Prix immobilier à Les Chères (69380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 70 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 541 € / m²- Le plus bas
- 787 € /m²
- Le plus haut
- 4 143 € /m²
- Prix moyen
- 191 499 €
- Ventes
- 15
Maison, prix médian
3 851 € / m²- Le plus bas
- 469 € /m²
- Le plus haut
- 9 306 € /m²
- Prix moyen
- 434 582 €
- Ventes
- 55
Prix de l'immobilier à Les Chères
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 541 €/m² | 3 851 €/m² | 3 494 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 547 – 3 254 € | 3 292 – 4 342 € | 2 811 – 4 161 € |
| Prix moyen au m² | 2 468 €/m² | 3 726 €/m² | 3 456 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 787 €/m² | 469 €/m² | 469 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 143 €/m² | 9 306 €/m² | 9 306 €/m² |
| Prix de vente médian | 178 150 € | 409 150 € | 350 000 € |
| Prix de vente moyen | 191 499 € | 434 582 € | 382 493 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 57 732 € | 57 732 € |
| Vente la plus chère | 350 000 € | 1 023 700 € | 1 023 700 € |
| Surface moyenne | 81 m² | 126 m² | 117 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 55 | 70 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 494 €/m² à Les Chères, valeur médiane calculée sur 70 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 811 €/m² et 4 161 €/m².
Les maisons (3 851 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 541 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 434 582 € pour 126 m², celui d'un appartement 191 499 € pour 81 m².
C'est 9,5 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −55 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 57 732 € et la plus chère à 1 023 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 469 €/m² à 9 306 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Les Chères
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 185 500 €73 m², 5 ventes | – | 2 541 €/m² | – |
| 4 pièces | 253 900 €97 m², 5 ventes | 386 180 €100 m², 22 ventes | 2 618 €/m² | 3 914 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 433 700 €132 m², 26 ventes | – | 3 538 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Les Chères est un 3 pièces : 5 ventes, pour un prix médian de 185 500 € (73 m²). Comptez plutôt 253 900 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Les Chères est un 5 pièces ou plus : 26 ventes, pour un prix médian de 433 700 € (132 m²). Comptez plutôt 386 180 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Les Chères
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 15 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Les Chères
- Population
- 1 503 hab.
- Densité
- 270 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 10,6 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 100e / 262du plus cher au moins cher
Les Chères compte 1 503 habitants, pour une densité de 270 habitants par km². Sur la période, 70 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Les Chères se classe 100e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 541 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 851 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Chères
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 618 | 4 034 | 3 851 | – | 15 |
| 2022 | 2 782 | 4 382 | 3 626 | −5,8 % | 12 |
| 2023 | 1 330 | 3 914 | 3 222 | −11,1 % | 14 |
| 2024 | 2 198 | 3 512 | 3 478 | +7,9 % | 20 |
| 2025 | – | 3 428 | 3 428 | −1,4 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Les Chères
- Route Nationale 611 ventes
- Rue de la Gde Charriere9 ventes
- Route de Chasselay8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Chasselay4 048 €/m²
- Marcilly-d'Azergues3 800 €/m²
- Chazay-d'Azergues3 913 €/m²
- Quincieux3 626 €/m²
- Morancé3 750 €/m²
- Lissieu4 070 €/m²
- Lucenay3 478 €/m²
- Civrieux-d'Azergues3 929 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Chères ?
Le prix médian est de 3 494 €/m², 2 541 €/m² pour un appartement et 3 851 €/m² pour une maison, d'après 70 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Chères ?
La vente la moins chère s'est conclue à 57 732 € et la plus chère à 1 023 700 €. Au m², les prix vont de 469 €/m² à 9 306 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Chères ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de −55 %.
Quel est le loyer au m² à Les Chères ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Les Chères est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.