Prix immobilier à Morancé (69480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 119 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 438 € / m²- Le plus bas
- 1 100 € /m²
- Le plus haut
- 4 887 € /m²
- Prix moyen
- 254 016 €
- Ventes
- 31
Maison, prix médian
4 007 € / m²- Le plus bas
- 755 € /m²
- Le plus haut
- 6 893 € /m²
- Prix moyen
- 444 916 €
- Ventes
- 88
Prix de l'immobilier à Morancé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 438 €/m² | 4 007 €/m² | 3 750 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 784 – 3 777 € | 3 148 – 4 581 € | 2 996 – 4 364 € |
| Prix moyen au m² | 3 250 €/m² | 3 806 €/m² | 3 661 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 100 €/m² | 755 €/m² | 755 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 887 €/m² | 6 893 €/m² | 6 893 €/m² |
| Prix de vente médian | 243 350 € | 426 650 € | 365 000 € |
| Prix de vente moyen | 254 016 € | 444 916 € | 395 186 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 71 000 € | 71 000 € |
| Vente la plus chère | 445 000 € | 1 305 770 € | 1 305 770 € |
| Surface moyenne | 81 m² | 119 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 31 | 88 | 119 |
À Morancé, le prix médian constaté est de 3 750 €/m², tous logements confondus, d'après 119 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 996 €/m² et 4 364 €/m².
Les maisons (4 007 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 438 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 444 916 € pour 119 m², celui d'un appartement 254 016 € pour 81 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +53,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 71 000 € et la plus chère à 1 305 770 €. Au m², les prix extrêmes vont de 755 €/m² à 6 893 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Morancé
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 175 000 €53 m², 8 ventes | – | 3 845 €/m² | – |
| 3 pièces | 243 350 €71 m², 7 ventes | 332 676 €81 m², 18 ventes | 3 222 €/m² | 4 174 €/m² |
| 4 pièces | 340 500 €100 m², 13 ventes | 412 500 €100 m², 26 ventes | 3 446 €/m² | 4 180 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 510 775 €142 m², 42 ventes | – | 3 904 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Morancé est un 4 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 340 500 € (100 m²). Comptez plutôt 243 350 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Morancé est un 5 pièces ou plus : 42 ventes, pour un prix médian de 510 775 € (142 m²). Comptez plutôt 412 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Morancé
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 23 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Morancé
- Population
- 2 261 hab.
- Densité
- 243 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 11,1 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
- Classement départemental
- 78e / 262du plus cher au moins cher
Morancé compte 2 261 habitants, pour une densité de 243 habitants par km². Sur la période, 119 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Morancé se classe 78e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 438 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 007 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Morancé
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Morancé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 | 3 909 | 3 703 | – | 34 |
| 2022 | 3 614 | 4 230 | 4 103 | +10,8 % | 27 |
| 2023 | 3 811 | 4 294 | 4 176 | +1,8 % | 20 |
| 2024 | 2 638 | 3 270 | 3 089 | −26 % | 15 |
| 2025 | 2 584 | 3 899 | 3 479 | +12,6 % | 23 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Morancé
- 2 820 – 3 167 €
- 3 167 – 3 743 €
- 3 743 – 3 770 €
- 3 770 – 3 948 €
- 3 948 – 4 105 €
Prix au m² par rue à Morancé
- Chemin de Fontjards7 ventes
- Route de Charnay7 ventes
- Route des Cheres7 ventes
- Rue Bruyeres Vaines7 ventes
- Montée de Beaulieu6 ventes
- Rue de l'Eglise6 ventes
- Chemin de la Combe5 ventes
- Rue de l'Amitie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Chazay-d'Azergues3 913 €/m²
- Lucenay3 478 €/m²
- Saint-Jean-des-Vignes4 302 €/m²
- Marcy3 382 €/m²
- Charnay3 564 €/m²
- Les Chères3 494 €/m²
- Lachassagne3 630 €/m²
- Marcilly-d'Azergues3 800 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Morancé ?
Le prix médian est de 3 750 €/m², 3 438 €/m² pour un appartement et 4 007 €/m² pour une maison, d'après 119 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Morancé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 71 000 € et la plus chère à 1 305 770 €. Au m², les prix vont de 755 €/m² à 6 893 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Morancé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +12,6 % et le nombre de ventes de +53,3 %.
Quel est le loyer au m² à Morancé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Morancé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.