Prix immobilier à Montreuil-sur-Ille (35440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 136 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 222 € / m²- Le plus bas
- 1 206 € /m²
- Le plus haut
- 3 136 € /m²
- Prix moyen
- 143 594 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 087 € / m²- Le plus bas
- 535 € /m²
- Le plus haut
- 5 760 € /m²
- Prix moyen
- 203 768 €
- Ventes
- 127
Prix de l'immobilier à Montreuil-sur-Ille
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 222 €/m² | 2 087 €/m² | 2 087 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 000 – 2 421 € | 1 810 – 2 482 € | 1 838 – 2 478 € |
| Prix moyen au m² | 2 265 €/m² | 2 122 €/m² | 2 131 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 206 €/m² | 535 €/m² | 535 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 136 €/m² | 5 760 €/m² | 5 760 €/m² |
| Prix de vente médian | 134 850 € | 210 000 € | 204 987 € |
| Prix de vente moyen | 143 594 € | 203 768 € | 199 786 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 23 300 € | 23 300 € |
| Vente la plus chère | 187 000 € | 480 000 € | 480 000 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 100 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 127 | 136 |
À Montreuil-sur-Ille, le prix médian constaté est de 2 087 €/m², tous logements confondus, d'après 136 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 838 €/m² et 2 478 €/m².
Les appartements (2 222 €/m²) se vendent 6,5 % plus cher au m² que les maisons (2 087 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 203 768 € pour 100 m², contre 143 594 € pour un appartement de 69 m².
C'est 24,2 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −4,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 300 € et la plus chère à 480 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 535 €/m² à 5 760 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montreuil-sur-Ille
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 78 200 €36 m², 7 ventes | – | 2 203 €/m² |
| 2 pièces | – | 80 000 €50 m², 11 ventes | – | 1 887 €/m² |
| 3 pièces | 130 000 €63 m², 5 ventes | 155 000 €76 m², 17 ventes | 2 063 €/m² | 2 217 €/m² |
| 4 pièces | – | 194 064 €86 m², 33 ventes | – | 2 075 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 255 000 €122 m², 59 ventes | – | 2 037 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montreuil-sur-Ille est un 5 pièces ou plus : 59 ventes, pour un prix médian de 255 000 € (122 m²). Comptez plutôt 194 064 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montreuil-sur-Ille
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 26 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montreuil-sur-Ille
- Population
- 2 420 hab.
- Densité
- 158 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 10,1 €/m²entre 7,8 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 131e / 316du plus cher au moins cher
Montreuil-sur-Ille compte 2 420 habitants, pour une densité de 158 habitants par km². Sur la période, 136 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montreuil-sur-Ille se classe 131e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 222 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 087 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montreuil-sur-Ille
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 556 | 1 976 | 1 956 | – | 36 |
| 2022 | 2 200 | 2 362 | 2 294 | +17,3 % | 34 |
| 2023 | 2 421 | 2 146 | 2 217 | −3,4 % | 19 |
| 2024 | 2 679 | 2 062 | 2 087 | −5,9 % | 24 |
| 2025 | – | 2 208 | 2 208 | +5,8 % | 23 |
À quelle période se vendent les logements à Montreuil-sur-Ille ?
À Montreuil-sur-Ille, les ventes se signent surtout en octobre et en juillet (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montreuil-sur-Ille
- 1 488 – 1 545 €
- 1 545 – 2 063 €
- 2 063 – 2 177 €
- 2 177 – 2 489 €
- 2 489 – 3 109 €
Prix au m² par rue à Montreuil-sur-Ille
- Lotissement les Hauts de l'Ille17 ventes
- Rue de la Hauteville12 ventes
- Avenue Alexis Rey8 ventes
- Langage6 ventes
- Jardins de la Garenne5 ventes
- La Croix Havard5 ventes
- Rue de la Bedoriere5 ventes
- Rue des Ecoles5 ventes
- Rue Sebastien Chauvigne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aubigné2 193 €/m²
- Saint-Médard-sur-Ille2 083 €/m²
- Feins2 204 €/m²
- Guipel2 104 €/m²
- Dingé1 923 €/m²
- Andouillé-Neuville2 249 €/m²
- Saint-Germain-sur-Ille2 402 €/m²
- Saint-Aubin-d'Aubigné2 425 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montreuil-sur-Ille ?
Le prix médian est de 2 087 €/m², 2 222 €/m² pour un appartement et 2 087 €/m² pour une maison, d'après 136 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montreuil-sur-Ille ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 300 € et la plus chère à 480 000 €. Au m², les prix vont de 535 €/m² à 5 760 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montreuil-sur-Ille ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,8 % et le nombre de ventes de −4,2 %.
Quel est le loyer au m² à Montreuil-sur-Ille ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montreuil-sur-Ille est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.