Prix immobilier à Saint-Médard-sur-Ille (35250)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 88 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 433 € / m²- Le plus bas
- 974 € /m²
- Le plus haut
- 1 892 € /m²
- Prix moyen
- 53 500 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 112 € / m²- Le plus bas
- 531 € /m²
- Le plus haut
- 6 540 € /m²
- Prix moyen
- 226 314 €
- Ventes
- 86
Prix de l'immobilier à Saint-Médard-sur-Ille
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 433 €/m² | 2 112 €/m² | 2 083 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 204 – 1 662 € | 1 635 – 2 437 € | 1 625 – 2 434 € |
| Prix moyen au m² | 1 433 €/m² | 2 215 €/m² | 2 197 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 974 €/m² | 531 €/m² | 531 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 892 €/m² | 6 540 €/m² | 6 540 €/m² |
| Prix de vente médian | 53 500 € | 210 000 € | 207 500 € |
| Prix de vente moyen | 53 500 € | 226 314 € | 222 387 € |
| Vente la moins chère | 37 000 € | 60 000 € | 37 000 € |
| Vente la plus chère | 70 000 € | 1 226 667 € | 1 226 667 € |
| Surface moyenne | 38 m² | 106 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 86 | 88 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 083 €/m² à Saint-Médard-sur-Ille, valeur médiane calculée sur 88 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 625 €/m² et 2 434 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 53 500 € et une surface moyenne de 38 m².
C'est 24,3 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 19,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 37 000 € et la plus chère à 1 226 667 €. Au m², les prix extrêmes vont de 531 €/m² à 6 540 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Médard-sur-Ille
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 100 000 €48 m², 7 ventes | 2 500 €/m² |
| 3 pièces | 150 000 €72 m², 9 ventes | 2 083 €/m² |
| 4 pièces | 198 000 €96 m², 29 ventes | 2 142 €/m² |
| 5 pièces et plus | 239 500 €126 m², 40 ventes | 2 062 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Médard-sur-Ille est un 5 pièces ou plus : 40 ventes, pour un prix médian de 239 500 € (126 m²). Comptez plutôt 198 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Médard-sur-Ille
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 30 ventes (34 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Médard-sur-Ille
- Population
- 1 377 hab.
- Densité
- 75 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,7 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,5 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 133e / 316du plus cher au moins cher
Saint-Médard-sur-Ille compte 1 377 habitants, pour une densité de 75 habitants par km². Sur la période, 88 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Médard-sur-Ille se classe 133e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 433 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 112 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Médard-sur-Ille
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 892 | 2 083 | 2 079 | – | 24 |
| 2022 | 974 | 2 258 | 2 200 | +5,8 % | 23 |
| 2023 | – | 1 926 | 1 926 | −12,5 % | 16 |
| 2024 | – | 2 336 | 2 336 | +21,3 % | 11 |
| 2025 | – | 1 888 | 1 888 | −19,2 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Médard-sur-Ille
- Le Clos de la Fontaine8 ventes
- La Haute Touche5 ventes
- Résidence des Genets5 ventes
- Rue Belle Epine du Mas5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Germain-sur-Ille2 402 €/m²
- Montreuil-sur-Ille2 087 €/m²
- Aubigné2 193 €/m²
- Guipel2 104 €/m²
- Saint-Aubin-d'Aubigné2 425 €/m²
- Montreuil-le-Gast2 507 €/m²
- Melesse2 983 €/m²
- Andouillé-Neuville2 249 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Médard-sur-Ille ?
Le prix médian est de 2 083 €/m², 1 433 €/m² pour un appartement et 2 112 €/m² pour une maison, d'après 88 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Médard-sur-Ille ?
La vente la moins chère s'est conclue à 37 000 € et la plus chère à 1 226 667 €. Au m², les prix vont de 531 €/m² à 6 540 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Médard-sur-Ille ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −19,2 % et le nombre de ventes de +27,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Médard-sur-Ille ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Médard-sur-Ille est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.