Prix immobilier à Montgermont (35760)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 226 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 478 € / m²- Le plus bas
- 1 854 € /m²
- Le plus haut
- 4 494 € /m²
- Prix moyen
- 181 327 €
- Ventes
- 86
Maison, prix médian
3 148 € / m²- Le plus bas
- 1 159 € /m²
- Le plus haut
- 8 588 € /m²
- Prix moyen
- 369 631 €
- Ventes
- 140
Prix de l'immobilier à Montgermont
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 478 €/m² | 3 148 €/m² | 3 263 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 128 – 3 753 € | 2 821 – 3 512 € | 2 906 – 3 674 € |
| Prix moyen au m² | 3 363 €/m² | 3 212 €/m² | 3 269 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 854 €/m² | 1 159 €/m² | 1 159 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 494 €/m² | 8 588 €/m² | 8 588 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 000 € | 337 835 € | 285 655 € |
| Prix de vente moyen | 181 327 € | 369 631 € | 297 976 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 162 220 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 350 000 € | 1 331 200 € | 1 331 200 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 116 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 86 | 140 | 226 |
À Montgermont, le prix médian constaté est de 3 263 €/m², tous logements confondus, d'après 226 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 906 €/m² et 3 674 €/m².
Les appartements (3 478 €/m²) se vendent 10,5 % plus cher au m² que les maisons (3 148 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 369 631 € pour 116 m², contre 181 327 € pour un appartement de 56 m².
C'est 18,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 1 331 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 159 €/m² à 8 588 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montgermont
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 79 925 €21 m², 14 ventes | – | 3 738 €/m² | – |
| 2 pièces | 145 000 €42 m², 26 ventes | – | 3 466 €/m² | – |
| 3 pièces | 215 622 €68 m², 32 ventes | – | 3 260 €/m² | – |
| 4 pièces | 285 170 €83 m², 13 ventes | 296 000 €92 m², 51 ventes | 3 278 €/m² | 3 153 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 361 000 €120 m², 85 ventes | – | 3 121 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montgermont est un 3 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 215 622 € (68 m²). Comptez plutôt 285 170 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 738 €/m² pour un studio, contre 3 278 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montgermont est un 5 pièces ou plus : 85 ventes, pour un prix médian de 361 000 € (120 m²). Comptez plutôt 296 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montgermont
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 750 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 40 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montgermont
- Population
- 3 827 hab.
- Densité
- 818 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 11,4 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 16e / 316du plus cher au moins cher
Montgermont compte 3 827 habitants, pour une densité de 818 habitants par km². Sur la période, 226 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Montgermont fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 16e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 478 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 148 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montgermont
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 904 | 2 907 | 2 907 | – | 49 |
| 2022 | 3 476 | 3 486 | 3 478 | +19,6 % | 67 |
| 2023 | 3 666 | 3 204 | 3 376 | −2,9 % | 46 |
| 2024 | 3 382 | 3 052 | 3 233 | −4,2 % | 31 |
| 2025 | 3 668 | 3 153 | 3 405 | +5,3 % | 33 |
À quelle période se vendent les logements à Montgermont ?
À Montgermont, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montgermont
- 2 074 – 3 126 €
- 3 126 – 3 238 €
- 3 238 – 3 336 €
- 3 336 – 3 714 €
- 3 714 – 3 889 €
Les rues les plus chères à Montgermont
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Alain Colas | 3 889 | 5 |
| Chemin de la Rebuniere | 3 875 | 5 |
| Rue des Riedones | 3 778 | 5 |
| Rue Pierre Texier | 3 754 | 5 |
| Rue des Courtines | 3 714 | 13 |
Les rues les plus abordables à Montgermont
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Condate | 2 074 | 7 |
| Allée Jean Francois Champollion | 2 080 | 9 |
| Rue des Fibules | 2 179 | 7 |
| Rue Marin Marie | 2 979 | 9 |
| Allée Rosenthal | 3 126 | 7 |
Prix au m² par rue à Montgermont
- Rue Jean Jaures14 ventes
- Rue des Courtines13 ventes
- Rue de la Rebuniere12 ventes
- Rue Pierre Loti12 ventes
- Rue Michel Gerard11 ventes
- Allée Jean Francois Champollion9 ventes
- Rue Marin Marie9 ventes
- Allée Rosenthal7 ventes
- Rue de Condate7 ventes
- Rue de Pace7 ventes
- Rue des Fibules7 ventes
- Rue de Gilbert6 ventes
- Rue de Rennes6 ventes
- Rue des Amphores6 ventes
- Rue Louis Garin6 ventes
- Chemin de la Rebuniere5 ventes
- Rue Alain Colas5 ventes
- Rue de Bellevisee5 ventes
- Rue de la Fougerolle5 ventes
- Rue des Riedones5 ventes
- Rue Pierre Texier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Chapelle-des-Fougeretz3 013 €/m²
- Saint-Grégoire3 673 €/m²
- Pacé3 288 €/m²
- Vezin-le-Coquet3 082 €/m²
- Rennes3 824 €/m²
- Betton3 385 €/m²
- La Mézière2 928 €/m²
- Melesse2 983 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montgermont ?
Le prix médian est de 3 263 €/m², 3 478 €/m² pour un appartement et 3 148 €/m² pour une maison, d'après 226 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montgermont ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 1 331 200 €. Au m², les prix vont de 1 159 €/m² à 8 588 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montgermont ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,3 % et le nombre de ventes de +6,5 %.
Quel est le loyer au m² à Montgermont ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montgermont est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.