Prix immobilier à Rennes (35000)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 17 303 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 699 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 26 901 € /m²
- Prix moyen
- 208 208 €
- Ventes
- 14 972
Maison, prix médian
4 864 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 24 242 € /m²
- Prix moyen
- 538 749 €
- Ventes
- 2 331
Prix de l'immobilier à Rennes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 699 €/m² | 4 864 €/m² | 3 824 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 971 – 4 457 € | 3 968 – 6 045 € | 3 061 – 4 653 € |
| Prix moyen au m² | 3 767 €/m² | 5 155 €/m² | 3 954 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 375 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 26 901 €/m² | 24 242 €/m² | 26 901 €/m² |
| Prix de vente médian | 185 000 € | 470 000 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 208 208 € | 538 749 € | 252 737 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 45 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 2 020 000 € | 3 200 000 € | 3 200 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 107 m² | 65 m² |
| Nombre de ventes | 14 972 | 2 331 | 17 303 |
17 303 ventes de logements ont été enregistrées à Rennes dans la base DVF, pour un prix médian de 3 824 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 061 €/m² et 4 653 €/m².
Les maisons (4 864 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 699 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 538 749 € pour 107 m², celui d'un appartement 208 208 € pour 58 m².
C'est 38,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 3 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 26 901 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rennes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 105 000 €23 m², 2 912 ventes | 185 000 €35 m², 19 ventes | 4 566 €/m² | 5 145 €/m² |
| 2 pièces | 160 972 €43 m², 3 592 ventes | 300 000 €47 m², 105 ventes | 3 909 €/m² | 6 250 €/m² |
| 3 pièces | 220 945 €64 m², 4 002 ventes | 358 750 €66 m², 312 ventes | 3 571 €/m² | 5 486 €/m² |
| 4 pièces | 232 584 €77 m², 3 300 ventes | 450 000 €88 m², 630 ventes | 3 112 €/m² | 5 022 €/m² |
| 5 pièces et plus | 313 500 €99 m², 1 160 ventes | 560 000 €120 m², 1 265 ventes | 3 162 €/m² | 4 578 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Rennes est un 3 pièces : 4 002 ventes, pour un prix médian de 220 945 € (64 m²). Comptez plutôt 232 584 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 566 €/m² pour un studio, contre 3 112 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rennes est un 5 pièces ou plus : 1 265 ventes, pour un prix médian de 560 000 € (120 m²). Comptez plutôt 450 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Rennes
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 3 022 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rennes
- Population
- 230 890 hab.
- Densité
- 4 588 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 11,6 €/m² et 19,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 15,3 €/m²entre 10,0 €/m² et 23,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 6e / 316du plus cher au moins cher
Rennes compte 230 890 habitants, pour une densité de 4 588 habitants par km². Sur la période, 17 303 logements y ont été vendus, soit environ 150 ventes par an pour 10 000 habitants.
Rennes fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 6e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 699 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 864 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rennes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 571 | 4 988 | 3 734 | – | 3 934 |
| 2022 | 3 823 | 5 241 | 3 957 | +6 % | 3 955 |
| 2023 | 3 755 | 5 035 | 3 887 | −1,8 % | 3 130 |
| 2024 | 3 611 | 4 602 | 3 714 | −4,5 % | 2 933 |
| 2025 | 3 701 | 4 500 | 3 787 | +2 % | 3 351 |
À quelle période se vendent les logements à Rennes ?
À Rennes, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rennes
- 2 008 – 2 875 €
- 2 875 – 3 614 €
- 3 614 – 4 054 €
- 4 054 – 4 474 €
- 4 474 – 6 092 €
Les rues les plus chères à Rennes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Cap Alfred Dreyfus | 8 234 | 9 |
| Rue Gutenberg | 6 800 | 9 |
| Rue Alfred-de-Musset | 6 718 | 8 |
| Rue Gustave-Flaubert | 6 491 | 5 |
| Rue de la Palestine | 6 412 | 24 |
Les rues les plus abordables à Rennes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Rohan | 1 838 | 10 |
| Allée Emma Herland | 1 854 | 8 |
| Allée de Berne | 1 923 | 27 |
| Place de Serbie | 2 008 | 52 |
| Square de Stockholm | 2 009 | 14 |
Prix au m² par rue à Rennes
- Rue de Brest301 ventes
- Rue de Fougeres237 ventes
- Rue d'Antrain179 ventes
- Cours President Jf Kennedy177 ventes
- Rue de Vern152 ventes
- Avenue Aristide-Briand144 ventes
- Rue de Chateaugiron133 ventes
- Rue Aurelie Nemours129 ventes
- Rue de Saint Malo122 ventes
- Rue de Paris112 ventes
- Rue Roger Henri Guerrand109 ventes
- Mail Francois Mitterrand102 ventes
- Rue Papu99 ventes
- Avenue Sergent Maginot97 ventes
- Rue de Lorient97 ventes
- Boulevard Mal de Lattre de Tassigny96 ventes
- Cours de Bilbao92 ventes
- Boulevard Leon-Bourgeois89 ventes
- Rue de Nantes87 ventes
- Rue Legraverend87 ventes
- Boulevard Villebois-Mareuil86 ventes
- Rue de l'Alma84 ventes
- Rue de Chatillon83 ventes
- Rue Jean Guehenno83 ventes
- Rue Saint-Helier83 ventes
- Boulevard de Metz81 ventes
- Square Leon Bourgeois81 ventes
- Avenue General George S Patton77 ventes
- Rue Adolphe Leray76 ventes
- Rue de Dinan76 ventes
- Rue Alphonse Guerin75 ventes
- Boulevard de Verdun74 ventes
- Square du Docteur Guerin74 ventes
- Boulevard de Sevigne70 ventes
- Avenue du Bois Labbe69 ventes
- Boulevard d'Anjou69 ventes
- Boulevard de Vitre69 ventes
- Boulevard Jeanne-d'Arc69 ventes
- Rue Frederic Sacher69 ventes
- Square du Haut Blosne69 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jacques-de-la-Lande3 041 €/m²
- Saint-Grégoire3 673 €/m²
- Cesson-Sévigné3 780 €/m²
- Chantepie3 135 €/m²
- Vezin-le-Coquet3 082 €/m²
- Montgermont3 263 €/m²
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche2 871 €/m²
- Chartres-de-Bretagne2 976 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rennes ?
Le prix médian est de 3 824 €/m², 3 699 €/m² pour un appartement et 4 864 €/m² pour une maison, d'après 17 303 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rennes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 3 200 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 26 901 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rennes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Rennes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rennes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.