-Saint-Martin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 843 | 4 776 | 4 190 | – | 42 |
| 2022 | 3 670 | 5 910 | 4 884 | +16,6 % | 29 |
| 2023 | 3 309 | 4 756 | 3 960 | −18,9 % | 35 |
| 2024 | 3 602 | 3 924 | 3 864 | −2,4 % | 25 |
| 2025 | 3 517 | 4 863 | 4 008 | +3,7 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Fontaines-Saint-Martin ?
À Fontaines-Saint-Martin, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (78 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fontaines-Saint-Martin
- 2 560 – 3 196 €
- 3 196 – 3 624 €
- 3 624 – 4 104 €
- 4 104 – 5 600 €
- 5 600 – 5 825 €
Les rues les plus chères à Fontaines-Saint-Martin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gentil | 5 825 | 9 |
| Chemin des Vosges | 5 600 | 7 |
| Rue des Fours | 4 919 | 18 |
| Rue du David | 4 104 | 9 |
| Montée de la Sarra | 3 741 | 6 |
Les rues les plus abordables à Fontaines-Saint-Martin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Prado | 2 560 | 5 |
| Place Jean Moulin | 2 710 | 6 |
| Montée de la Cote Riviere | 3 196 | 7 |
| Rue Henri Bouchard | 3 288 | 21 |
| Rue du Diot | 3 624 | 6 |
Prix au m² par rue à Fontaines-Saint-Martin
- Rue Henri Bouchard21 ventes
- Rue des Fours18 ventes
- Rue du David9 ventes
- Rue Gentil9 ventes
- Chemin des Vosges7 ventes
- Montée de la Cote Riviere7 ventes
- Montée de la Sarra6 ventes
- Place Jean Moulin6 ventes
- Rue du Diot6 ventes
- Rue du Prado5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rochetaillée-sur-Saône4 561 €/m²
- Fontaines-sur-Saône3 440 €/m²
- Cailloux-sur-Fontaines4 640 €/m²
- Couzon-au-Mont-d'Or3 698 €/m²
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or5 105 €/m²
- Sathonay-Village4 420 €/m²
- Fleurieu-sur-Saône4 465 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or4 858 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fontaines-Saint-Martin ?
Le prix médian est de 4 200 €/m², 3 300 €/m² pour un appartement et 4 772 €/m² pour une maison, d'après 155 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fontaines-Saint-Martin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix vont de 603 €/m² à 13 445 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fontaines-Saint-Martin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,7 % et le nombre de ventes de −4 %.
Quel est le loyer au m² à Fontaines-Saint-Martin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,4 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fontaines-Saint-Martin est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.