Prix immobilier à Montanay (69250)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 154 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 621 € / m²- Le plus bas
- 1 324 € /m²
- Le plus haut
- 5 224 € /m²
- Prix moyen
- 251 946 €
- Ventes
- 29
Maison, prix médian
4 409 € / m²- Le plus bas
- 486 € /m²
- Le plus haut
- 14 607 € /m²
- Prix moyen
- 495 406 €
- Ventes
- 125
Prix de l'immobilier à Montanay
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 621 €/m² | 4 409 €/m² | 4 272 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 188 – 4 038 € | 3 830 – 5 103 € | 3 640 – 4 986 € |
| Prix moyen au m² | 3 527 €/m² | 4 577 €/m² | 4 380 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 324 €/m² | 486 €/m² | 486 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 224 €/m² | 14 607 €/m² | 14 607 €/m² |
| Prix de vente médian | 245 540 € | 460 000 € | 418 830 € |
| Prix de vente moyen | 251 946 € | 495 406 € | 449 559 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 52 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 610 000 € | 1 300 000 € | 1 300 000 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 110 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 29 | 125 | 154 |
À Montanay, le prix médian constaté est de 4 272 €/m², tous logements confondus, d'après 154 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 640 €/m² et 4 986 €/m².
Les maisons (4 409 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 621 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 495 406 € pour 110 m², celui d'un appartement 251 946 € pour 72 m².
C'est 10,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 486 €/m² à 14 607 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montanay
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 200 000 €53 m², 7 ventes | – | 3 636 €/m² | – |
| 3 pièces | 256 220 €67 m², 11 ventes | 329 280 €81 m², 11 ventes | 3 775 €/m² | 4 138 €/m² |
| 4 pièces | 350 000 €92 m², 5 ventes | 422 104 €92 m², 55 ventes | 3 750 €/m² | 4 570 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 599 250 €125 m², 55 ventes | – | 4 413 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montanay est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 256 220 € (67 m²). Comptez plutôt 350 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montanay est un 4 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 422 104 € (92 m²). Comptez plutôt 599 250 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montanay
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 33 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montanay
- Population
- 3 308 hab.
- Densité
- 455 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,3 €/m²entre 11,3 €/m² et 18,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 13,5 €/m²entre 10,2 €/m² et 17,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
- Classement départemental
- 32e / 262du plus cher au moins cher
Montanay compte 3 308 habitants, pour une densité de 455 habitants par km². Sur la période, 154 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montanay se classe 32e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 621 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 409 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montanay
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 420 | 4 426 | 4 183 | – | 32 |
| 2022 | 3 843 | 4 922 | 4 434 | +6 % | 28 |
| 2023 | 4 443 | 4 456 | 4 443 | +0,2 % | 27 |
| 2024 | 3 242 | 4 314 | 4 089 | −8 % | 31 |
| 2025 | 3 602 | 4 262 | 4 228 | +3,4 % | 36 |
À quelle période se vendent les logements à Montanay ?
À Montanay, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (64 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montanay
- 2 939 – 3 614 €
- 3 614 – 4 180 €
- 4 180 – 4 270 €
- 4 270 – 4 601 €
- 4 601 – 5 244 €
Les rues les plus chères à Montanay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Dimes | 5 244 | 6 |
| Rue de l'Ancienne Caserne | 4 856 | 8 |
| Route de Neuville | 4 601 | 5 |
| Rue de Collonges | 4 587 | 5 |
| Rue des Maures | 4 298 | 5 |
Les rues les plus abordables à Montanay
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Centrale | 2 939 | 11 |
| Rue de la Gde Charriere | 3 586 | 13 |
| Rue de Marjeon | 3 614 | 5 |
| Rue du Parc | 3 686 | 10 |
| Rue du Bacon | 4 085 | 5 |
Prix au m² par rue à Montanay
- Rue de la Gde Charriere13 ventes
- Rue Centrale11 ventes
- Rue du Parc10 ventes
- Rue de l'Ancienne Caserne8 ventes
- Rue de Salornay8 ventes
- Rue de la Croix Blanche7 ventes
- Rue de Sallet6 ventes
- Rue des Dimes6 ventes
- Route de Neuville5 ventes
- Rue de Collonges5 ventes
- Rue de Marjeon5 ventes
- Rue des Maures5 ventes
- Rue du Bacon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Neuville-sur-Saône3 654 €/m²
- Fleurieu-sur-Saône4 465 €/m²
- Albigny-sur-Saône4 192 €/m²
- Genay3 580 €/m²
- Curis-au-Mont-d'Or4 222 €/m²
- Cailloux-sur-Fontaines4 640 €/m²
- Fontaines-Saint-Martin4 200 €/m²
- Rochetaillée-sur-Saône4 561 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montanay ?
Le prix médian est de 4 272 €/m², 3 621 €/m² pour un appartement et 4 409 €/m² pour une maison, d'après 154 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montanay ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix vont de 486 €/m² à 14 607 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montanay ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,4 % et le nombre de ventes de +16,1 %.
Quel est le loyer au m² à Montanay ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,3 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montanay est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.