Prix immobilier à Hédé-Bazouges (35630)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 142 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 902 € / m²- Le plus bas
- 1 042 € /m²
- Le plus haut
- 2 652 € /m²
- Prix moyen
- 100 599 €
- Ventes
- 15
Maison, prix médian
2 202 € / m²- Le plus bas
- 702 € /m²
- Le plus haut
- 5 476 € /m²
- Prix moyen
- 229 776 €
- Ventes
- 127
Prix de l'immobilier à Hédé-Bazouges
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 902 €/m² | 2 202 €/m² | 2 132 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 586 – 2 132 € | 1 802 – 2 578 € | 1 786 – 2 571 € |
| Prix moyen au m² | 1 909 €/m² | 2 228 €/m² | 2 194 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 042 €/m² | 702 €/m² | 702 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 652 €/m² | 5 476 €/m² | 5 476 €/m² |
| Prix de vente médian | 95 000 € | 230 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 100 599 € | 229 776 € | 216 131 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 175 000 € | 630 000 € | 630 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 104 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 127 | 142 |
142 ventes de logements ont été enregistrées à Hédé-Bazouges dans la base DVF, pour un prix médian de 2 132 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 786 €/m² et 2 571 €/m².
Les maisons (2 202 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 902 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 229 776 € pour 104 m², celui d'un appartement 100 599 € pour 53 m².
C'est 22,6 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 630 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 702 €/m² à 5 476 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Hédé-Bazouges
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 85 000 €48 m², 9 ventes | 125 000 €70 m², 9 ventes | 1 902 €/m² | 1 867 €/m² |
| 3 pièces | 124 280 €66 m², 6 ventes | 161 000 €72 m², 31 ventes | 1 831 €/m² | 2 032 €/m² |
| 4 pièces | – | 242 500 €92 m², 30 ventes | – | 2 446 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 260 000 €120 m², 55 ventes | – | 2 100 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Hédé-Bazouges est un 2 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 85 000 € (48 m²). Comptez plutôt 124 280 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Hédé-Bazouges est un 5 pièces ou plus : 55 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (120 m²). Comptez plutôt 242 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Hédé-Bazouges
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 200 €/m², avec 20 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Hédé-Bazouges
- Population
- 2 267 hab.
- Densité
- 154 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,7 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,5 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 121e / 316du plus cher au moins cher
Hédé-Bazouges compte 2 267 habitants, pour une densité de 154 habitants par km². Sur la période, 142 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Hédé-Bazouges se classe 121e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 902 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 202 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Hédé-Bazouges
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Hédé-Bazouges
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 464 | 2 085 | 2 038 | – | 38 |
| 2022 | 1 957 | 2 284 | 2 246 | +10,2 % | 30 |
| 2023 | 2 404 | 2 174 | 2 187 | −2,6 % | 35 |
| 2024 | 2 125 | 2 429 | 2 372 | +8,5 % | 20 |
| 2025 | 1 852 | 2 202 | 2 165 | −8,7 % | 19 |
À quelle période se vendent les logements à Hédé-Bazouges ?
À Hédé-Bazouges, les ventes se signent surtout en août et en décembre (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Hédé-Bazouges
- 1 551 – 1 705 €
- 1 705 – 1 888 €
- 1 888 – 1 889 €
- 1 889 – 2 334 €
- 2 334 – 2 444 €
Prix au m² par rue à Hédé-Bazouges
- Rue du Chemin Horain10 ventes
- Rue de Beauvoir8 ventes
- Rue de la Motte7 ventes
- Rue des Forges7 ventes
- Bourg Bazouges sous Hede6 ventes
- Place de l'Eglise6 ventes
- La Ville Allee5 ventes
- Ruelle du Beau Manoir5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Symphorien2 133 €/m²
- Saint-Brieuc-des-Iffs2 127 €/m²
- Tinténiac2 362 €/m²
- Saint-Gondran2 110 €/m²
- Guipel2 104 €/m²
- Vignoc2 545 €/m²
- Langouet2 428 €/m²
- Les Iffs2 408 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Hédé-Bazouges ?
Le prix médian est de 2 132 €/m², 1 902 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison, d'après 142 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Hédé-Bazouges ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 630 000 €. Au m², les prix vont de 702 €/m² à 5 476 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Hédé-Bazouges ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,7 % et le nombre de ventes de −5 %.
Quel est le loyer au m² à Hédé-Bazouges ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Hédé-Bazouges est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.