Prix immobilier à Tinténiac (35190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 228 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 235 € / m²- Le plus bas
- 1 154 € /m²
- Le plus haut
- 3 524 € /m²
- Prix moyen
- 125 255 €
- Ventes
- 43
Maison, prix médian
2 388 € / m²- Le plus bas
- 495 € /m²
- Le plus haut
- 10 640 € /m²
- Prix moyen
- 227 394 €
- Ventes
- 185
Prix de l'immobilier à Tinténiac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 235 €/m² | 2 388 €/m² | 2 362 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 596 – 2 505 € | 1 865 – 2 778 € | 1 839 – 2 722 € |
| Prix moyen au m² | 2 124 €/m² | 2 340 €/m² | 2 299 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 154 €/m² | 495 €/m² | 495 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 524 €/m² | 10 640 €/m² | 10 640 €/m² |
| Prix de vente médian | 128 000 € | 220 000 € | 199 500 € |
| Prix de vente moyen | 125 255 € | 227 394 € | 208 131 € |
| Vente la moins chère | 65 500 € | 17 500 € | 17 500 € |
| Vente la plus chère | 215 000 € | 794 180 € | 794 180 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 102 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 43 | 185 | 228 |
228 ventes de logements ont été enregistrées à Tinténiac dans la base DVF, pour un prix médian de 2 362 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 839 €/m² et 2 722 €/m².
Les maisons (2 388 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 235 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 227 394 € pour 102 m², celui d'un appartement 125 255 € pour 61 m².
C'est 14,2 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Tinténiac.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 794 180 €. Au m², les prix extrêmes vont de 495 €/m² à 10 640 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Tinténiac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 107 000 €51 m², 8 ventes | – | 2 224 €/m² |
| 2 pièces | 88 000 €49 m², 10 ventes | 140 000 €53 m², 12 ventes | 2 404 €/m² | 2 802 €/m² |
| 3 pièces | 128 000 €61 m², 21 ventes | 185 000 €69 m², 30 ventes | 2 030 €/m² | 2 317 €/m² |
| 4 pièces | 181 000 €78 m², 10 ventes | 200 000 €90 m², 45 ventes | 2 258 €/m² | 2 369 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 277 500 €113 m², 90 ventes | – | 2 380 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Tinténiac est un 3 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 128 000 € (61 m²). Comptez plutôt 181 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Tinténiac est un 5 pièces ou plus : 90 ventes, pour un prix médian de 277 500 € (113 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Tinténiac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 41 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Tinténiac
- Population
- 3 939 hab.
- Densité
- 168 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,9 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 79e / 316du plus cher au moins cher
Tinténiac compte 3 939 habitants, pour une densité de 168 habitants par km². Sur la période, 228 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Tinténiac se classe 79e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 235 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 388 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Tinténiac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 159 | 2 038 | 2 099 | – | 56 |
| 2022 | 2 460 | 2 452 | 2 456 | +17 % | 45 |
| 2023 | 2 436 | 2 500 | 2 500 | +1,8 % | 42 |
| 2024 | 1 987 | 2 482 | 2 394 | −4,2 % | 37 |
| 2025 | 2 152 | 2 500 | 2 384 | −0,4 % | 48 |
À quelle période se vendent les logements à Tinténiac ?
À Tinténiac, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (89 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Tinténiac
- 1 238 – 1 431 €
- 1 431 – 2 451 €
- 2 451 – 2 483 €
- 2 483 – 2 521 €
- 2 521 – 3 096 €
Les rues les plus chères à Tinténiac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rouyon | 3 096 | 6 |
| Rue du Haut Champ | 2 592 | 6 |
| Rue du Prieure | 2 521 | 5 |
| Avenue Duguesclin | 2 500 | 17 |
| Allée du Progres | 2 483 | 8 |
Les rues les plus abordables à Tinténiac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Alain Fergent | 1 238 | 6 |
| Rue de Rohan | 1 371 | 6 |
| Rue du Chene Vert | 1 431 | 5 |
| Avenue des Trente | 2 235 | 9 |
| Avenue Felicite de Lamennais | 2 451 | 6 |
Prix au m² par rue à Tinténiac
- Avenue Duguesclin17 ventes
- Avenue des Trente9 ventes
- Allée du Progres8 ventes
- Avenue Felicite de Lamennais6 ventes
- Boulevard Alain Fergent6 ventes
- Rouyon6 ventes
- Rue de Rohan6 ventes
- Rue du Haut Champ6 ventes
- Rue du Chene Vert5 ventes
- Rue du Prieure5 ventes
- Rue Jean Guillaume Chifoliau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Brieuc-des-Iffs2 127 €/m²
- Québriac2 114 €/m²
- Saint-Symphorien2 133 €/m²
- Hédé-Bazouges2 132 €/m²
- Les Iffs2 408 €/m²
- Trimer1 656 €/m²
- La Baussaine2 079 €/m²
- Saint-Domineuc2 063 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Tinténiac ?
Le prix médian est de 2 362 €/m², 2 235 €/m² pour un appartement et 2 388 €/m² pour une maison, d'après 228 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Tinténiac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 794 180 €. Au m², les prix vont de 495 €/m² à 10 640 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Tinténiac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,4 % et le nombre de ventes de +29,7 %.
Quel est le loyer au m² à Tinténiac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Tinténiac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.