Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 185 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 271 € / m²- Le plus bas
- 420 € /m²
- Le plus haut
- 4 695 € /m²
- Prix moyen
- 230 609 €
- Ventes
- 89
Maison, prix médian
4 258 € / m²- Le plus bas
- 1 136 € /m²
- Le plus haut
- 9 238 € /m²
- Prix moyen
- 470 142 €
- Ventes
- 96
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 271 €/m² | 4 258 €/m² | 3 809 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 784 – 3 809 € | 3 749 – 4 934 € | 3 036 – 4 450 € |
| Prix moyen au m² | 3 270 €/m² | 4 326 €/m² | 3 818 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 420 €/m² | 1 136 €/m² | 420 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 695 €/m² | 9 238 €/m² | 9 238 €/m² |
| Prix de vente médian | 221 980 € | 454 750 € | 333 000 € |
| Prix de vente moyen | 230 609 € | 470 142 € | 354 907 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 75 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 562 850 € | 1 052 200 € | 1 052 200 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 109 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 89 | 96 | 185 |
185 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Germain-au-Mont-d'Or dans la base DVF, pour un prix médian de 3 809 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 036 €/m² et 4 450 €/m².
Les maisons (4 258 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 271 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 470 142 € pour 109 m², celui d'un appartement 230 609 € pour 71 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +34,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 052 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 420 €/m² à 9 238 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 96 701 €26 m², 16 ventes | – | 3 474 €/m² | – |
| 2 pièces | 152 500 €50 m², 18 ventes | – | 3 038 €/m² | – |
| 3 pièces | 259 000 €70 m², 33 ventes | 415 000 €80 m², 15 ventes | 3 375 €/m² | 4 814 €/m² |
| 4 pièces | 316 000 €96 m², 17 ventes | 410 000 €95 m², 33 ventes | 3 271 €/m² | 4 258 €/m² |
| 5 pièces et plus | 348 150 €112 m², 5 ventes | 546 000 €126 m², 42 ventes | 3 165 €/m² | 4 217 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est un 3 pièces : 33 ventes, pour un prix médian de 259 000 € (70 m²). Comptez plutôt 316 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 474 €/m² pour un studio, contre 3 271 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est un 5 pièces ou plus : 42 ventes, pour un prix médian de 546 000 € (126 m²). Comptez plutôt 410 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 36 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Population
- 3 124 hab.
- Densité
- 574 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,0 €/m² et 17,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,6 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,6 %
- Classement départemental
- 72e / 262du plus cher au moins cher
Saint-Germain-au-Mont-d'Or compte 3 124 habitants, pour une densité de 574 habitants par km². Sur la période, 185 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Germain-au-Mont-d'Or se classe 72e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 271 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 258 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 769 | 4 756 | 4 289 | – | 35 |
| 2022 | 3 760 | 4 536 | 4 089 | −4,7 % | 42 |
| 2023 | 2 906 | 4 370 | 3 191 | −22 % | 40 |
| 2024 | 3 202 | 3 920 | 3 480 | +9,1 % | 29 |
| 2025 | 3 314 | 3 925 | 3 761 | +8,1 % | 39 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (82 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- 2 755 – 3 148 €
- 3 148 – 3 646 €
- 3 646 – 3 865 €
- 3 865 – 4 102 €
- 4 102 – 5 750 €
Les rues les plus chères à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Combe | 5 750 | 5 |
| Rue de la Corniere | 4 929 | 5 |
| Rue Jean Louis Renardon | 4 102 | 7 |
| Chemin de Maintenue | 3 974 | 24 |
| Rue des Cedres | 3 886 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 2 755 | 17 |
| Rue du 8 Mai 1945 | 3 044 | 12 |
| Rue du Manoir | 3 148 | 5 |
| Avenue de la Paix | 3 347 | 12 |
| Chemin de la Mendillonne | 3 546 | 8 |
Prix au m² par rue à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Chemin de Maintenue24 ventes
- Rue des Anglais18 ventes
- Le Village17 ventes
- Avenue de la Paix12 ventes
- Rue du 8 Mai 194512 ventes
- Rue du Lavoir10 ventes
- Rue du Lurin9 ventes
- Chemin de la Mendillonne8 ventes
- Avenue Jacques Brel7 ventes
- Rue Jean Louis Renardon7 ventes
- Rue de la Combe5 ventes
- Rue de la Corniere5 ventes
- Rue des Cedres5 ventes
- Rue du Manoir5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Curis-au-Mont-d'Or4 222 €/m²
- Albigny-sur-Saône4 192 €/m²
- Chasselay4 048 €/m²
- Poleymieux-au-Mont-d'Or4 724 €/m²
- Genay3 580 €/m²
- Neuville-sur-Saône3 654 €/m²
- Fleurieu-sur-Saône4 465 €/m²
- Quincieux3 626 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Le prix médian est de 3 809 €/m², 3 271 €/m² pour un appartement et 4 258 €/m² pour une maison, d'après 185 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 052 200 €. Au m², les prix vont de 420 €/m² à 9 238 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,1 % et le nombre de ventes de +34,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.