Prix immobilier à La Baussaine (35190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 984 € / m²- Le plus bas
- 1 806 € /m²
- Le plus haut
- 2 000 € /m²
- Prix moyen
- 117 000 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 108 € / m²- Le plus bas
- 311 € /m²
- Le plus haut
- 3 860 € /m²
- Prix moyen
- 199 389 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à La Baussaine
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 984 €/m² | 2 108 €/m² | 2 079 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 895 – 1 992 € | 1 770 – 2 537 € | 1 786 – 2 460 € |
| Prix moyen au m² | 1 930 €/m² | 2 139 €/m² | 2 124 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 806 €/m² | 311 €/m² | 311 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 000 €/m² | 3 860 €/m² | 3 860 €/m² |
| Prix de vente médian | 114 000 € | 215 575 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 117 000 € | 199 389 € | 193 640 € |
| Vente la moins chère | 112 000 € | 32 000 € | 32 000 € |
| Vente la plus chère | 125 000 € | 372 300 € | 372 300 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 97 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 40 | 43 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 079 €/m² à La Baussaine, valeur médiane calculée sur 43 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 786 €/m² et 2 460 €/m².
Les maisons (2 108 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 984 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 199 389 € pour 97 m², celui d'un appartement 117 000 € pour 61 m².
C'est 24,5 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −44,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 372 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 311 €/m² à 3 860 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Baussaine
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 144 000 €57 m², 5 ventes | 2 087 €/m² |
| 3 pièces | 215 000 €70 m², 8 ventes | 2 628 €/m² |
| 4 pièces | 207 760 €96 m², 12 ventes | 2 346 €/m² |
| 5 pièces et plus | 251 000 €122 m², 12 ventes | 1 767 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Baussaine est un 4 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 207 760 € (96 m²). Comptez plutôt 251 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à La Baussaine
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 10 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Baussaine
- Population
- 675 hab.
- Densité
- 69 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,5 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,8 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 134e / 316du plus cher au moins cher
La Baussaine compte 675 habitants, pour une densité de 69 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 127 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Baussaine se classe 134e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 984 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 108 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Baussaine
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 130 | 2 130 | – | 7 |
| 2022 | 1 984 | 1 950 | 1 967 | −7,7 % | 12 |
| 2023 | – | 2 212 | 2 212 | +12,5 % | 10 |
| 2024 | 2 000 | 2 318 | 2 250 | +1,7 % | 9 |
| 2025 | 1 806 | 2 148 | 1 988 | −11,6 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à La Baussaine
- Les Coteaux de Heurteloie6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Trimer1 656 €/m²
- Longaulnay2 038 €/m²
- Cardroc2 094 €/m²
- Bécherel1 888 €/m²
- Les Iffs2 408 €/m²
- Saint-Thual2 073 €/m²
- Miniac-sous-Bécherel1 656 €/m²
- Saint-Brieuc-des-Iffs2 127 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Baussaine ?
Le prix médian est de 2 079 €/m², 1 984 €/m² pour un appartement et 2 108 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Baussaine ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 372 300 €. Au m², les prix vont de 311 €/m² à 3 860 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Baussaine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −11,6 % et le nombre de ventes de −44,4 %.
Quel est le loyer au m² à La Baussaine ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Baussaine est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.