Prix immobilier à Quincieux (69650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 202 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 519 € / m²- Le plus bas
- 1 126 € /m²
- Le plus haut
- 4 280 € /m²
- Prix moyen
- 234 633 €
- Ventes
- 45
Maison, prix médian
3 680 € / m²- Le plus bas
- 1 019 € /m²
- Le plus haut
- 7 368 € /m²
- Prix moyen
- 394 665 €
- Ventes
- 157
Prix de l'immobilier à Quincieux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 519 €/m² | 3 680 €/m² | 3 626 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 047 – 3 687 € | 3 077 – 4 202 € | 3 072 – 4 099 € |
| Prix moyen au m² | 3 320 €/m² | 3 572 €/m² | 3 516 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 126 €/m² | 1 019 €/m² | 1 019 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 280 €/m² | 7 368 €/m² | 7 368 €/m² |
| Prix de vente médian | 256 800 € | 390 000 € | 357 925 € |
| Prix de vente moyen | 234 633 € | 394 665 € | 359 014 € |
| Vente la moins chère | 91 188 € | 65 000 € | 65 000 € |
| Vente la plus chère | 351 200 € | 800 000 € | 800 000 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 113 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 45 | 157 | 202 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 626 €/m² à Quincieux, valeur médiane calculée sur 202 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 072 €/m² et 4 099 €/m².
Les maisons (3 680 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 519 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 394 665 € pour 113 m², celui d'un appartement 234 633 € pour 72 m².
C'est 6,1 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 019 €/m² à 7 368 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Quincieux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 186 000 €50 m², 13 ventes | – | 3 687 €/m² | – |
| 3 pièces | 203 610 €70 m², 10 ventes | 322 500 €86 m², 20 ventes | 3 378 €/m² | 3 536 €/m² |
| 4 pièces | 298 300 €82 m², 19 ventes | 390 500 €98 m², 66 ventes | 3 529 €/m² | 3 878 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 426 970 €130 m², 70 ventes | – | 3 500 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Quincieux est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 298 300 € (82 m²). Comptez plutôt 203 610 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Quincieux est un 5 pièces ou plus : 70 ventes, pour un prix médian de 426 970 € (130 m²). Comptez plutôt 390 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Quincieux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 54 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Quincieux
- Population
- 3 679 hab.
- Densité
- 205 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 10,8 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 9,5 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 89e / 262du plus cher au moins cher
Quincieux compte 3 679 habitants, pour une densité de 205 habitants par km². Sur la période, 202 logements y ont été vendus, soit environ 110 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Quincieux se classe 89e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 519 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 680 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Quincieux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 047 | 3 485 | 3 474 | – | 56 |
| 2022 | 3 595 | 4 078 | 3 924 | +13 % | 43 |
| 2023 | 3 638 | 3 966 | 3 841 | −2,1 % | 27 |
| 2024 | 3 378 | 3 338 | 3 338 | −13,1 % | 34 |
| 2025 | 3 584 | 3 539 | 3 539 | +6 % | 42 |
À quelle période se vendent les logements à Quincieux ?
À Quincieux, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (72 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Quincieux
- 2 802 – 3 310 €
- 3 310 – 3 560 €
- 3 560 – 3 808 €
- 3 808 – 3 976 €
- 3 976 – 4 220 €
Les rues les plus chères à Quincieux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement la Bottiere | 4 220 | 9 |
| Rue de Billy le Vieux | 4 028 | 5 |
| Chemin de la Grande Charriere | 3 976 | 6 |
| Rue des Vergers | 3 878 | 8 |
| Route de Chasselay | 3 808 | 24 |
Les rues les plus abordables à Quincieux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Republique | 2 802 | 9 |
| Lotissement les Grandes Terres | 3 209 | 5 |
| Rue de la Chapelle | 3 310 | 6 |
| Rue des Vercheres | 3 537 | 5 |
| Rue du 8 Mai 1945 | 3 560 | 31 |
Prix au m² par rue à Quincieux
- Rue du 8 Mai 194531 ventes
- Route de Chasselay24 ventes
- Route de Neuville16 ventes
- Lotissement la Bottiere9 ventes
- Rue de la Republique9 ventes
- Rue des Vergers8 ventes
- Chemin de la Grande Charriere6 ventes
- Chemin des Terres Blanches6 ventes
- Rue de la Chapelle6 ventes
- Lotissement les Grandes Terres5 ventes
- Rue de Billy le Vieux5 ventes
- Rue des Vercheres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ambérieux3 256 €/m²
- Les Chères3 494 €/m²
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or3 809 €/m²
- Chasselay4 048 €/m²
- Anse3 369 €/m²
- Lucenay3 478 €/m²
- Genay3 580 €/m²
- Curis-au-Mont-d'Or4 222 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Quincieux ?
Le prix médian est de 3 626 €/m², 3 519 €/m² pour un appartement et 3 680 €/m² pour une maison, d'après 202 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Quincieux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix vont de 1 019 €/m² à 7 368 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Quincieux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6 % et le nombre de ventes de +23,5 %.
Quel est le loyer au m² à Quincieux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Quincieux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.