Prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône (69250)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 73 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 059 € / m²- Le plus bas
- 2 556 € /m²
- Le plus haut
- 4 779 € /m²
- Prix moyen
- 253 310 €
- Ventes
- 13
Maison, prix médian
4 788 € / m²- Le plus bas
- 1 658 € /m²
- Le plus haut
- 12 843 € /m²
- Prix moyen
- 535 969 €
- Ventes
- 60
Prix de l'immobilier à Fleurieu-sur-Saône
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 059 €/m² | 4 788 €/m² | 4 465 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 933 – 3 571 € | 3 762 – 5 627 € | 3 440 – 5 409 € |
| Prix moyen au m² | 3 381 €/m² | 4 929 €/m² | 4 653 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 556 €/m² | 1 658 €/m² | 1 658 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 779 €/m² | 12 843 €/m² | 12 843 €/m² |
| Prix de vente médian | 254 600 € | 541 475 € | 477 000 € |
| Prix de vente moyen | 253 310 € | 535 969 € | 485 632 € |
| Vente la moins chère | 115 000 € | 136 080 € | 115 000 € |
| Vente la plus chère | 364 500 € | 1 067 000 € | 1 067 000 € |
| Surface moyenne | 77 m² | 114 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 60 | 73 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 465 €/m² à Fleurieu-sur-Saône, valeur médiane calculée sur 73 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 440 €/m² et 5 409 €/m².
Les maisons (4 788 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 059 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 535 969 € pour 114 m², celui d'un appartement 253 310 € pour 77 m².
C'est 15,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 20,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +66,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 115 000 € et la plus chère à 1 067 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 658 €/m² à 12 843 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fleurieu-sur-Saône
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 262 300 €76 m², 6 ventes | 390 000 €64 m², 11 ventes | 3 198 €/m² | 5 263 €/m² |
| 4 pièces | – | 548 000 €112 m², 18 ventes | – | 4 709 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 595 000 €130 m², 29 ventes | – | 4 870 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fleurieu-sur-Saône est un 5 pièces ou plus : 29 ventes, pour un prix médian de 595 000 € (130 m²). Comptez plutôt 548 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Fleurieu-sur-Saône
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 8 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 10 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fleurieu-sur-Saône
- Population
- 1 597 hab.
- Densité
- 541 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,4 €/m²entre 11,8 €/m² et 20,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 15,3 €/m²entre 11,1 €/m² et 21,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 23e / 262du plus cher au moins cher
Fleurieu-sur-Saône compte 1 597 habitants, pour une densité de 541 habitants par km². Sur la période, 73 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Fleurieu-sur-Saône fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 23e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 059 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 788 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fleurieu-sur-Saône
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 210 | 4 805 | 4 688 | – | 15 |
| 2022 | 2 894 | 4 960 | 4 600 | −1,9 % | 14 |
| 2023 | 2 988 | 4 706 | 4 415 | −4 % | 12 |
| 2024 | 3 474 | 4 772 | 4 742 | +7,4 % | 12 |
| 2025 | 3 059 | 4 414 | 3 788 | −20,1 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Fleurieu-sur-Saône
- Grande Rue9 ventes
- Rue du Putet9 ventes
- Rue du Buisson6 ventes
- Rue Romagnon6 ventes
- Rue de la Grillette5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Albigny-sur-Saône4 192 €/m²
- Neuville-sur-Saône3 654 €/m²
- Curis-au-Mont-d'Or4 222 €/m²
- Fontaines-Saint-Martin4 200 €/m²
- Montanay4 272 €/m²
- Rochetaillée-sur-Saône4 561 €/m²
- Cailloux-sur-Fontaines4 640 €/m²
- Couzon-au-Mont-d'Or3 698 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fleurieu-sur-Saône ?
Le prix médian est de 4 465 €/m², 3 059 €/m² pour un appartement et 4 788 €/m² pour une maison, d'après 73 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fleurieu-sur-Saône ?
La vente la moins chère s'est conclue à 115 000 € et la plus chère à 1 067 000 €. Au m², les prix vont de 1 658 €/m² à 12 843 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fleurieu-sur-Saône ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −20,1 % et le nombre de ventes de +66,7 %.
Quel est le loyer au m² à Fleurieu-sur-Saône ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,4 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fleurieu-sur-Saône est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.