Prix immobilier à Neuville-sur-Saône (69250)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 530 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 286 € / m²- Le plus bas
- 338 € /m²
- Le plus haut
- 8 602 € /m²
- Prix moyen
- 215 373 €
- Ventes
- 386
Maison, prix médian
4 436 € / m²- Le plus bas
- 1 923 € /m²
- Le plus haut
- 13 286 € /m²
- Prix moyen
- 469 883 €
- Ventes
- 144
Prix de l'immobilier à Neuville-sur-Saône
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 286 €/m² | 4 436 €/m² | 3 654 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 532 – 4 083 € | 3 595 – 5 369 € | 2 711 – 4 374 € |
| Prix moyen au m² | 3 326 €/m² | 4 712 €/m² | 3 703 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 338 €/m² | 1 923 €/m² | 338 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 602 €/m² | 13 286 €/m² | 13 286 €/m² |
| Prix de vente médian | 196 360 € | 422 750 € | 234 611 € |
| Prix de vente moyen | 215 373 € | 469 883 € | 284 523 € |
| Vente la moins chère | 24 000 € | 115 000 € | 24 000 € |
| Vente la plus chère | 600 000 € | 1 500 000 € | 1 500 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 102 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 386 | 144 | 530 |
À Neuville-sur-Saône, le prix médian constaté est de 3 654 €/m², tous logements confondus, d'après 530 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 711 €/m² et 4 374 €/m².
Les maisons (4 436 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 286 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 469 883 € pour 102 m², celui d'un appartement 215 373 € pour 66 m².
C'est 5,4 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Neuville-sur-Saône.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 1 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 338 €/m² à 13 286 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Neuville-sur-Saône
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 121 750 €34 m², 34 ventes | – | 3 172 €/m² | – |
| 2 pièces | 170 000 €46 m², 107 ventes | – | 3 659 €/m² | – |
| 3 pièces | 230 000 €67 m², 137 ventes | 260 000 €74 m², 15 ventes | 3 403 €/m² | 3 928 €/m² |
| 4 pièces | 269 500 €81 m², 86 ventes | 392 425 €86 m², 64 ventes | 3 114 €/m² | 4 947 €/m² |
| 5 pièces et plus | 227 500 €95 m², 22 ventes | 521 580 €122 m², 60 ventes | 2 393 €/m² | 4 298 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Neuville-sur-Saône est un 3 pièces : 137 ventes, pour un prix médian de 230 000 € (67 m²). Comptez plutôt 269 500 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Neuville-sur-Saône est un 4 pièces : 64 ventes, pour un prix médian de 392 425 € (86 m²). Comptez plutôt 521 580 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Neuville-sur-Saône
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 87 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Neuville-sur-Saône
- Population
- 7 812 hab.
- Densité
- 1 433 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,5 €/m²entre 12,3 €/m² et 19,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 9,5 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 87e / 262du plus cher au moins cher
Neuville-sur-Saône compte 7 812 habitants, pour une densité de 1 433 habitants par km². Sur la période, 530 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Neuville-sur-Saône se classe 87e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 286 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 436 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Neuville-sur-Saône
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 111 | 4 671 | 3 592 | – | 129 |
| 2022 | 3 556 | 5 067 | 3 961 | +10,3 % | 118 |
| 2023 | 3 427 | 4 368 | 3 674 | −7,2 % | 100 |
| 2024 | 3 410 | 3 457 | 3 417 | −7 % | 77 |
| 2025 | 3 204 | 4 375 | 3 436 | +0,6 % | 106 |
À quelle période se vendent les logements à Neuville-sur-Saône ?
À Neuville-sur-Saône, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Neuville-sur-Saône
- 1 653 – 2 933 €
- 2 933 – 3 531 €
- 3 531 – 3 872 €
- 3 872 – 4 174 €
- 4 174 – 5 307 €
Les rues les plus chères à Neuville-sur-Saône
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Moliere | 5 307 | 8 |
| Avenue Gambetta | 4 962 | 12 |
| Rue Helene | 4 542 | 8 |
| Chemin des Escargots | 4 392 | 6 |
| Chemin de Parenty | 4 216 | 21 |
Les rues les plus abordables à Neuville-sur-Saône
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Lyon | 1 653 | 13 |
| Parenty | 2 220 | 12 |
| Avenue de l'Europe | 2 493 | 25 |
| Rue Louis Blanc | 2 609 | 5 |
| Rue Emile Zola | 2 672 | 6 |
Prix au m² par rue à Neuville-sur-Saône
- Avenue Auguste Wissel77 ventes
- Rue Rey Loras31 ventes
- Avenue de l'Europe25 ventes
- Chemin de Parenty21 ventes
- Avenue Burdeau20 ventes
- Chemin de la Vosne19 ventes
- Chemin du Pont des Biches18 ventes
- Rue Pierre Dugelay17 ventes
- Rue de la Republique16 ventes
- Avenue Carnot15 ventes
- Rue Francois Vergnais14 ventes
- Route de Lyon13 ventes
- Avenue Gambetta12 ventes
- Chemin du Cugnet12 ventes
- Parenty12 ventes
- Allée des Muriers11 ventes
- Rue Victor Hugo11 ventes
- Avenue Van Doren10 ventes
- Quai Armand Barbes9 ventes
- Rue Helene8 ventes
- Rue Moliere8 ventes
- Chemin Bressan7 ventes
- Chemin du Monteiller7 ventes
- Place Ampere7 ventes
- Avenue du Onze Novembre6 ventes
- Chemin des Escargots6 ventes
- Chemin du Foulon6 ventes
- Rue Emile Zola6 ventes
- Impasse du Monteiller5 ventes
- Rue Adrien Ducrot5 ventes
- Rue Louis Blanc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Albigny-sur-Saône4 192 €/m²
- Montanay4 272 €/m²
- Fleurieu-sur-Saône4 465 €/m²
- Curis-au-Mont-d'Or4 222 €/m²
- Genay3 580 €/m²
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or3 809 €/m²
- Cailloux-sur-Fontaines4 640 €/m²
- Couzon-au-Mont-d'Or3 698 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Neuville-sur-Saône ?
Le prix médian est de 3 654 €/m², 3 286 €/m² pour un appartement et 4 436 €/m² pour une maison, d'après 530 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Neuville-sur-Saône ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 1 500 000 €. Au m², les prix vont de 338 €/m² à 13 286 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Neuville-sur-Saône ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,6 % et le nombre de ventes de +37,7 %.
Quel est le loyer au m² à Neuville-sur-Saône ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,5 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Neuville-sur-Saône est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.