Prix immobilier à Melesse (35520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 447 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 792 € / m²- Le plus bas
- 1 020 € /m²
- Le plus haut
- 4 324 € /m²
- Prix moyen
- 160 839 €
- Ventes
- 116
Maison, prix médian
3 017 € / m²- Le plus bas
- 508 € /m²
- Le plus haut
- 5 893 € /m²
- Prix moyen
- 337 601 €
- Ventes
- 331
Prix de l'immobilier à Melesse
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 792 €/m² | 3 017 €/m² | 2 983 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 230 – 3 261 € | 2 564 – 3 400 € | 2 492 – 3 358 € |
| Prix moyen au m² | 2 788 €/m² | 2 962 €/m² | 2 916 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 020 €/m² | 508 €/m² | 508 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 324 €/m² | 5 893 €/m² | 5 893 €/m² |
| Prix de vente médian | 156 684 € | 326 000 € | 280 000 € |
| Prix de vente moyen | 160 839 € | 337 601 € | 291 730 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 298 270 € | 900 000 € | 900 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 116 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 116 | 331 | 447 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 983 €/m² à Melesse, valeur médiane calculée sur 447 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 492 €/m² et 3 358 €/m².
Les maisons (3 017 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 792 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 337 601 € pour 116 m², celui d'un appartement 160 839 € pour 59 m².
C'est 8,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 900 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 508 €/m² à 5 893 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Melesse
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 122 188 €46 m², 52 ventes | 130 000 €50 m², 7 ventes | 2 891 €/m² | 2 500 €/m² |
| 3 pièces | 187 000 €65 m², 47 ventes | 215 000 €78 m², 30 ventes | 2 829 €/m² | 3 129 €/m² |
| 4 pièces | 200 000 €82 m², 15 ventes | 282 304 €93 m², 86 ventes | 2 225 €/m² | 3 084 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 370 000 €123 m², 203 ventes | – | 2 978 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Melesse est un 2 pièces : 52 ventes, pour un prix médian de 122 188 € (46 m²). Comptez plutôt 187 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Melesse est un 5 pièces ou plus : 203 ventes, pour un prix médian de 370 000 € (123 m²). Comptez plutôt 282 304 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Melesse
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 145 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Melesse
- Population
- 7 541 hab.
- Densité
- 232 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,1 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 8,1 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 25e / 316du plus cher au moins cher
Melesse compte 7 541 habitants, pour une densité de 232 habitants par km². Sur la période, 447 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Melesse fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 25e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 792 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 017 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Melesse
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 833 | 2 854 | 2 851 | – | 95 |
| 2022 | 2 783 | 3 148 | 3 084 | +8,2 % | 102 |
| 2023 | 2 252 | 3 048 | 2 913 | −5,5 % | 99 |
| 2024 | 3 270 | 2 889 | 3 014 | +3,5 % | 70 |
| 2025 | 3 110 | 3 016 | 3 043 | +1 % | 81 |
À quelle période se vendent les logements à Melesse ?
À Melesse, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (37 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Melesse
- 1 982 – 2 647 €
- 2 647 – 2 985 €
- 2 985 – 3 137 €
- 3 137 – 3 263 €
- 3 263 – 3 903 €
Les rues les plus chères à Melesse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gilles Gahinet | 3 903 | 7 |
| Allée d'Ancyre | 3 480 | 5 |
| Rue de la Pomme Chailleux | 3 407 | 7 |
| Rue de la Meziere | 3 293 | 12 |
| Rue de Belle Ile | 3 263 | 14 |
Les rues les plus abordables à Melesse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Saint Germain | 1 982 | 6 |
| Rue des Alleux | 2 164 | 5 |
| Rue des Chenes | 2 210 | 24 |
| Rue de la Poste | 2 372 | 6 |
| Rue de Rennes | 2 510 | 11 |
Prix au m² par rue à Melesse
- Rue des Chenes24 ventes
- Rue de l'Ile de Groix17 ventes
- Rue Roger Vercel17 ventes
- Rue Alain Colas14 ventes
- Rue de Belle Ile14 ventes
- Rue de Montreuil14 ventes
- Rue de la Meziere12 ventes
- Rue de Rennes11 ventes
- Rue Bernard Moitessier9 ventes
- Rue de Chevaigne8 ventes
- Avenue de la Duchesse Anne7 ventes
- Le Rotoir7 ventes
- Place de l'Eglise7 ventes
- Rue de la Pomme Chailleux7 ventes
- Rue Gilles Gahinet7 ventes
- Rue Broceliande6 ventes
- Rue de la Poste6 ventes
- Rue de Saint Germain6 ventes
- Rue Helene Boucher6 ventes
- Allée d'Ancyre5 ventes
- Rue de l'Ile de Houat5 ventes
- Rue de la Janaie5 ventes
- Rue des Alleux5 ventes
- Rue des Fileuses5 ventes
- Rue Robert Surcouf5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montreuil-le-Gast2 507 €/m²
- La Mézière2 928 €/m²
- Saint-Germain-sur-Ille2 402 €/m²
- La Chapelle-des-Fougeretz3 013 €/m²
- Chevaigné2 787 €/m²
- Betton3 385 €/m²
- Saint-Médard-sur-Ille2 083 €/m²
- Mouazé2 599 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Melesse ?
Le prix médian est de 2 983 €/m², 2 792 €/m² pour un appartement et 3 017 €/m² pour une maison, d'après 447 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Melesse ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 900 000 €. Au m², les prix vont de 508 €/m² à 5 893 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Melesse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1 % et le nombre de ventes de +15,7 %.
Quel est le loyer au m² à Melesse ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Melesse est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.