Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Ille (35250)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 44 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 912 € / m²- Le plus bas
- 2 190 € /m²
- Le plus haut
- 4 740 € /m²
- Prix moyen
- 214 883 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 368 € / m²- Le plus bas
- 610 € /m²
- Le plus haut
- 3 556 € /m²
- Prix moyen
- 236 518 €
- Ventes
- 41
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Ille
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 912 €/m² | 2 368 €/m² | 2 402 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 551 – 3 826 € | 1 750 – 2 557 € | 1 781 – 2 688 € |
| Prix moyen au m² | 3 281 €/m² | 2 236 €/m² | 2 307 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 190 €/m² | 610 €/m² | 610 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 740 €/m² | 3 556 €/m² | 4 740 €/m² |
| Prix de vente médian | 230 000 € | 220 000 € | 223 000 € |
| Prix de vente moyen | 214 883 € | 236 518 € | 235 043 € |
| Vente la moins chère | 177 650 € | 75 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 237 000 € | 600 000 € | 600 000 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 107 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 41 | 44 |
44 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Germain-sur-Ille dans la base DVF, pour un prix médian de 2 402 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 781 €/m² et 2 688 €/m².
Les appartements (2 912 €/m²) se vendent 23 % plus cher au m² que les maisons (2 368 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 236 518 € pour 107 m², contre 214 883 € pour un appartement de 72 m².
C'est 12,7 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 610 €/m² à 4 740 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Germain-sur-Ille
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 166 000 €73 m², 10 ventes | 2 412 €/m² |
| 4 pièces | 207 300 €97 m², 14 ventes | 2 046 €/m² |
| 5 pièces et plus | 282 150 €140 m², 15 ventes | 2 435 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Germain-sur-Ille est un 5 pièces ou plus : 15 ventes, pour un prix médian de 282 150 € (140 m²). Comptez plutôt 207 300 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Germain-sur-Ille
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 200 à 3 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 400 et 2 600 €/m², avec 10 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Germain-sur-Ille
- Population
- 1 017 hab.
- Densité
- 261 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,7 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 77e / 316du plus cher au moins cher
Saint-Germain-sur-Ille compte 1 017 habitants, pour une densité de 261 habitants par km². Sur la période, 44 logements y ont été vendus, soit environ 87 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Germain-sur-Ille se classe 77e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 912 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 368 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Germain-sur-Ille
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 549 | 1 549 | – | 5 |
| 2022 | 4 740 | 2 435 | 2 452 | +58,3 % | 12 |
| 2023 | 2 912 | 2 235 | 2 396 | −2,3 % | 12 |
| 2024 | 2 190 | 2 447 | 2 374 | −0,9 % | 6 |
| 2025 | – | 2 460 | 2 460 | +3,6 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Germain-sur-Ille
- Avenue du Tertre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Médard-sur-Ille2 083 €/m²
- Saint-Aubin-d'Aubigné2 425 €/m²
- Mouazé2 599 €/m²
- Chevaigné2 787 €/m²
- Melesse2 983 €/m²
- Montreuil-le-Gast2 507 €/m²
- Aubigné2 193 €/m²
- Montreuil-sur-Ille2 087 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-sur-Ille ?
Le prix médian est de 2 402 €/m², 2 912 €/m² pour un appartement et 2 368 €/m² pour une maison, d'après 44 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Germain-sur-Ille ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix vont de 610 €/m² à 4 740 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Germain-sur-Ille ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,6 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Germain-sur-Ille ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Germain-sur-Ille est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.