Prix immobilier à Montreuil-le-Gast (35520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 124 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 507 € / m²- Le plus bas
- 2 497 € /m²
- Le plus haut
- 2 522 € /m²
- Prix moyen
- 141 604 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 526 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 5 362 € /m²
- Prix moyen
- 261 731 €
- Ventes
- 118
Prix de l'immobilier à Montreuil-le-Gast
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 507 €/m² | 2 526 €/m² | 2 507 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 500 – 2 507 € | 2 151 – 2 890 € | 2 171 – 2 851 € |
| Prix moyen au m² | 2 506 €/m² | 2 523 €/m² | 2 522 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 497 €/m² | 417 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 522 €/m² | 5 362 €/m² | 5 362 €/m² |
| Prix de vente médian | 142 008 € | 255 000 € | 251 250 € |
| Prix de vente moyen | 141 604 € | 261 731 € | 255 918 € |
| Vente la moins chère | 119 859 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 162 945 € | 500 000 € | 500 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 105 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 118 | 124 |
124 ventes de logements ont été enregistrées à Montreuil-le-Gast dans la base DVF, pour un prix médian de 2 507 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 171 €/m² et 2 851 €/m².
Les maisons (2 526 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 507 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 261 731 € pour 105 m², celui d'un appartement 141 604 € pour 57 m².
C'est 8,9 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +3,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 5 362 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montreuil-le-Gast
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 166 728 €70 m², 14 ventes | 2 376 €/m² |
| 4 pièces | 238 250 €92 m², 40 ventes | 2 490 €/m² |
| 5 pièces et plus | 292 750 €112 m², 64 ventes | 2 594 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montreuil-le-Gast est un 5 pièces ou plus : 64 ventes, pour un prix médian de 292 750 € (112 m²). Comptez plutôt 238 250 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montreuil-le-Gast
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 400 à 3 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 600 et 2 800 €/m², avec 20 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montreuil-le-Gast
- Population
- 2 080 hab.
- Densité
- 226 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 9,1 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 65e / 316du plus cher au moins cher
Montreuil-le-Gast compte 2 080 habitants, pour une densité de 226 habitants par km². Sur la période, 124 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montreuil-le-Gast se classe 65e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 507 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 526 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montreuil-le-Gast
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 227 | 2 227 | – | 20 |
| 2022 | – | 2 670 | 2 670 | +19,9 % | 23 |
| 2023 | 2 507 | 2 597 | 2 552 | −4,4 % | 26 |
| 2024 | 2 507 | 2 388 | 2 488 | −2,5 % | 27 |
| 2025 | – | 2 722 | 2 722 | +9,4 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Montreuil-le-Gast ?
À Montreuil-le-Gast, les ventes se signent surtout en novembre et en septembre (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montreuil-le-Gast
- Rue Julien Guerin23 ventes
- Rue Celestin Boulanger7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Melesse2 983 €/m²
- La Mézière2 928 €/m²
- Vignoc2 545 €/m²
- Saint-Médard-sur-Ille2 083 €/m²
- Saint-Germain-sur-Ille2 402 €/m²
- Guipel2 104 €/m²
- Gévezé2 911 €/m²
- Langouet2 428 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montreuil-le-Gast ?
Le prix médian est de 2 507 €/m², 2 507 €/m² pour un appartement et 2 526 €/m² pour une maison, d'après 124 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montreuil-le-Gast ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 5 362 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montreuil-le-Gast ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,4 % et le nombre de ventes de +3,7 %.
Quel est le loyer au m² à Montreuil-le-Gast ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montreuil-le-Gast est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.