Prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or (69270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 165 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 984 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 4 887 € /m²
- Prix moyen
- 203 333 €
- Ventes
- 71
Maison, prix médian
4 568 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 15 299 € /m²
- Prix moyen
- 483 936 €
- Ventes
- 94
Prix de l'immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 984 €/m² | 4 568 €/m² | 3 698 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 422 – 3 524 € | 3 542 – 5 471 € | 2 718 – 4 852 € |
| Prix moyen au m² | 2 976 €/m² | 4 651 €/m² | 3 930 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 400 €/m² | 833 €/m² | 400 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 887 €/m² | 15 299 €/m² | 15 299 €/m² |
| Prix de vente médian | 183 500 € | 480 638 € | 280 000 € |
| Prix de vente moyen | 203 333 € | 483 936 € | 363 192 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 60 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 635 000 € | 1 495 000 € | 1 495 000 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 108 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 71 | 94 | 165 |
À Couzon-au-Mont-d'Or, le prix médian constaté est de 3 698 €/m², tous logements confondus, d'après 165 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 718 €/m² et 4 852 €/m².
Les maisons (4 568 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 984 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 483 936 € pour 108 m², celui d'un appartement 203 333 € pour 68 m².
C'est 4,2 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 20,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +63,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 495 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 400 €/m² à 15 299 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Couzon-au-Mont-d'Or
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 91 500 €34 m², 14 ventes | – | 2 534 €/m² | – |
| 2 pièces | 160 000 €52 m², 15 ventes | 275 000 €60 m², 8 ventes | 3 125 €/m² | 4 788 €/m² |
| 3 pièces | 201 000 €64 m², 18 ventes | 433 000 €73 m², 19 ventes | 3 042 €/m² | 5 266 €/m² |
| 4 pièces | 250 000 €77 m², 19 ventes | 476 275 €100 m², 29 ventes | 3 117 €/m² | 4 557 €/m² |
| 5 pièces et plus | 279 000 €95 m², 5 ventes | 620 000 €136 m², 35 ventes | 2 937 €/m² | 4 145 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Couzon-au-Mont-d'Or est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 250 000 € (77 m²). Comptez plutôt 279 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Couzon-au-Mont-d'Or est un 5 pièces ou plus : 35 ventes, pour un prix médian de 620 000 € (136 m²). Comptez plutôt 476 275 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Couzon-au-Mont-d'Or
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 3 000 €/m², avec 44 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Couzon-au-Mont-d'Or
- Population
- 2 619 hab.
- Densité
- 834 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,0 €/m²entre 11,4 €/m² et 19,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 9,5 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,3 %
- Classement départemental
- 83e / 262du plus cher au moins cher
Couzon-au-Mont-d'Or compte 2 619 habitants, pour une densité de 834 habitants par km². Sur la période, 165 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Couzon-au-Mont-d'Or se classe 83e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 984 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 568 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Couzon-au-Mont-d'Or
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 344 | 4 095 | 3 719 | – | 35 |
| 2022 | 2 892 | 4 972 | 3 738 | +0,5 % | 46 |
| 2023 | 3 186 | 4 408 | 3 299 | −11,7 % | 34 |
| 2024 | 2 728 | 5 100 | 3 452 | +4,6 % | 19 |
| 2025 | 2 634 | 4 572 | 4 145 | +20,1 % | 31 |
À quelle période se vendent les logements à Couzon-au-Mont-d'Or ?
À Couzon-au-Mont-d'Or, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (75 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Couzon-au-Mont-d'Or
- 2 634 – 2 985 €
- 2 985 – 3 630 €
- 3 630 – 4 852 €
- 4 852 – 5 266 €
- 5 266 – 5 292 €
Les rues les plus chères à Couzon-au-Mont-d'Or
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jacques Jarnieux | 5 292 | 5 |
| Route de Poleymieux | 5 266 | 7 |
| Route du Tignot | 5 000 | 5 |
| Rue de l'Ecoran | 4 852 | 7 |
| Rue Philibert Gaillard | 3 846 | 12 |
Les rues les plus abordables à Couzon-au-Mont-d'Or
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre Dupont | 2 634 | 11 |
| Rue Aristide Briand | 2 808 | 14 |
| Place Ampere | 2 985 | 5 |
| Rue de la Republique | 3 050 | 36 |
| Rue Rochon | 3 630 | 17 |
Prix au m² par rue à Couzon-au-Mont-d'Or
- Rue de la Republique36 ventes
- Rue Rochon17 ventes
- Rue Aristide Briand14 ventes
- Rue Philibert Gaillard12 ventes
- Rue Pierre Dupont11 ventes
- Route de Poleymieux7 ventes
- Rue de l'Ecoran7 ventes
- Place Ampere5 ventes
- Route du Tignot5 ventes
- Rue Jacques Jarnieux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or5 105 €/m²
- Rochetaillée-sur-Saône4 561 €/m²
- Fontaines-Saint-Martin4 200 €/m²
- Fleurieu-sur-Saône4 465 €/m²
- Poleymieux-au-Mont-d'Or4 724 €/m²
- Fontaines-sur-Saône3 440 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or4 858 €/m²
- Albigny-sur-Saône4 192 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Le prix médian est de 3 698 €/m², 2 984 €/m² pour un appartement et 4 568 €/m² pour une maison, d'après 165 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Couzon-au-Mont-d'Or ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 495 000 €. Au m², les prix vont de 400 €/m² à 15 299 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +20,1 % et le nombre de ventes de +63,2 %.
Quel est le loyer au m² à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,0 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Couzon-au-Mont-d'Or est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.