Prix immobilier à Vignoc (35630)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 107 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 423 € / m²- Le plus bas
- 1 977 € /m²
- Le plus haut
- 3 462 € /m²
- Prix moyen
- 117 721 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
2 546 € / m²- Le plus bas
- 778 € /m²
- Le plus haut
- 5 098 € /m²
- Prix moyen
- 274 799 €
- Ventes
- 100
Prix de l'immobilier à Vignoc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 423 €/m² | 2 546 €/m² | 2 545 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 243 – 2 879 € | 2 112 – 2 927 € | 2 102 – 2 928 € |
| Prix moyen au m² | 2 587 €/m² | 2 488 €/m² | 2 494 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 977 €/m² | 778 €/m² | 778 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 462 €/m² | 5 098 €/m² | 5 098 €/m² |
| Prix de vente médian | 126 000 € | 264 882 € | 258 000 € |
| Prix de vente moyen | 117 721 € | 274 799 € | 264 523 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 90 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 155 000 € | 557 250 € | 557 250 € |
| Surface moyenne | 49 m² | 114 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 100 | 107 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 545 €/m² à Vignoc, valeur médiane calculée sur 107 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 102 €/m² et 2 928 €/m².
Les maisons (2 546 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 423 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 274 799 € pour 114 m², celui d'un appartement 117 721 € pour 49 m².
C'est 7,6 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +93,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 557 250 €. Au m², les prix extrêmes vont de 778 €/m² à 5 098 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vignoc
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 140 000 €61 m², 9 ventes | 2 222 €/m² |
| 3 pièces | 192 500 €70 m², 6 ventes | 2 646 €/m² |
| 4 pièces | 267 350 €98 m², 30 ventes | 2 740 €/m² |
| 5 pièces et plus | 296 510 €123 m², 54 ventes | 2 472 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vignoc est un 5 pièces ou plus : 54 ventes, pour un prix médian de 296 510 € (123 m²). Comptez plutôt 267 350 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vignoc
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 20 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vignoc
- Population
- 2 329 hab.
- Densité
- 163 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 9,1 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 64e / 316du plus cher au moins cher
Vignoc compte 2 329 habitants, pour une densité de 163 habitants par km². Sur la période, 107 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vignoc se classe 64e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 423 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 546 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vignoc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 977 | 2 228 | 2 222 | – | 25 |
| 2022 | 2 423 | 2 546 | 2 494 | +12,2 % | 22 |
| 2023 | 2 360 | 2 898 | 2 770 | +11,1 % | 16 |
| 2024 | – | 2 876 | 2 876 | +3,8 % | 15 |
| 2025 | 3 106 | 2 624 | 2 626 | −8,7 % | 29 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vignoc
- Rue Julien Battais9 ventes
- Allée du Clos de la Ruelle7 ventes
- Allée du Clos Long7 ventes
- Rue du Pont6 ventes
- Rue du Clos de la Pierre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Langouet2 428 €/m²
- Gévezé2 911 €/m²
- Montreuil-le-Gast2 507 €/m²
- La Mézière2 928 €/m²
- Saint-Gondran2 110 €/m²
- Saint-Symphorien2 133 €/m²
- Hédé-Bazouges2 132 €/m²
- Langan2 359 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vignoc ?
Le prix médian est de 2 545 €/m², 2 423 €/m² pour un appartement et 2 546 €/m² pour une maison, d'après 107 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vignoc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 557 250 €. Au m², les prix vont de 778 €/m² à 5 098 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vignoc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,7 % et le nombre de ventes de +93,3 %.
Quel est le loyer au m² à Vignoc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vignoc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.