Prix immobilier à Miniac-sous-Bécherel (35190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 42 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 656 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 4 402 € /m²
- Prix moyen
- 174 094 €
- Ventes
- 42
Prix de l'immobilier à Miniac-sous-Bécherel
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 656 €/m² | 1 656 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 136 – 2 131 € | 1 136 – 2 131 € |
| Prix moyen au m² | 1 755 €/m² | 1 755 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 402 €/m² | 4 402 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 170 000 € |
| Prix de vente moyen | 174 094 € | 174 094 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 515 000 € | 515 000 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 42 | 42 |
À Miniac-sous-Bécherel, le prix médian constaté est de 1 656 €/m², tous logements confondus, d'après 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 136 €/m² et 2 131 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 42 ventes, pour un prix moyen de 174 094 € et une surface moyenne de 100 m².
C'est 39,8 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 46,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 515 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 4 402 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Miniac-sous-Bécherel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 203 750 €99 m², 6 ventes | 1 782 €/m² |
| 4 pièces | 160 000 €96 m², 11 ventes | 1 507 €/m² |
| 5 pièces et plus | 211 500 €110 m², 17 ventes | 1 627 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Miniac-sous-Bécherel est un 5 pièces ou plus : 17 ventes, pour un prix médian de 211 500 € (110 m²). Comptez plutôt 160 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Miniac-sous-Bécherel
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 11 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Miniac-sous-Bécherel
- Population
- 776 hab.
- Densité
- 57 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,4 €/m² et 12,6 €/m²
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,8 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 230e / 316du plus cher au moins cher
Miniac-sous-Bécherel compte 776 habitants, pour une densité de 57 habitants par km². Sur la période, 42 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Miniac-sous-Bécherel se classe 230e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 656 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Miniac-sous-Bécherel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 598 | 1 598 | – | 10 |
| 2022 | – | 1 702 | 1 702 | +6,5 % | 12 |
| 2023 | – | 1 820 | 1 820 | +6,9 % | 8 |
| 2024 | – | 1 385 | 1 385 | −23,9 % | 7 |
| 2025 | – | 2 031 | 2 031 | +46,6 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Bécherel1 888 €/m²
- Cardroc2 094 €/m²
- Longaulnay2 038 €/m²
- La Baussaine2 079 €/m²
- Irodouër2 084 €/m²
- Saint-Pern1 733 €/m²
- Les Iffs2 408 €/m²
- La Chapelle-Chaussée2 180 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Miniac-sous-Bécherel ?
Le prix médian est de 1 656 €/m² et 1 656 €/m² pour une maison, d'après 42 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Miniac-sous-Bécherel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 515 000 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 4 402 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Miniac-sous-Bécherel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +46,6 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Miniac-sous-Bécherel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).