Prix immobilier à Les Iffs (35630)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 10 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 408 € / m²- Le plus bas
- 1 833 € /m²
- Le plus haut
- 3 255 € /m²
- Prix moyen
- 231 902 €
- Ventes
- 10
Prix de l'immobilier à Les Iffs
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 408 €/m² | 2 408 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 933 – 2 650 € | 1 933 – 2 650 € |
| Prix moyen au m² | 2 368 €/m² | 2 368 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 833 €/m² | 1 833 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 255 €/m² | 3 255 €/m² |
| Prix de vente médian | 217 984 € | 217 984 € |
| Prix de vente moyen | 231 902 € | 231 902 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 65 000 € |
| Vente la plus chère | 455 700 € | 455 700 € |
| Surface moyenne | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 10 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 408 €/m² à Les Iffs, valeur médiane calculée sur 10 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 933 €/m² et 2 650 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 10 ventes, pour un prix moyen de 231 902 € et une surface moyenne de 97 m².
C'est 12,5 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 455 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 833 €/m² à 3 255 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Les Iffs
- Population
- 274 hab.
- Densité
- 61 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
Les Iffs compte 274 habitants, pour une densité de 61 habitants par km². Sur la période, 10 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 408 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Iffs
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 154 | 2 154 | – | 2 |
| 2022 | – | 2 552 | 2 552 | +18,5 % | 2 |
| 2023 | – | 1 970 | 1 970 | −22,8 % | 5 |
| 2024 | – | 2 865 | 2 865 | +45,4 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Brieuc-des-Iffs2 127 €/m²
- La Chapelle-Chaussée2 180 €/m²
- Cardroc2 094 €/m²
- Saint-Gondran2 110 €/m²
- Saint-Symphorien2 133 €/m²
- La Baussaine2 079 €/m²
- Tinténiac2 362 €/m²
- Miniac-sous-Bécherel1 656 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Iffs ?
Le prix médian est de 2 408 €/m² et 2 408 €/m² pour une maison, d'après 10 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Iffs ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 455 700 €. Au m², les prix vont de 1 833 €/m² à 3 255 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Iffs ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Les Iffs ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).